Onderbewoning: de paradox van de Nederlandse woningcrisis

11 april 2024

Laatste update: 11 februari 2025

In het hart van de Nederlandse woningcrisis doet zich een opmerkelijke paradox voor: ondanks een schreeuwend tekort aan huizen, constateert Eurostat dat een aanzienlijk deel van de Nederlandse woningen "onderbewoond" is. Dit betekent dat er in veel huizen meer ruimte beschikbaar is dan door de bewoners wordt benut.

61% van de woningen onderbewoond

In Nederland is 61% van de woningen onderbewoond. Dit houdt in dat het merendeel van de huizen meer kamers heeft dan er daadwerkelijk worden gebruikt. Hierdoor behoort Nederland tot de landen met de hoogste percentages onderbewoning in Europa. Alleen landen zoals Malta, Cyprus en Ierland scoren nog hoger.

Dit contrast werpt een interessant licht op de woningcrisis in Nederland. Enerzijds is er een tekort aan woningen, maar anderzijds wordt beschikbare woonruimte niet optimaal benut.

Waarom is er sprake van onderbewoning?

Waarom zijn in Nederland 61% van de woningen onderbewoond? Recente inzichten en onderzoeken wijzen op verschillende factoren die hieraan bijdragen:

1. Demografische veranderingen

• Toename van eenpersoonshuishoudens: Er is een significante stijging in het aantal eenpersoonshuishoudens, deels door vergrijzing en veranderende levensstijlen. Veel van deze huishoudens bewonen ruime woningen die oorspronkelijk voor gezinnen zijn bedoeld. Uit gegevens blijkt dat 51% van de sociale huurwoningen wordt bewoond door eenpersoonshuishoudens.

2. Beperkte doorstroming op de woningmarkt

• Gebrek aan geschikte alternatieven: Ouderen blijven vaak in hun ruime gezinswoningen wonen omdat er onvoldoende aantrekkelijke en betaalbare seniorenwoningen beschikbaar zijn. Dit belemmert de doorstroming en leidt tot inefficiënt ruimtegebruik.

3. Culturele voorkeuren

• Woonwensen: Veel Nederlanders hechten waarde aan ruime woningen en zien deze als een teken van welvaart en comfort. Deze culturele voorkeur draagt bij aan het hoge percentage onderbewoning.

4. Beleidsmatige uitdagingen

• Huurregels en stimulansen: Huidige huurregels en het gebrek aan stimulansen voor woningdelen maken het onaantrekkelijk voor zowel verhuurders als huurders om woonruimte te delen. Hoewel initiatieven zoals friends-contracten en woningdelen potentieel bieden, zijn deze nog niet wijdverbreid.

Leestip: Amsterdam duurste huurstad van Europa, Den Haag en Rotterdam ook in top 5.

Particuliere verhuurders en woningcorporaties

Eigenaren van particuliere woningen bepalen zelf hoeveel personen er in hun huizen wonen. Dit zorgt ervoor dat veel grote huizen slechts door één of twee personen worden bewoond. Hoewel dit rechtmatig is, leidt het tot inefficiënt gebruik van woonruimte.

Ook woningcorporaties hebben hiermee te maken. Zij dragen een maatschappelijke verantwoordelijkheid om mensen onderdak te bieden, maar lopen tegelijkertijd tegen lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen aan. Hierdoor blijft de vraag naar beschikbare woonruimte groter dan het aanbod.

Efficiënter gebruik van sociale huurwoningen

Uit onderzoek van de Autoriteit Woningcorporaties blijkt dat ongeveer 51% van de 2,1 miljoen sociale huurwoningen in Nederland wordt bewoond door eenpersoonshuishoudens. Dit is opvallend, omdat veel van deze woningen groot genoeg zijn voor meerdere bewoners.

Feiten en cijfers:

• 70,5% van de vrijgekomen sociale huurwoningen gaat naar eenpersoonshuishoudens.
• 73% van deze groep woont in een woning met minstens twee slaapkamers.
• 40% woont zelfs in een huis met drie of meer slaapkamers.

Deze cijfers laten zien dat er ruimte is voor een efficiëntere bezetting van sociale huurwoningen. Een deel van de oplossing ligt in het beter benutten van de bestaande woningen door middel van woningdelen en friends-contracten.

Friends-contracten: samen huren als oplossing

Een van de innovatieve oplossingen voor onderbewoning is het aanbieden van friends-contracten. Hierbij kunnen twee of meer alleenstaanden samen een woning huren. Dit concept biedt voordelen voor zowel bewoners als verhuurders:

Voordelen van friends-contracten

1. Lagere woonlasten: Huurders delen de kosten van de huur en vaste lasten.
2. Efficiënter ruimtegebruik: Ruime woningen worden optimaal benut.
3. Meer beschikbare woningen: Starters en jongeren krijgen sneller toegang tot woonruimte.

Een voorbeeld in cijfers:

Stel dat twee alleenstaanden samen een huurwoning van €1.000 per maand delen. Zij betalen ieder €500, wat vaak goedkoper is dan een zelfstandige woning huren. Tegelijkertijd wordt de woning beter benut.

Woningdelen en initiatieven van corporaties

Verschillende woningcorporaties nemen al stappen om onderbewoning tegen te gaan. Zo zijn er initiatieven waarbij grotere woningen aan meerdere huurders worden verhuurd.

Voorbeeld: Staedion in Den Haag

De Haagse woningcorporatie Staedion heeft 42 woningen toegewezen aan twee alleenstaanden. Deze aanpak richt zich voornamelijk op:

• Twintigers en starters: Vaak hebben zij een korte inschrijvingsduur.
• Betaalbaarheid: Samen huren maakt het goedkoper en toegankelijker.

Staedion heeft plannen om dit aantal verder uit te breiden, waardoor meer jongeren en starters geholpen kunnen worden.

Meer seniorenwoningen

Veel ouderen blijven momenteel in hun ruime gezinswoningen wonen, omdat er te weinig aantrekkelijke en betaalbare alternatieven zijn. Door te investeren in moderne, goed gelegen en levensloopbestendige seniorenwoningen, kunnen ouderen worden gestimuleerd om te verhuizen naar een woning die beter aansluit bij hun huidige woonbehoeften.

Dit zorgt niet alleen voor meer doorstroming op de woningmarkt, maar maakt ook grotere woningen vrij voor gezinnen en jonge huishoudens die dringend op zoek zijn naar woonruimte.

Inwonen bij een hospita: een traditionele oplossing

Een andere manier om ruimte efficiënter te gebruiken is inwonen bij een hospita. Dit concept is niet nieuw, maar biedt veel voordelen:

Wat is een hospita?

Een hospita is een huiseigenaar die een deel van zijn woning verhuurt. Vaak gaat het om kamers in ruime huizen die niet volledig worden benut.

Waarom inwonen bij een hospita?

• Betaalbare woonruimte: Lagere huurprijzen dan in de vrije sector.
• Gezellige sfeer: Een huiselijke omgeving, vooral voor studenten en jonge professionals.
• Praktische oplossing: Perfect voor wie moeite heeft met het vinden van woonruimte.

Voor veel studenten kan dit een goede optie zijn, vooral in steden met een tekort aan betaalbare kamers.

Meer weten? Bekijk dan eens deze blog over Hospita's in Delft.

De rol van de vrije sector bij woningtekort

Ben je op zoek naar een woning in de vrije sector? Dan is het belangrijk om snel en slim te zoeken. Platforms zoals Huurstunt bieden uitkomst door het actuele aanbod van particuliere verhuurders op één plek te verzamelen.

Waarom Huurstunt?

• Overzichtelijk aanbod: Geen gedoe met meerdere websites.
• Actueel woningaanbod: Je bent direct op de hoogte van nieuwe woningen.
• Handige filters: Vind snel een woning die past bij jouw wensen en budget.

Door gebruik te maken van een platform zoals Huurstunt vergroot je jouw kansen om snel geschikte woonruimte te vinden.

Conclusie

De paradox van onderbewoning in Nederland biedt kansen én uitdagingen. Hoewel er een woningtekort is, wordt veel ruimte niet optimaal benut. Friends-contracten, woningdelen en inwonen bij hospita’s zijn slechts enkele van de oplossingen die bijdragen aan efficiënter ruimtegebruik.

Daarnaast blijven initiatieven van woningcorporaties zoals Staedion cruciaal om starters en jongeren sneller aan een woning te helpen. Wil je liever in de vrije sector huren? Dan is Huurstunt de ideale partner om jouw zoektocht soepel te laten verlopen.

Benieuwd naar het aanbod? Probeer Huurstunt Premium nu 14 dagen gratis en vind jouw ideale woning!

Terug naar het overzicht