Stijging van 10% van huurprijzen in de vrije sector in 2024
16 juli 2024
Laatste update: 19 november 2024
De huizenprijzen in de vrije sector zijn het afgelopen jaar met bijna 10 procent gestegen. Deze forse stijging is een direct gevolg van de toenemende vraag naar huurwoningen, gecombineerd met een dalend aanbod. Uit cijfers over het tweede kwartaal blijkt dat het aanbod van huurwoningen met ruim 30 procent is teruggelopen.
Inhoudsopgave
Vermindering van het woningaanbod
Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is met 32,8 procent gedaald vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Deze daling heeft bijgedragen aan de stijgende huizenprijzen, wat de concurrentie op de huurmarkt heeft verscherpt.
Gemiddelde huurprijs per vierkante meter
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter bedroeg in het afgelopen kwartaal 18,79 euro. Dit betekent een stijging van 9,9 procent ten opzichte van een jaar eerder. In steden zoals Den Haag en Rotterdam zijn de prijzen voor vrijesectorwoningen flink gestegen.
Regionale verschillen in huurprijzen
Huurprijzen stegen in driekwart van de Nederlandse gemeenten.
- Amsterdam blijft de duurste stad, met een gemiddelde huurprijs van €27,57 per vierkante meter.
- In steden zoals Heerlen, Geleen en Sittard liggen de huurprijzen tussen de €12 en €13 per vierkante meter, ruim de helft lager dan in Amsterdam.
- In steden zoals Eindhoven, Almere en Nijmegen daalden de huurprijzen licht.
Oorzaken van de huizenprijs stijging
De stijging van de huurprijzen wordt voornamelijk veroorzaakt door de grote vraag naar huurwoningen en het afnemende aanbod. Het aantal beschikbare huurwoningen is aanzienlijk gedaald doordat veel particuliere verhuurders hun woningen verkopen vanwege verhoogde vermogensbelasting en overdrachtsbelasting.
Effect van overheidsmaatregelen
Strengere reguleringen vanuit de overheid hebben een grote impact op de huurmarkt. Verhuurders betalen sinds kort meer belasting en de huurprijzen zijn verder aan banden gelegd.
Niet rendabel
Veel vastgoedbeleggers klagen dat ze hierdoor hun huizen niet meer rendabel kunnen verhuren en besluiten hun panden te verkopen. Hierdoor stijgt dus het aantal woningverkopen.
Uitspraken van experts
Volgens experts hebben de overheidsmaatregelen een averechts effect. Hoewel deze maatregelen bedoeld zijn om de woningmarkt te stabiliseren, leiden ze in de praktijk tot stijgende huurprijzen en een afname van het aantal beschikbare huurwoningen.
Particuliere verhuurders trekken zich terug uit de markt omdat zij hun woningen niet meer rendabel kunnen verhuren.
Toekomst van de huurmarkt
De vorige minister van Wonen, Hugo de Jonge, heeft verklaard dat hij de krimp van het huuraanbod niet per se als een probleem ziet.
Volgens hem zorgt dit ervoor dat er meer huizen beschikbaar komen voor kopers. Er is echter afgesproken dat na een jaar wordt geëvalueerd hoeveel huizen daadwerkelijk uit de huurmarkt zijn verdwenen door de strengere regels.
De rol van hypotheekrente en inflatie
Hogere hypotheekrentes maken kopen minder aantrekkelijk, waardoor meer mensen kiezen voor huren. Deze verschuiving vergroot de vraag naar huurwoningen. Tegelijkertijd zorgt inflatie ervoor dat verhuurders hun hogere kosten doorberekenen aan huurders, wat de huurprijzen verder doet stijgen.
Impact op huurders
De stijgende huurprijzen hebben vooral gevolgen voor huurders in de vrije sector:
- Hogere woonlasten: Huurders zien niet alleen de kale huur stijgen, maar ook de servicekosten.
- Beperkte toegang: Huishoudens met een lager inkomen hebben moeite om een betaalbare huurwoning te vinden.
Huurprijsontwikkeling in de komende jaren
Experts verwachten dat de huurprijzen blijven stijgen. De redenen zijn:
- Het woningtekort blijft groot.
- Nieuwbouwprojecten komen traag op gang.
- De vraag naar huurwoningen blijft hoog door demografische groei en stijgende hypotheekrentes.
Conclusie
De huurprijzen in de vrije sector stijgen door een krimpend aanbod en een groeiende vraag. Overheidsmaatregelen hebben de situatie onbedoeld verergerd. Huurders staan voor hogere kosten en minder beschikbare woningen, terwijl verhuurders zich terugtrekken uit de markt.
