Beleggers zien nieuw verdienmodel: huurwoningen uitponden
01 februari 2024
Laatste update: 21 november 2024
Het verhuren van woningen is minder winstgevend geworden door hogere belastingen, rente en nieuwe regelgeving. Veel verhuurders kiezen nu voor een alternatieve strategie: uitponden. Wat is uitponden precies, en hoe beïnvloedt het de huurmarkt?
Belangrijkste punten uit deze blog
- Woningen verhuren levert minder op: Verhuurders verdienen fors minder door hogere belastingen, hogere rente en overheidsplannen zoals de Wet Betaalbare Huur, wat het rendement op verhuur van 8,4% naar 4% doet dalen.
- Uitponden van huurwoningen: Uitponden betekent het verkopen van leegstaande huurwoningen, vaak door particuliere verhuurders of woningcorporaties. Dit werd traditioneel met oudere woningen gedaan, maar nu ook met nieuwere woningen om meer inkomsten te genereren.
- Huurmarkt onder druk: Door het uitponden wordt het aanbod van huurwoningen verminderd, wat de huurmarkt onder druk zet, omdat niet iedereen een woning kan of wil kopen.
Inhoudsopgave
Woningen verhuren levert minder op
Uit onderzoek van het Ministerie van Financiën blijkt dat het rendement voor verhuurders sterk is gedaald. Waar het gemiddelde rendement eerder 8,4% bedroeg, ligt dit nu rond de 4%. De oorzaak hiervan is een combinatie van hogere belastingen, stijgende rentelasten en overheidsplannen zoals de Wet Betaalbare Huur.
Regulering door de Wet Betaalbare Huur
De overheid stelt plannen voor om huurprijzen te reguleren. Dit verlaagt het rendement voor verhuurders en ontmoedigt hen om te investeren in huurwoningen. In plaats daarvan kiezen velen ervoor hun woningen te verkopen.
Wat betekent uitponden?
Uitponden is het verkopen van huurwoningen, vaak nadat huurders zijn vertrokken. Dit kan zowel door particuliere verhuurders als woningcorporaties worden gedaan. Soms koopt de zittende huurder de woning, maar vaak gaat deze naar nieuwe kopers.
Voorheen vooral oude huurwoningen
Uitponden werd oorspronkelijk toegepast op oudere woningen, vaak gebouwd voor 1920. Deze woningen waren soms onderhoudsgevoelig, en verkoop leverde meer op dan verhuur. Tegenwoordig worden ook nieuwere huurwoningen uitgepond vanwege de stijgende koopwoningprijzen.
Waarom kiezen verhuurders voor uitponden?
Verhuurders zien hun inkomsten uit huur dalen, terwijl de waarde van koopwoningen blijft stijgen. Dit maakt uitponden aantrekkelijk. Beleggers, zoals family offices en investeringsfondsen, kopen steeds vaker woningportefeuilles met de strategie om deze later te verkopen.
Huurmarkt onder druk door uitponden
Het uitponden van huurwoningen vergroot het aantal koopwoningen, maar verkleint het aanbod van huurwoningen. Dit veroorzaakt extra druk op de huurmarkt, vooral voor mensen die geen woning kunnen of willen kopen. Starters, middeninkomens en kwetsbare groepen worden hierdoor het hardst getroffen.
Meer weten over uitponden? Bekijk dan deze uitleg!
Uitponden kan niet zomaar
Een verhuurder kan niet zomaar een huurwoning verkopen. De huurder moet eerst vertrekken. Bij een contract voor onbepaalde tijd kan dit lang duren. Jaarlijks verhuist 8-12% van de huurders in het middensegment. Dit percentage is hoger bij kleine appartementen, waardoor die sneller uitgepond worden.
Meer weten? Bekijk dan ook: De waarde van huurwoningen neemt af door hoge rente en nieuwe regels.
Conclusie
Uitponden is een groeiende trend in Nederland door dalend rendement op verhuur en stijgende woningwaarden. Hoewel dit koopwoningen toevoegt, verkleint het het aanbod van huurwoningen en zet het de huurmarkt verder onder druk.
