Met deze kosten moet jij rekening houden bij het huren!

10 april 2020

Laatste update: 15 november 2024

Het huren van een woning kan een grote financiële stap zijn. Naast de kale huurprijs zijn er verschillende bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden. Deze uitgaven kunnen aanzienlijk oplopen en verschillen per woning en regio. In dit artikel leggen we uit welke kosten je kunt verwachten en hoe je hierop kunt anticiperen.

Belangrijkste punten uit dit artikel

• Het huren van een woning wordt steeds duurder door de groeiende vraag naar betaalbare huurwoningen.
• Bij het zoeken naar een huurwoning moet je rekening houden met kosten zoals huurprijs, servicekosten, gemeentelijke belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen.
• Huurstunt biedt een overzicht van deze kosten en helpt je bij het vinden van een geschikte woning.

---

Kosten van een huurwoning

Met de volgende lasten moet je rekening houden als je een huurwoning betrekt. De huurprijs is natuurlijk het grootst en het hangt er vanaf of je in de vrije sector huurt.

1. Gemiddelde huurprijs

De grootste kostenpost bij het huren van een woning is de kale huurprijs. Deze prijs wordt bepaald door het puntensysteem, dat aspecten van de woning beoordeelt, zoals de grootte, voorzieningen en locatie.

Sociale huur en vrije sector

• Sociale huurwoningen: De huurprijs ligt onder de liberalisatiegrens (€879,66 in 2024).
• Vrije sector woningen: Voor woningen boven deze grens bepaalt de verhuurder de huurprijs.

Gemiddelde huurprijzen

In Nederland ligt de gemiddelde huurprijs op €1.074 per maand, exclusief servicekosten en nutsvoorzieningen. De prijzen stijgen jaarlijks door inflatiecorrectie en een groeiende vraag naar huurwoningen.

2. Servicekosten

Naast de kale huurprijs betaal je vaak servicekosten. Deze dekken gemeenschappelijke voorzieningen en onderhoudskosten.

Wat valt er onder servicekosten

Sommige verhuurders rekenen de verkeerde zaken onder de servicekosten. Het is daarom belangrijk dat je als huurder op de hoogte bent wat er wel en niet onder hoort. Onder servicekosten verstaan we kosten die gemaakt zijn om het bewonen van de door jou gehuurde ruimte mogelijk te maken.

Dit kan gaan om de volgende zaken:

• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes
• GWL in gemeenschappelijke ruimtes
• Verwarming indien dit niet per woonruimte geregeld is
• Klein onderhoud
• Glasverzekering
• Kosten voor huismeester
• Administratiekosten

Wat er niet onder valt zijn bijvoorbeeld kosten voor een parkeerplaats, schade in gemeenschappelijke ruimtes en aanleg van groenvoorziening. Dit zijn zaken waar je al voor betaald in de kale huurprijs en je zou dus dubbel betalen als dit ook nog bij je servicekosten gerekend zou worden.  

Gemeentelijke belastingen

Als huurder betaal je gemeentelijke belastingen, afhankelijk van de woning en de gemeente waar je woont. Voor zelfstandige woningen ontvang je de aanslag rechtstreeks van de gemeente. Voor onzelfstandige woningen worden deze kosten vaak door de verhuurder verdeeld.

Voorbeelden van gemeentelijke belastingen:

• Afvalstoffenheffing: Voor het ophalen en verwerken van afval.
• Rioolheffing: Voor het gebruik van het riool.

Let op: Onroerendezaakbelasting (OZB) mag de verhuurder niet doorberekenen aan de huurder.

4. Verzekeringen

Als huurder ben je verantwoordelijk voor het afsluiten van verzekeringen die je persoonlijke eigendommen en aansprakelijkheid dekken.

Verplichte verzekeringen:

• Inboedelverzekering: Beschermt je eigendommen tegen schade door brand, inbraak of waterschade.
• Aansprakelijkheidsverzekering: Dekt schade die jij aanricht aan andermans eigendommen of personen.

Optionele verzekeringen:

• Rechtsbijstandverzekering: Voor juridische ondersteuning bij conflicten met de verhuurder.

Een opstalverzekering is niet nodig; dit is de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

5. Gas, water en licht

In sommige gevallen zijn gas, water en licht (GWL) inbegrepen in de servicekosten van de huurwoning. Bij een zelfstandige studio, appartement of eengezinswoning zul je dit in veel gevallen nog zelf moeten regelen.

De kosten hiervan zijn afhankelijk van de grootte van je woning. De gemiddelde kosten hiervan zijn:

Type Woning	1 Bewoner (Laagste Schatting)	Per Extra Bewoner	1 Bewoner (Hoogste Schatting)	Per Extra Bewoner
Flat	€146	+ €20	€461	+ €30
Rijtjeshuis	€166	+ €20	€481	+ €30
Hoekwoning	€186	+ €20	€501	+ €30
Twee-onder-een-kap	€206	+ €20	€521	+ €30
Vrijstaand	€246	+ €20	€561	+ €30

Deze schattingen zijn indicatief en de daadwerkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van specifieke omstandigheden en verbruik. Ook is het belangrijk om te erkennen dat de energiekosten aanzienlijk kunnen fluctueren gedurende het jaar en tussen verschillende energieleveranciers.

6. TV, internet en telefonie

Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de gekozen provider en het pakket. Gemiddeld betalen huishoudens €40 per maand voor een basispakket. Overleg met eventuele huisgenoten om de kosten te delen.

7. Waarborgsom

Bij het ondertekenen van een huurcontract betaal je meestal een waarborgsom, die vaak gelijk is aan één of twee maanden huur. Dit bedrag dient als zekerheid voor de verhuurder en wordt aan het einde van de huurperiode terugbetaald, mits er geen schade aan de woning is of achterstallige betalingen zijn.

Tips voor terugbetaling:

• Maak foto’s van de woning bij de start van de huurperiode.
• Zorg dat de woning schoon en zonder schade wordt opgeleverd.

Meer lezen: Wat moet ik regelen voor mijn eerste huurwoning?

8. Overige kosten

Gestoffeerde en gemeubileerde woningen zijn vaak duurder, maar bieden gemak voor huurders zonder eigen meubels.

• Gestoffeerd: Gemiddeld €14,50 per m² per maand.
• Gemeubileerd: Gemiddeld €18,50 per m² per maand.

Onderhoudskosten

In sommige gevallen ben je als huurder verantwoordelijk voor klein onderhoud, zoals het vervangen van lampen of het ontstoppen van een afvoer.

Op zoek naar een huurwoning

Bij het zoeken naar een huurwoning is het belangrijk om je budget goed te berekenen. Neem alle hierboven genoemde kosten mee om verrassingen te voorkomen. Platforms zoals Huurstunt bieden een uitgebreid aanbod aan huurwoningen en helpen je om een woning te vinden die bij je past.

Voordelen van Huurstunt:

• Meer dan 6.000 huurwoningen beschikbaar.
• Woningen van zowel makelaars als particuliere verhuurders.
• Beschikbaar in alle steden, van Amsterdam tot Zwolle.

Conclusie

Bij het huren van een woning moet je rekening houden met verschillende kosten, zoals de huurprijs, servicekosten, gemeentelijke belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen. Bereid je goed voor en maak een realistische begroting om onverwachte financiële verrassingen te voorkomen.

Terug naar het overzicht