Nederlandse steden horen bij duurste van Europa
25 januari 2021
Laatste update: 12 november 2024
Nederlandse huurprijzen stijgen ieder jaar. In de top 10 van duurste steden in Europa staan maar liefst vier Nederlandse noteringen. Vooral in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag rijzen de huurprijzen de pan uit vergeleken met andere Europese steden.
Inhoudsopgave
Stijgende huurprijzen
Sinds 2020 zijn huurprijzen in Nederland gestaag blijven stijgen. In 2024 geldt dit vooral voor de Randstad, waar grote steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht opnieuw prijsstijgingen zien.
Buiten de Randstad, zoals in provincies als Gelderland en Overijssel, stijgen de prijzen eveneens, maar in een lager tempo. Het landelijke huurgemiddelde is nu met ongeveer 3,1% gestegen ten opzichte van vorig jaar.
Grote steden bij de duurste van Europa
Nederlandse steden behoren inmiddels tot de duurste huurmarkten van Europa. Vooral Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag blijven koplopers in Nederland en staan in de Europese top tien van duurste steden. Huurders in deze steden betalen in 2024 gemiddeld tussen de 22 en 27 euro per vierkante meter.
Europese huurprijzen
In andere Europese steden liggen de gemiddelde huurprijzen vaak lager. In steden als Brussel, Wenen, en Madrid zijn huurwoningen in 2024 nog steeds voordeliger. In Brussel betaalt een huurder bijvoorbeeld 15 euro per vierkante meter (circa 1.050 euro voor een eenkamerappartement). Londen en Parijs blijven de absolute toppers, met gemiddelde huurprijzen van respectievelijk 42 en 40 euro per vierkante meter.
Top 10 duurste Europese steden (gemiddelde huurprijs per maand):
- Londen: €1.900
- Parijs: €1.850
- Amsterdam: €1.665
- München: €1.550
- Helsinki: €1.470
- Rotterdam: €1.400
- Utrecht: €1.380
- Den Haag: €1.335
- Barcelona: €1.250
- Milaan: €1.200
Modaal inkomen
Voor huurders met een modaal inkomen wordt het steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden in de grote steden. Volgens het Centraal Planbureau (CPB) is het modaal inkomen in 2024 vastgesteld op ongeveer €41.500 bruto per jaar, wat neerkomt op een lichte stijging ten opzichte van 2023.
Hoewel de belastingverlaging en arbeidskortingen huurders iets meer financiële ruimte geven, compenseert dit de stijgende huurprijzen vaak niet volledig. Hierdoor kiezen steeds meer huurders voor woningen in omliggende steden en regio’s.
Jaarlijkse huurverhoging
In 2024 blijft de vraag naar woonruimte groot, waardoor verhuurders in de vrije sector hun prijzen blijven verhogen. De overheid heeft in 2024 opnieuw een maximum gesteld voor de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector. Dit jaar is de maximale huurverhoging vastgesteld op 3%, wat de stijging van huurprijzen iets tempert. Dit geldt zowel voor sociale huurwoningen als voor woningen in de vrije sector.
Goedkoop huren nog mogelijk?
Huren in de Randstad blijft duur, maar huurprijzen stijgen ook in andere regio's. Voor huurders die een betaalbare woning zoeken, zijn er wel alternatieven:
-
Schrijf je in bij een woningzoekmachine: Platforms zoals Huurstunt bieden een groot aanbod van huurwoningen zonder wachtlijst. Inschrijven bij Huurstunt is gratis, en je kunt je direct aanmelden voor updates om op de hoogte te blijven van het nieuwste aanbod.
-
Huuralerts instellen: Met huuralerts ontvang je meldingen over nieuwe woningen direct in je inbox. Dit verhoogt je kans om snel te reageren op woningen die aansluiten bij je wensen.
-
Huurstunt Premium: Voor wie graag zelf het initiatief neemt, biedt Huurstunt Premium directe toegang tot contactgegevens van verhuurders. Premium-leden kunnen onbeperkt reageren op advertenties en hebben geen wachttijd. Voor nieuwe gebruikers is er een gratis proefperiode van 14 dagen.
Ben je nieuw bij Huurstunt? Probeer Premium 14 dagen gratis!
Conclusie
De huurprijzen in Nederland blijven stijgen, en steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag behoren nu tot de duurste huurmarkten in Europa.
