Verhuurders vrezen miljarden aan huur terugbetaling
14 mei 2024
Laatste update: 19 november 2024
Grote verhuurders van vrijesectorhuurwoningen zijn bezorgd na een reeks rechterlijke uitspraken die eerdere huurverhogingen ongeldig hebben verklaard. Verhuurders wachten in spanning af op een definitieve beslissing van de Hoge Raad, die hen zou kunnen verplichten om miljarden euro's terug te betalen.
Inhoudsopgave
Verhuurders riskeren grote financiële verliezen
Grote particuliere verhuurders lopen het risico op enorme financiële verliezen na recente rechterlijke uitspraken. Deze uitspraken verklaarden eerdere huurverhogingen ongeldig, meldt de brancheorganisatie IVBN. De beslissingen zijn gebaseerd op het feit dat sommige clausules in huurcontracten mogelijk strijdig zijn met Europese consumentenregels.
Clausules in huurcontracten
Veel huurcontracten bevatten clausules die de jaarlijkse huurverhoging bepalen, meestal gebaseerd op inflatie plus een extra percentage. Rechters oordeelden echter dat deze verhogingen in sommige gevallen onredelijk nadelig zijn voor huurders, wat in strijd is met Europese wetgeving.
Rechtbanken: Huurverhogingen ongeldig verklaard
Rechters hebben in verschillende rechtszaken geoordeeld dat deze huurverhogingen oneerlijk waren en daarmee in strijd met Europese consumentenregels. Volgens deze regels mogen contractvoorwaarden niet extreem nadelig zijn voor consumenten, in dit geval huurders.
Gevolgen voor huurders
Als deze uitspraken standhouden, kunnen huurders die te veel hebben betaald hun geld terugvorderen. Dit gaat om huurverhogingen over meerdere jaren, wat verhuurders voor grote financiële uitdagingen stelt.
Lees ook: Huurprijzen vrije sector stijgen met 8,6% in één jaar tijd.
Verhuurders gaan in hoger beroep
Verhuurders hebben de uitspraken aangevochten en de Hoge Raad gevraagd om een definitief oordeel te vellen. De juridische strijd is nog niet voorbij, maar de mogelijke gevolgen zijn groot.
Potentiële terugbetalingen
- Als de Hoge Raad in het nadeel van de verhuurders beslist, kunnen ze worden verplicht om 6,4 miljard euro aan huurinkomsten van de afgelopen 15 jaar terug te betalen.
- Als alleen de extra opslag bovenop de inflatie ongeldig wordt verklaard, blijft de schade beperkt tot 1,7 miljard euro, volgens berekeningen van vastgoedadviesbureau CBRE.
Beperkingen op huurverhogingen
Sinds 2021 gelden er wettelijke limieten voor huurverhogingen in de vrije sector. De overheid bepaalt elk jaar de maximale verhoging, gebaseerd op inflatie of de gemiddelde stijging van cao-lonen.
Limieten voor 2024
Voor 2024 is de maximale huurverhoging vastgesteld op 5,5%, waarvan:
- 4,5% voor inflatie.
- 1% als extra opslag.
Bekijk ook: Rechters grijpen in bij oneerlijke huurverhogingen.
Conclusie
De mogelijke financiële gevolgen van deze juridische strijd zijn enorm voor particuliere verhuurders. Als de Hoge Raad bevestigt dat eerdere huurverhogingen onredelijk waren, kunnen miljarden aan terugbetalingen volgen. Dit benadrukt de noodzaak van transparante en eerlijke afspraken over huurverhogingen.
