Huurders de dupe: nieuwbouwprojecten naast drukke wegen
20 juni 2024
Laatste update: 19 november 2024
Bijna 40.000 nieuwe huurwoningen worden gebouwd op locaties dicht bij drukke wegen, wat aanzienlijke gezondheidsrisico's met zich meebrengt. Dit probleem is vooral groot in de sociale huursector, waar locatie weinig invloed heeft op de huurprijs, wat leidt tot een grotere gezondheidskloof tussen huurders en kopers.
Inhoudsopgave
Nieuwbouwprojecten voldoen niet aan richtlijnen
Uit onderzoek van Investico, in samenwerking met Nederlandse nieuwsmedia, blijkt dat bijna 40.000 nieuwe huurwoningen te dicht bij drukke wegen worden gebouwd. Het gaat om 204 nieuwbouwprojecten die de komende elf jaar worden gerealiseerd. Veel van deze projecten voldoen niet aan de gezondheidsrichtlijnen van de GGD, ondanks goedkeuring van gemeenten.
Rol van de GGD bij gezondheidsbescherming
De GGD monitort en beschermt de volksgezondheid in Nederland. Bij woningbouwprojecten dicht bij drukke wegen adviseert de GGD over gezondheidsrisico's zoals luchtvervuiling en geluidsoverlast.
Advies van de GGD
De GGD adviseert om woningen te bouwen op minimaal:
- 150 meter van snelwegen,
- 50 meter van drukke buitenstedelijke wegen,
- 25 meter van drukke binnenstedelijke wegen.
Deze richtlijnen verminderen de blootstelling aan schadelijke stoffen zoals fijnstof en stikstofdioxide.
Lees ook: Eerste Kamer neigt naar goedkeuring nieuwe huurwet.
Gezondheidsrisico's van luchtvervuiling
Luchtvervuiling door fijnstof en stikstofdioxide veroorzaakt ernstige gezondheidsproblemen, waaronder:
- Ademhalingsziekten zoals astma.
- Hart- en vaatziekten.
- Een verhoogd risico op kanker.
Kinderen en ouderen zijn extra kwetsbaar voor deze effecten.
Geluidsoverlast en gezondheid
Woningen dicht bij drukke wegen ervaren vaak geluidsoverlast, wat kan leiden tot:
- Slaapproblemen.
- Stress en mentale gezondheidsklachten.
- Een hoger risico op hart- en vaatziekten.
Langdurige blootstelling aan verkeerslawaai vermindert het woongenot en de kwaliteit van leven.
Gezondheidskloof tussen huurders en kopers
Huurwoningen worden vaker gebouwd op locaties die niet voldoen aan GGD-richtlijnen. Twee derde van deze woningen behoort tot de sociale huursector of het middensegment.
Oorzaak van de kloof
Hoogleraar Edwin Buitelaar (Universiteit Utrecht) legt uit dat huurprijzen grotendeels worden bepaald door een puntenstelsel, waarin de locatie nauwelijks meetelt. Bij koopwoningen speelt locatie een grotere rol in de prijsbepaling. Dit leidt tot een grotere gezondheidskloof tussen huurders en kopers.
Conclusie
Het bouwen van bijna 40.000 nieuwe huurwoningen dicht bij drukke wegen brengt gezondheidsrisico's met zich mee, vooral voor bewoners in de sociale huursector. Deze locaties voldoen vaak niet aan de GGD-richtlijnen, wat leidt tot een grotere gezondheidskloof tussen huurders en kopers. Het is essentieel dat beleidsmakers en gemeenten deze richtlijnen volgen om de volksgezondheid te beschermen en de levenskwaliteit van huurders te waarborgen.
