Woningverhuurders gaan fors minder verdienen
21 december 2023
Laatste update: 21 november 2024
Uit onderzoek van het ministerie van Financiën blijkt dat huiseigenaren die hun woning verhuren, fors minder verdienen dan voorheen. Dit komt vooral door hogere belastingen, hogere rente en beperking van de huurprijs.
Inhoudsopgave
Kritiek op verhuurders
Verhuurders krijgen steeds meer kritiek. Ze zouden het voor starters moeilijker maken om een huis te kopen door hogere biedingen te doen. Starters moeten hierdoor concurreren met verhuurders die meer financiële middelen hebben.
Overheidsmaatregelen
Het kabinet voerde maatregelen in om deze situatie aan te pakken. De overdrachtsbelasting en vermogensbelasting voor verhuurders werden verhoogd. Daarnaast worden regels opgesteld om huurprijzen te reguleren. Verhuurders geven aan dat deze maatregelen hun rendement sterk onder druk zetten.
Onderzoek naar 5.500 verhuurde woningen
Het ministerie van Financiën onderzocht 5.500 verhuurde woningen. Het onderzoek bevestigt dat verhuurders fors minder verdienen. Het gemiddelde rendement daalde van 8,4% naar 4%.
Effect van hogere rente
Voor huiseigenaren met een hypotheek is de daling nog groter. Door de stijgende hypotheekrente nemen de kosten verder toe, waardoor het rendement nog verder daalt.
Meer weten? Bekijk ook: De waarde van huurwoningen neemt af door hoge rente en nieuwe regels.
Minder investeerders in nieuwbouw
Veel verhuurders geven aan dat ze door de lage rendementen minder bereid zijn te investeren in nieuwbouw. Dit kan de krapte op de woningmarkt verergeren. Minder nieuwbouwwoningen betekent een kleiner aanbod, wat de druk op de woningmarkt verhoogt.
De rol van de Wet Betaalbare Huur
De Wet Betaalbare Huur, die huurprijzen moet reguleren, is nog niet van kracht. De Tweede Kamer moet de wet nog goedkeuren. De wet stuit op weerstand, onder andere van de VVD, waardoor de toekomst ervan onzeker is.
Conclusie
Hogere belastingen, hogere rente en huurprijsbeperkingen zorgen ervoor dat huiseigenaren fors minder verdienen. Het rendement daalt gemiddeld van 8,4% naar 4%, wat leidt tot minder investeringen in nieuwbouw en mogelijk meer krapte op de woningmarkt. De wet betaalbare huur is nog niet goedgekeurd.
