Huurverhoging 2024 voor sociale huur en vrije sector vastgesteld
03 mei 2024
Laatste update: 19 november 2024
De overheid heeft de huurverhogingen voor 2024 aangekondigd. Deze verhogingen zijn bedoeld om de inflatie te compenseren en om investeringen in duurzaamheid en onderhoud te ondersteunen. In dit artikel lees je de details over de huurverhoging voor sociale huurwoningen en de vrije sector in 2024.
Belangrijkste punten uit dit artikel
- Jaarlijkse huurverhoging in juli: Elk jaar rond juli ontvangen huurders de aankondiging van de huurverhoging. In 2024 mogen verhuurders de huur verhogen met inflatie plus 1%, en de cao-loonstijging plus 1%.
- Regels voor sociale en vrije sector huurverhogingen: Voor sociale huur mag de verhoging maximaal 5,8% zijn voor huur boven €300, en maximaal €25 voor huur onder €300. In de vrije sector is de verhoging beperkt tot 5,5% vanaf januari 2024.
- Bezwaar maken tegen huurverhoging: Huurders kunnen bezwaar maken bij de Huurcommissie als de verhuurder zich niet aan de regels houdt, bijvoorbeeld bij te late aankondiging of onjuiste verhogingspercentages.
Inhoudsopgave
Huurverhoging 2024
In 2024 mogen verhuurders de huur jaarlijks verhogen volgens specifieke regels. Deze regels zijn ontworpen om inflatie te compenseren en investeringen in duurzaamheid en onderhoud mogelijk te maken.
Vrije sector
- Percentage: Maximaal 5,5% verhoging van 1 januari 2024 tot 1 januari 2025.
- Regels: Verhoging gebaseerd op inflatie en loonontwikkeling, los van het inkomen van de huurder.
Sociale huur
- Verhoging boven €300: Maximaal 5,8% per jaar.
- Verhoging onder €300: Maximaal €25 per maand.
- Inkomensafhankelijk: Huurders met hogere inkomens kunnen een extra verhoging van €50 tot €100 per maand verwachten.
Steeds vaker krijgen huurders gelijk en grijpen rechters in bij oneerlijke huurverhogingen.
Meer weten? Lees dan deze blog!
Huurverhoging 2024 sociale huur
Vanaf 1 juli 2024 mogen verhuurders van sociale huurwoningen de huur met maximaal 5,8% verhogen wanneer de kale huurprijs €300 of meer per maand bedraagt. Bij een kale huur lager dan €300, is de verhoging gemaximeerd op €25 per maand. Deze verhoging is onafhankelijk van het inkomen van de huurder en geldt voor zelfstandige woningen die verhuurd worden door woningcorporaties en particuliere verhuurders met sociale huurcontracten.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voor sociale huurders met een hoger inkomen kunnen er aanvullende verhogingen gelden. Deze verhogingen zijn afhankelijk van de inkomenscategorie:
- Eenpersoonshuishouden met een inkomen tussen €52.753 en €62.191 krijgt een verhoging van €50, en boven €62.191 kan de verhoging oplopen tot €100.
- Meerpersoonshuishouden met een inkomen tussen €61.046 en €82.921 kan een verhoging van €50 verwachten, en boven €82.921 wordt dit €100
Huurverhoging in de vrije sector
De maximale huurverhoging voor huurders in de vrije sector is vastgesteld op 5,5% in 2024. Deze verhoging is niet afhankelijk van het inkomen van de huurder, maar verhuurders moeten zich aan de wettelijke limieten houden.
Overleg met verhuurder
Huurders in de vrije sector kunnen overleggen met hun verhuurder als de verhoging onredelijk lijkt. Bij geschillen kan de Huurcommissie een bindend oordeel geven.
Waarom stijgen de huren?
De huurverhogingen in 2024 worden aangedreven door:
Inflatie
Stijgende kosten voor energie, onderhoud en andere lasten worden doorberekend in de huurprijzen.
Duurzaamheid
Extra inkomsten worden vaak gebruikt om te investeren in duurzame verbeteringen, zoals zonnepanelen, isolatie en warmtepompen. Deze maatregelen kunnen de energiekosten van huurders verlagen en de CO2-uitstoot verminderen.
Wat kun je doen bij een huurverhoging?
Huurders hebben rechten en kunnen actie ondernemen als zij vermoeden dat de huurverhoging onterecht is.
Bezwaar maken
- Controleer de regels: Vergelijk de verhoging met de wettelijke limieten.
- Vraag uitleg: Verzoek de verhuurder om een specificatie van de verhoging.
- Schakel hulp in: Neem contact op met de Huurcommissie of een juridisch adviseur bij twijfel.
Ook interessant: 99% nieuwe huurders laat kans op huurverlaging liggen.
Conclusie
De huurverhogingen in 2024 brengen veranderingen voor zowel sociale huurders als huurders in de vrije sector. Hoewel de verhogingen zijn ontworpen om inflatie te compenseren en verduurzaming te ondersteunen, is het belangrijk dat huurders hun rechten kennen. Bij twijfel of onredelijke verhogingen kunnen huurders bezwaar maken en juridische hulp inschakelen.
