Tijdelijke verhuur en de Wet vaste huurcontracten uitgelegd
14 april 2020
Laatste update: 01 april 2025
De nieuwe Wet vaste huurcontracten, die sinds 1 juli 2024 van kracht is, heeft de regels rond tijdelijke verhuur ingrijpend veranderd. Hoewel tijdelijke verhuur een oplossing kan bieden voor dubbele woonlasten, zijn de mogelijkheden nu beperkt.
Inhoudsopgave
Tijdelijke verhuur: wat is nog mogelijk?
De nieuwe wet stelt dat huurcontracten standaard voor onbepaalde tijd moeten zijn. Er zijn echter enkele uitzonderingen:
1. Leegstandwet
- Verhuur via de Leegstandwet blijft toegestaan als je woning te koop staat.
- Je hebt een vergunning van de gemeente nodig.
2. Diplomatenclausule
- Tijdelijke verhuur is mogelijk als je zelf tijdelijk in het buitenland verblijft.
- De huurder moet vertrekken zodra je terugkeert.
3. Specifieke doelgroepen
- Studenten, vergunninghouders en mensen in tijdelijke projecten (bijvoorbeeld op de Waddeneilanden) mogen nog via tijdelijke contracten huren.
Automatische beëindiging en de gevolgen
Bestaande tijdelijke contracten afgesloten vóór 1 juli 2024 houden hun oorspronkelijke einddatum.
Let op:
- Verhuurders moeten huurders 1 tot 3 maanden voor de einddatum schriftelijk informeren.
- Zonder deze melding wordt het tijdelijke contract automatisch omgezet naar een contract voor onbepaalde tijd.
- Huurders krijgen dan volledige huurbescherming, waardoor beëindiging alleen mogelijk is via wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik.
Voordelen van tijdelijk verhuren
Ondanks de strengere regels heeft tijdelijk verhuren voordelen:
- Extra inkomsten: Hiermee dek je dubbele woonlasten als je oude woning nog niet verkocht is.
- Voorkomen van leegstand: Een bewoonde woning oogt aantrekkelijker voor kopers en blijft beter onderhouden.
- Bescherming tegen krakers: Leegstand verhoogt het risico op inbraak en vandalisme.
Nadelen van tijdelijk verhuren
De beperkingen door de Wet vaste huurcontracten maken tijdelijk verhuren lastiger:
1. Minder flexibiliteit
- Tijdelijke contracten zijn alleen mogelijk in zeer specifieke situaties.
- Verhuurders kunnen niet zomaar kiezen voor tijdelijke verhuur als overbrugging.
2. Risico op vast contract
- Als je de huurder niet op tijd schriftelijk informeert over de einddatum, verandert het contract automatisch in een vast contract.
- Het beëindigen van een vast contract kan juridische stappen vereisen.
Jouw woning verhuren?
Verhuur je woning alleen als je volledig op de hoogte bent van de regelgeving. Zorg ervoor dat:
- Je voldoet aan de eisen van de Wet vaste huurcontracten.
- Je huurder op tijd geïnformeerd wordt over de einddatum van een tijdelijk contract.
- Je bewust bent van de risico's en je administratie op orde hebt.
Conclusie
Tijdelijke verhuur blijft een mogelijkheid om dubbele woonlasten te verminderen, maar de regelgeving maakt het ingewikkelder. De nieuwe wet beschermt huurders sterker en beperkt de flexibiliteit voor verhuurders. Zorgvuldigheid is essentieel bij het opstellen van huurcontracten en het naleven van de wet om juridische en financiële problemen te voorkomen.
