Kosten huurwoning: Wat je moet weten over huurprijzen en bijkomende lasten

10 april 2020

Laatste update: 24 januari 2025

Het huren van een woning kan een grote financiële stap zijn. Naast de kale huurprijs zijn er verschillende bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden. Deze uitgaven kunnen aanzienlijk oplopen en verschillen per woning en regio. Hieronder lees je welke kosten je kunt verwachten en hoe je hierop kunt anticiperen.

---

Kosten van een huurwoning

Met de volgende lasten moet je rekening houden als je een huurwoning betrekt. De huurprijs is natuurlijk het grootst en het hangt er vanaf of je in de vrije sector huurt.

1. Gemiddelde huurprijs

De grootste kostenpost bij het huren van een woning is de kale huurprijs. Deze prijs wordt bepaald door het puntensysteem, dat aspecten van de woning beoordeelt, zoals de grootte, voorzieningen en locatie.

Sociale huur en vrije sector

• Sociale huurwoningen: De huurprijs ligt onder de liberalisatiegrens (€900,07 in 2025). Dit bedrag is terug te vinden bij de Rijksoverheid.
• Vrije sector woningen: Voor woningen boven deze grens bepaalt de verhuurder de huurprijs.

Gemiddelde huurprijzen

In Nederland ligt de gemiddelde huurprijs op €1100 per maand, exclusief servicekosten en nutsvoorzieningen. De prijzen stijgen jaarlijks door inflatiecorrectie en een groeiende vraag naar huurwoningen. Meer informatie over de huurprijzen kun je vinden bij de gemiddelde huurstijging van het CBS

2. Servicekosten

Naast de kale huurprijs betaal je vaak servicekosten. Deze dekken gemeenschappelijke voorzieningen en onderhoudskosten.

Wat valt er onder servicekosten

Naast de kale huurprijs betaal je vaak servicekosten. Deze dekken gemeenschappelijke voorzieningen en onderhoudskosten, zoals:

• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes

• Verwarming indien centraal geregeld

• Glasverzekering

• Kosten voor een huismeester

Kosten die hier niet onder mogen vallen zijn bijvoorbeeld parkeerkosten of aanleg van groenvoorzieningen, omdat deze vaak al in de kale huurprijs verwerkt zijn.

3. Gemeentelijke belastingen

Als huurder betaal je gemeentelijke belastingen, afhankelijk van de woning en de gemeente waar je woont. Dit zijn vaak:

• Afvalstoffenheffing: Voor het ophalen en verwerken van afval.

• Rioolheffing: Voor het gebruik van het riool.

Let op: onroerendezaakbelasting (OZB) mag de verhuurder niet doorberekenen aan de huurder.

4. Verzekeringen

Je bent als huurder verantwoordelijk voor het afsluiten van bepaalde verzekeringen:

• Inboedelverzekering: Beschermt je eigendommen tegen schade door brand, inbraak of waterschade.

• Aansprakelijkheidsverzekering: Dekt schade die jij aanricht aan andermans eigendommen of personen.

• Optioneel: Rechtsbijstandverzekering voor conflicten met de verhuurder.

5. Gas, water en licht

In sommige gevallen zijn gas, water en licht (GWL) inbegrepen in de servicekosten van de huurwoning. Bij een zelfstandige studio, appartement of eengezinswoning zul je dit in veel gevallen nog zelf moeten regelen.

De kosten hiervan zijn afhankelijk van de grootte van je woning. De gemiddelde kosten hiervan zijn:

Type Woning	1 Bewoner (Laagste Schatting)	Per Extra Bewoner	1 Bewoner (Hoogste Schatting)	Per Extra Bewoner
Flat	€150	+ €25	€470	+ €35
Rijtjeshuis	€170	+ €25	€500	+ €35
Hoekwoning	€190	+ €25	€520	+ €35
Twee-onder-een-kap	€210	+ €25	€540	+ €35
Vrijstaand	€260	+ €25	€580	+ €35

Bron: GoedkopeEnergieenGas.nl

Deze schattingen zijn indicatief en de daadwerkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van specifieke omstandigheden en verbruik. Ook is het belangrijk om te erkennen dat de energiekosten aanzienlijk kunnen fluctueren gedurende het jaar en tussen verschillende energieleveranciers.

6. TV, internet en telefonie

Gemiddeld betalen huishoudens €45 per maand voor een basispakket, afhankelijk van de gekozen provider en het pakket. De prijzen kunnen oplopen bij uitgebreidere pakketten met extra zenders of hogere internetsnelheden.

Volgens een recent rapport van de Consumentenbond is het slim om jaarlijks providers te vergelijken om kosten te besparen. Overleg daarnaast met eventuele huisgenoten om deze kosten eerlijk te verdelen.

7. Waarborgsom

Bij het ondertekenen van een huurcontract betaal je meestal een waarborgsom, vaak gelijk aan één of twee maanden huur. Dit bedrag krijg je terug aan het einde van de huurperiode, mits er geen schade is.

Tips voor terugbetaling:

• Maak foto’s van de woning bij de start van de huurperiode.
• Zorg dat de woning schoon en zonder schade wordt opgeleverd.

Meer lezen: Wat moet ik regelen voor mijn eerste huurwoning?

8. Verborgen kosten

Sommige kosten zijn minder voor de hand liggend, zoals:

• Administratiekosten: Bij het opstellen van het huurcontract.

• Kosten voor aanpassingen: Zoals het vervangen van sloten of extra sleutels.

• Klein onderhoud: Zoals het ontstoppen van afvoeren of vervangen van lampen.

Vergelijking met andere Europese landen

De huurprijzen in Nederland behoren tot de hoogste in Europa. In steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen de gemiddelde huurprijzen voor appartementen ruim boven de €1.500 per maand.

In vergelijking met andere Europese landen zijn de huurprijzen in Nederland aanzienlijk hoger. Zo zijn de woonkosten in Duitsland en België respectievelijk 19% en 13,5% lager dan in Nederland.

In Zuid-Europese landen zoals Italië en Spanje zijn de huurprijzen over het algemeen lager. Steden als Athene en Boedapest hebben gemiddelde kamerhuurprijzen van respectievelijk €400 en €350.

Deze verschillen in huurprijzen kunnen worden toegeschreven aan factoren zoals vraag en aanbod, economische omstandigheden en lokale regelgeving.

Tips om kosten te beheersen

• Maak een realistische begroting en neem alle bovengenoemde kosten mee.

• Controleer of servicekosten correct worden berekend.

• Vergelijk energieleveranciers om de beste tarieven te vinden.

• Overweeg energiebesparende maatregelen, zoals LED-verlichting en isolatie, om je maandelijkse lasten te verlagen.

Op zoek naar een huurwoning

Bij het zoeken naar een huurwoning is het belangrijk om je budget goed te berekenen. Platforms zoals Huurstunt bieden een uitgebreid aanbod aan huurwoningen, van sociale huur tot vrije sector. Zo vind je een woning die bij jouw financiële situatie past.

Voordelen van Huurstunt:

• Meer dan 6.000 huurwoningen beschikbaar.

• Woningen van zowel makelaars als particuliere verhuurders.

• Beschikbaar in alle steden, van Amsterdam tot Zwolle.

Conclusie

Het huren van een woning brengt meer kosten met zich mee dan alleen de kale huurprijs. Door goed voorbereid te zijn en een realistische begroting te maken, voorkom je verrassingen. Bereken je kosten zorgvuldig en gebruik platforms zoals Huurstunt om een geschikte woning te vinden. Begin vandaag nog met jouw zoektocht!

Terug naar het overzicht