Onderhoud aan je huurwoning: wie is verantwoordelijk voor wat?
26 november 2021
Laatste update: 06 februari 2025
Als huurder wil je dat je woning goed onderhouden is, maar onderhoud brengt verantwoordelijkheden met zich mee. Wie doet wat bij onderhoud van een huurwoning? In dit artikel leggen we uit welke taken bij de huurder horen, welke bij de verhuurder, en hoe om te gaan met uitzonderlijke situaties.
Inhoudsopgave
Onderhoud aan de huurwoning
Goed onderhoud is essentieel voor een veilige en comfortabele woning. Denk aan het schoonhouden van dakgoten, schilderwerk aan gevels en controle van technische installaties zoals cv-ketels. Dit onderhoud is een gedeelde verantwoordelijkheid van huurder en verhuurder. Wie wat doet, hangt af van de aard van de werkzaamheden.
Onderhoud binnenshuis
Binnen de woning gaat het om taken zoals het onderhouden van installaties (cv-ketel, ventilatie) en het oplossen van kleine problemen zoals lekkende kranen. Verduidelijking over wie verantwoordelijk is voor welke taak voorkomt misverstanden.
Taken van de huurder
Als huurder ben je verplicht om de woning in goede staat te houden. Dit omvat klein onderhoud en dagelijkse reparaties.
Overzicht van taken:
- Schilderwerk binnenshuis: Het opfrissen van muren en plafonds.
- Ontluchten van de cv-installatie: Om te zorgen dat de verwarming optimaal werkt.
- Vervangen van lampen: In de woning en gemeenschappelijke ruimtes.
- Oliën van scharnieren: Om deuren soepel te houden.
- Kleine reparaties: Zoals het vastzetten van loszittende deurklinken.
Deze taken zijn doorgaans eenvoudig uit te voeren en brengen beperkte kosten met zich mee.
Besluit kleine herstellingen
In Nederland bepaalt het Besluit kleine herstellingen welke taken bij de huurder horen. Het gaat om taken die relatief goedkoop en makkelijk uitvoerbaar zijn, zoals het ontstoppen van de afvoer of het vervangen van kapotte tegels.
Taken van de verhuurder
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en structurele reparaties. Dit omvat werkzaamheden die kostenintensief zijn of specialistische kennis vereisen.
Voorbeelden van taken:
- Dakonderhoud: Reparaties en inspectie van het dak.
- Schilderwerk buiten: Om gevels in goede staat te houden.
- Vervanging van inbouwapparatuur: Zoals afzuigkappen en ovens.
- Onderhoud van goten en afvoerkanalen: Om lekkages te voorkomen.
- Groot onderhoud aan installaties: Zoals cv-ketels en ventilatiesystemen.
Periodieke controles
De verhuurder moet periodieke controles uitvoeren voor installaties zoals de cv-ketel en gasleidingen. Dit is belangrijk voor veiligheid en voorkomt onverwachte problemen.
Vergoeding bij groot onderhoud
Bij ingrijpende werkzaamheden kan het woongenot tijdelijk verminderen. In zulke gevallen kan de huurder recht hebben op een compensatie, zoals een tijdelijke huurverlaging.
Lees ook: Hoe kies je de juiste raamdecoratie voor een huurwoning?
Uitzonderlijke situaties
Soms ontstaan er situaties waarin het niet direct duidelijk is wie verantwoordelijk is. Hierbij enkele voorbeelden:
Ongedierte
- Huurder: Verantwoordelijk voor het oplossen van problemen met wespen, mieren en luizen.
- Verhuurder: Verantwoordelijk bij ernstige problemen zoals kakkerlakken of houtworm, vooral als deze voortkomen uit de staat van de woning.
Wateroverlast
Bij lekkages of wateroverlast hangt de verantwoordelijkheid af van de oorzaak:
- Verhuurder: Aansprakelijk bij achterstallig onderhoud, zoals slecht onderhouden dakgoten.
- Huurder: Aansprakelijk bij verkeerd gebruik van sanitaire voorzieningen.
Stormschade
Schade door storm valt meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij de schade is veroorzaakt door nalatigheid van de huurder (bijvoorbeeld door het niet sluiten van ramen).
Lees ook: Mag een verhuurder roken verbieden?
Achterstallig onderhoud huurwoning
Achterstallig onderhoud kan leiden tot ongemak of zelfs onveilige situaties. Als huurder heb je recht op een goed onderhouden woning en mag je de verhuurder aanspreken op achterstallig onderhoud.
Wat te doen bij achterstallig onderhoud?
- Rapporteer problemen schriftelijk: Stuur een brief of e-mail naar de verhuurder.
- Vraag om een oplossing binnen een redelijke termijn: Geef de verhuurder tijd om actie te ondernemen.
- Schakel hulp in: Bij nalatigheid kun je de Huurcommissie inschakelen of juridische stappen overwegen.
Afzuigkap: wie is verantwoordelijk?
De verantwoordelijkheid voor de afzuigkap hangt af van de situatie:
- Verhuurder: Bij inbouwafzuigkappen die onderdeel zijn van de woning.
- Huurder: Bij losstaande apparaten die zelf geplaatst zijn.
Afzuigkap voor huurder of verhuurder?
De verantwoordelijkheid voor het onderhouden of vervangen van een afzuigkap in een huurwoning hangt af van de huurovereenkomst en de aard van de afzuigkap.
Is de afzuigkap een integraal onderdeel van de woning, dan ligt de verantwoordelijkheid vaak bij de verhuurder. Echter, als het een los apparaat betreft, kan het de verantwoordelijkheid van de huurder zijn.
Conclusie
Onderhoud aan een huurwoning is een gedeelde verantwoordelijkheid van huurder en verhuurder. Klein onderhoud, zoals het ontluchten van de cv of vervangen van lampen, ligt bij de huurder. Groot onderhoud, zoals dakreparaties en schilderwerk buiten, is de taak van de verhuurder. In uitzonderlijke situaties, zoals stormschade of lekkages, is het belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is.
