Wet betaalbare huur is aangenomen: dit gaat er veranderen
26 juni 2024
Laatste update: 19 november 2024
De nieuwe huurwet van demissionair minister Hugo de Jonge is door de Eerste Kamer goedgekeurd. Dit betekent dat vanaf 1 juli 2024 de middenhuur wordt aangepakt. De Wet betaalbare huur is ontworpen om huurders te beschermen tegen onredelijk hoge huurprijzen in het middensegment. Wat er de komende tijd precies gaat veranderen op de huurmarkt, lees je hier!
Inhoudsopgave
Nieuwe puntentelling
Het bestaande puntensysteem, ook wel het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat bepaalt wat een verhuurder maximaal aan huur mag vragen, wordt uitgebreid naar het middensegment.
Hoe groter hoe meer punten
Hierdoor worden woningen in de vrije sector tot ongeveer €1.100 gereguleerd en moeten particuliere verhuurders zich ook houden aan nieuwe regels. Over het algemeen geldt: hoe groter, duurder of duurzamer de woning, hoe meer punten.
Maximale huurprijs
De wet stelt dus een nieuwe maximale huurprijs in voor een gereguleerde huur. Hierdoor zullen zo'n 100 000 woningen die nu beschouwd worden als vrije sectorhuur, straks onder de sociale huur vallen.
-
Laagsegment: Woningen tot €879,66 per maand (142 punten).
-
Middensegment: Woningen tot €1.123,13 per maand (186 punten).
-
Bij woningen met meer dan 186 punten kunnen verhuurders nog steeds de huurprijs bepalen. Deze woningen vallen onder de vrije sector. Deze grenzen worden jaarlijks geïndexeerd op basis van inflatie.
Eerder schreven we al over dat de eerste kamer waarschijnlijk de wet ging aannemen.
Betere bescherming voor huurders
Huurders kunnen bij conflicten over huurprijzen en servicekosten altijd terecht bij de Huurcommissie. De beperking van zes maanden na het ingaan van het huurcontract vervalt. Gemeenten krijgen meer bevoegdheden om hoge huurprijzen en slecht verhuurgedrag aan te pakken.
Wanneer gaat de wet betaalbare huur in?
De wet treedt op 1 juli 2024 in werking, maar geldt alleen voor nieuwe huurcontracten. Gemeenten starten pas vanaf 1 januari 2025 met het handhaven van de regels. Dit geeft verhuurders en gemeenten tijd om zich voor te bereiden.
Gevolgen van nieuwe huurwet
Vastgoedexperts verwachten dat het aanbod aan huurwoningen eerst zal afnemen, omdat veel verhuurders hun pand zullen verkopen. De hoogte van huurprijzen is straks onder meer afhankelijk van de duurzaamheid van een woning.
Verkoop vs verhuur
Maar het is niet altijd mogelijk om een woning duurzamer te maken. Daarom kiezen verhuurders voor verkoop in plaats van dat ze de woning opnieuw verhuren.
Lees ook: Verhuurders vrezen dat ze miljarden aan huur moeten terugbetalen.
Kwaliteit huurwoningen wordt beter
Door de nieuwe wet zal de kwaliteit van woningen wel beter worden wat vooral gunstig is voor studenten. Van veel studentenkamers en studentenhuizen is namelijk sprake van achterstallig onderhoud. Ook worden studenten beter beschermd tegen torenhoge huurprijzen voor weinig vierkante meter.
Minder studentenhuizen
Tegenstanders van de huurwet zijn echter wel bang dat de nieuwe wet er voor zal zorgen dat er meer studentenhuizen zullen verdwijnen.
Huurwoning vinden met Huurstunt
Ben je op zoek naar een huurwoning? Huurstunt biedt een actueel overzicht van beschikbare huurwoningen van particuliere verhuurders in Nederland.
Waarom Huurstunt?
- Overzichtelijk aanbod: Alle woningen op één platform.
- Premium Account: Hiermee kun je onbeperkt reageren op woningen. Nieuwe leden krijgen 14 dagen gratis toegang.
Conclusie
De Wet Betaalbare Huur, die op 1 juli 2024 van kracht wordt, biedt betere bescherming voor huurders tegen hoge huurprijzen. Gemeenten starten op 1 januari 2025 met handhaving. Hoewel de wet de kwaliteit van huurwoningen zal verbeteren, zijn er zorgen over een afname van het aantal beschikbare huurwoningen.
