Grote beleggers willen van hun huurwoningen af
23 augustus 2024
Laatste update: 19 november 2024
De Nederlandse huurmarkt staat op het punt flink te veranderen. Grote beleggers, zoals verzekeraar ASR, willen hun huurwoningen verkopen vanwege nieuwe, strenge regels rondom huren. Wat betekent dit voor de huurders en de (al krappe) huurmarkt?
Inhoudsopgave
Wet betaalbare huur werkt averechts
De overheid voerde de Wet betaalbare huur in om huurprijzen te beperken en huurders te beschermen. Dit beleid heeft echter een ongewenst effect. Veel beleggers verkopen hun huurwoningen, omdat de strengere regels hun rendement verlagen. Dit zet extra druk op huurders en de al krappe huurmarkt.
Beleggers verlaten de markt
Door de nieuwe regelgeving besluiten grote beleggers, zoals ASR, hun huurwoningen te verkopen. ASR bezit 26.000 huurwoningen, maar kondigde aan dit aantal te willen verminderen. Volgens ASR-topman Jos Baeten is uitbreiding geen optie meer door de beperkingen die de nieuwe wet oplegt.
Gevolgen voor huurders
De verkoopgolf creëert onzekerheid voor huurders. Mogelijke gevolgen zijn:
- Nieuwe verhuurders: Bij verkoop krijgen huurders vaak een nieuwe eigenaar, wat kan leiden tot veranderingen in huurvoorwaarden.
- Dreiging van vertrek: Nieuwe eigenaren kunnen besluiten zelf in de woning te gaan wonen of de woning verder te verkopen, waardoor huurders moeten verhuizen.
Het vinden van een nieuwe huurwoning is in deze markt een enorme uitdaging.
Tekort aan huurwoningen neemt toe
Als beleggers massaal huurwoningen verkopen, kan het aanbod verder slinken. Dit vergroot het tekort aan huurwoningen in Nederland. Particulieren die woningen kopen, bieden deze vaak niet opnieuw als huurwoning aan, wat de situatie nog schrijnender maakt.
Tijd voor actie
De overheid en marktpartijen moeten ingrijpen om verdere verslechtering te voorkomen. Maatregelen om huurders te beschermen én investeringen in huurwoningen aantrekkelijk te houden, zijn cruciaal. Een structureel tekort aan huurwoningen kan grote problemen veroorzaken voor huurders, starters en gezinnen.
Huurwoning zoeken?
Bij Huurstunt vind je snel en eenvoudig een nieuwe huurwoning. Ons platform biedt een actueel overzicht van beschikbare huurwoningen in Nederland, zodat je niet hoeft te zoeken op verschillende websites. Bekijk vandaag nog het aanbod en vind jouw ideale huurwoning.
Lees ook: Verhuurders willen af van huurders: vertrekpremies en trucjes
Conclusie
De verkoop van huurwoningen door grote beleggers als ASR, gedreven door nieuwe regelgeving, dreigt de toch al krappe huurmarkt verder onder druk te zetten. Huurders worden hierdoor geconfronteerd met onzekerheid en mogelijke verhuizingen, terwijl de beschikbaarheid van huurwoningen afneemt.
