Tijdelijke verhuur en de Wet vaste huurcontracten uitgelegd

14 april 2020

Laatste update: 04 november 2024

Het kopen van een nieuwe woning terwijl de oude nog niet verkocht is, kan zorgen voor dubbele woonlasten. Hoewel de huizenmarkt doorgaans snel beweegt, blijft een woning soms langer te koop staan, wat financieel nadelig kan zijn. Tijdelijke verhuur was lange tijd een populaire oplossing om deze lasten te verlichten, maar de recente wetgeving heeft hierin veranderingen gebracht.

Belangrijkste punten uit deze blog

• Dubbele woonlasten vermijden: Tijdelijke verhuur van je woning kan dubbele woonlasten dekken als je oude huis nog niet verkocht is.

• Voordelen en nadelen: Voordelen zijn nog steeds extra inkomsten en het voorkomen van leegstand, maar de nadelen zijn versterkt door de nieuwe wetgeving die de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur beperkt.

• Regelgeving: Sinds 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten niet meer toegestaan, behalve in uitzonderlijke gevallen zoals verhuur via de Leegstandwet. Dit vereist nu meer aandacht van verhuurders om aan de regelgeving te voldoen.

---

Tijdelijke verhuur: Wat is nog mogelijk?

De Wet vaste huurcontracten, die op 1 juli 2024 in werking is getreden, heeft het gebruik van tijdelijke huurcontracten sterk ingeperkt. Nieuwe huurcontracten moeten nu voor onbepaalde tijd zijn, met enkele uitzonderingen:

• Leegstandwet: Verhuur via de Leegstandwet blijft een optie als je woning te koop staat en tijdelijk leegstaat. Hiervoor heb je een vergunning nodig van de gemeente.

• Diplomatenclausule: Als je tijdelijk in het buitenland verblijft, kun je je woning verhuren met een diplomatenclausule, waarbij de huurder moet vertrekken zodra jij terugkeert.

• Specifieke groepen: Tijdelijke verhuur is nog toegestaan voor doelgroepen zoals studenten, vergunninghouders die wachten op definitieve huisvesting, en bepaalde andere groepen onder strikte voorwaarden.

Automatische beëindiging en de gevolgen

Voor bestaande tijdelijke huurcontracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, blijft de automatische beëindiging op de afgesproken einddatum van kracht.

Huurder tijdig informeren

Dit betekent dat zodra de overeengekomen huurperiode afloopt, het contract zonder verdere actie van beide partijen eindigt, tenzij je als verhuurder hebt verzuimd de huurder tijdig schriftelijk te informeren over het naderende einde.

Automatisch omgezet

Dit moet minimaal één maand en maximaal drie maanden voor het einde van het contract gebeuren. Als je deze verplichting vergeet, wordt het tijdelijke contract automatisch omgezet naar een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Huurbescherming

Dit geeft de huurder volledige huurbescherming, wat betekent dat je als verhuurder het contract alleen nog kunt beëindigen op basis van wettelijke opzeggingsgronden, zoals dringend eigen gebruik.

Het risico hierbij is dat je als verhuurder vast komt te zitten aan een contract dat je oorspronkelijk niet wilde verlengen, wat juridische en financiële gevolgen kan hebben.

Voordelen van tijdelijk verhuren

Ondanks de strengere regelgeving blijft tijdelijk verhuren in specifieke situaties voordelig. Een van de belangrijkste voordelen is dat je dubbele woonlasten kunt vermijden door extra inkomsten te genereren. Dit is vooral nuttig als je oude woning nog niet verkocht is, maar je al wel de lasten van je nieuwe woning draagt.

Voorkomen van krakers en vandalisme

Bovendien helpt het voorkomen van leegstand om de woning aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers, omdat een bewoonde woning levendiger oogt en beter onderhouden wordt. Het is ook een manier om te voorkomen dat je woning ten prooi valt aan vandalisme of krakers.

Nadelen van tijdelijk verhuren

Met de inwerkingtreding van de Wet vaste huurcontracten zijn de nadelen van tijdelijk verhuren prominenter geworden. De mogelijkheid om flexibel om te gaan met tijdelijke verhuur is nu aanzienlijk beperkt.

Tijdelijke contracten in specifieke gevallen

Je kunt alleen nog tijdelijke contracten aanbieden in zeer specifieke gevallen, zoals voor studenten of mensen die tijdelijk op de Waddeneilanden werken. Dit betekent dat je als verhuurder minder vrijheid hebt om zelf te bepalen wanneer en hoe je je woning verhuurt.

Tijdelijk omgezet naar vast contract

Bovendien is het risico groter dat een tijdelijk huurcontract, als gevolg van administratieve fouten zoals het niet tijdig informeren van de huurder, wordt omgezet naar een contract voor onbepaalde tijd. Dit maakt het veel moeilijker om de huurder later te laten vertrekken zonder juridische stappen te moeten ondernemen.

Jouw woning verhuren?

Als je overweegt om je woning te verhuren, is het essentieel om volledig op de hoogte te zijn van de huidige wetgeving. Sinds 1 juli 2024 is het afsluiten van een tijdelijk huurcontract in de meeste gevallen niet meer toegestaan, behalve onder specifieke uitzonderingen.

Bewust van risico's

Het is dus belangrijk om zorgvuldig om te gaan met huurcontracten en ervoor te zorgen dat je voldoet aan de vereisten van de Wet vaste huurcontracten. Dit voorkomt niet alleen juridische complicaties, maar helpt je ook om eventuele financiële risico's te beheersen.

Conclusie

Tijdelijke verhuur kan nog steeds een oplossing zijn voor het vermijden van dubbele woonlasten, maar de mogelijkheden zijn nu strikter gereguleerd. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de nieuwe wetgeving om ervoor te zorgen dat je de juiste keuzes maakt bij het verhuren van je woning.

Zorgvuldige selectie van huurders en naleving van de regelgeving zijn nu belangrijker dan ooit, vooral omdat de wetgeving de rechten van huurders versterkt en de flexibiliteit voor verhuurders beperkt​

Terug naar het overzicht