Huurwoningen stijgen in waarde, voorspelt ABN AMRO
30 augustus 2024
Laatste update: 19 november 2024
Na een forse daling van 11 procent in 2023, voorspelt ABN AMRO dat de waarde van huurwoningen in 2024 en 2025 weer zal stijgen. Deze verwachting is het gevolg van meerdere factoren, waaronder het verkopen van huurwoningen door beleggers vanwege nieuwe regelgeving en het aanhoudende tekort aan huurwoningen.
Inhoudsopgave
Huurwoningen worden meer waard
De vastgoedexperts van ABN AMRO voorspellen dat de waarde van huurwoningen in 2024 met 2 procent zal stijgen, gevolgd door een verdere waardestijging van 3 procent in 2025. Dit komt na een aanzienlijke daling van 11 procent in 2023, waarmee de markt weer een opwaartse beweging lijkt te maken.
Beleggers verkopen huurwoningen
Steeds meer beleggers verkopen hun huurwoningen door de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli. Deze wet beperkt de huurprijzen, waardoor verkoop vaak aantrekkelijker is dan verhuur. Veel verhuurders kiezen ervoor om woningen te verkopen zodra huurders vertrekken.
De verkoopgolf zorgt voor een daling in het aantal beschikbare huurwoningen. Het huidige aanbod van nieuwe huurwoningen is te laag om dit verlies te compenseren. Hierdoor stijgt de waarde van bestaande huurwoningen.
Structureel tekort drijft prijzen op
Het aanhoudende tekort aan huurwoningen speelt een grote rol in de waardestijging. Met weinig nieuwe bouwprojecten en een toenemende vraag naar woningen, blijft de druk op de markt hoog. Dit maakt huurwoningen aantrekkelijk voor investeerders, ondanks de strengere regels.
Waardeverwachting voor ander vastgoed
- Winkelpanden: De waarde van winkelpanden zal in 2024 met 1% dalen en in 2025 met 2% stijgen.
- Kantoorpanden: Kantoorpanden worden minder waard door stijgende rentes en de populariteit van thuiswerken. De waarde daalt met 7% in 2024 en nog eens 2% in 2025.
Op zoek naar een huurwoning? Probeer Huurstunt Premium nu 14 dagen gratis!
Conclusie
Na een forse daling in 2023 herstelt de huurwoningmarkt langzaam. ABN AMRO verwacht dat de waarde van huurwoningen in 2024 en 2025 zal stijgen. Dit herstel wordt gedreven door nieuwe regelgeving, de verkoop van woningen door beleggers en een structureel tekort aan huurwoningen.
