Hospitaverhuur versoepeld: meer woonruimte, minder regels
17 juni 2024
Laatste update: 19 november 2024
Hospitaverhuur, het verhuren van een kamer in een woning waar de eigenaar zelf ook woont, moet gemakkelijker worden in Nederland. Demissionair minister Hugo de Jonge wil allerlei belemmeringen wegnemen.
Inhoudsopgave
Wat is hospitaverhuur?
Hospitaverhuur houdt in dat een eigenaar of huurder een kamer in zijn woning verhuurt aan een andere persoon. Beide delen voorzieningen zoals de keuken, badkamer en toilet.
- Historische rol: Hospitaverhuur was in de 19e eeuw al gebruikelijk, vooral voor studenten. In de jaren 50 en 60 werd het weer populair tijdens perioden van woningnood.
We schreven we een artikel over studenten in Delft die bij een hospita gaan wonen.
Belang voor studenten en woningzoekenden
Hospitaverhuur speelde een belangrijke rol bij het huisvesten van studenten en mensen die voor werk naar de stad verhuisden. Hospita’s boden niet alleen kamers, maar vaak ook zorg, zoals maaltijden en huishoudelijke hulp. Dit systeem hielp bij het oplossen van woningtekorten.
Huidige uitdagingen op de woningmarkt
De woningnood in Nederland is groot, vooral in stedelijke gebieden. Studenten, expats en jonge professionals hebben moeite om betaalbare huisvesting te vinden. Tegelijkertijd zijn stijgende huizen- en huurprijzen een extra belemmering voor zelfstandig wonen.
- Ongelijke verdeling van ruimte: Volgens het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft een derde van de Nederlanders meer dan 12 vierkante meter over in hun huis.
- Hospitapotentieel: 8% van de Nederlanders overweegt hospita te worden, maar obstakels maken dit moeilijk.
Huidige belemmeringen
Er zijn verschillende obstakels die hospitaverhuur minder aantrekkelijk maken:
-
Hypotheekvoorwaarden: Hypotheekverstrekkers staan vaak niet te springen om een hypotheek te verstrekken aan iemand die een kamer wil verhuren. Een huis met een huurder erin is moeilijker te verkopen en kan minder waard zijn. Banken zien risico's in de verlaagde verkoopwaarde en mogelijke complicaties bij gedwongen verkoop.
-
Huurcontracten: De huidige regelgeving vereist een vast huurcontract na een proeftijd van negen maanden, wat potentiële hospita’s afschrikt. Er wordt nu onderzocht of tijdelijke contracten mogelijk gemaakt kunnen worden. Een flexibel huurcontract zou verhuurders de zekerheid geven dat ze na een bepaalde periode de kamer weer vrij kunnen maken als dat nodig is.
-
Sociale Huurders: Voor huurders van sociale woningen is hospitaverhuur complex vanwege de inkomensafhankelijke huurverhoging die zij zelf moeten betalen als ze extra inkomsten genereren door verhuur. Dit maakt het financieel onaantrekkelijk voor sociale huurders om een kamer te verhuren, ondanks de potentiële voordelen.
Voorgestelde wijzigingen
Minister De Jonge wil de wet aanpassen om deze belemmeringen weg te nemen. Dit omvat:
-
Vernieuwde huurcontracten: De introductie van aparte contracten voor hospitaverhuur, mogelijk met tijdelijke looptijden. Dit zou verhuurders meer flexibiliteit en zekerheid geven, en het voor huurders gemakkelijker maken om tijdelijke huisvesting te vinden.
-
Hypotheekaanpassingen: Maatregelen die hypotheekverstrekkers moeten overtuigen om hospitaverhuur tegen normale voorwaarden te accepteren. Door de risico's voor banken te verminderen, kan hospitaverhuur aantrekkelijker worden voor huiseigenaren met een hypotheek.
-
Inkomensregelingen voor sociale huurders: Onderzoek naar aanpassingen in de huurverhogingsregels om hospitaverhuur voor sociale huurders aantrekkelijker te maken. Dit kan betekenen dat extra inkomsten uit verhuur niet of slechts gedeeltelijk worden meegerekend bij de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Breder perspectief: Innovatieve woonvormen
Hospitaverhuur past in een bredere trend van gedeelde woonvormen, zoals co-housing en woningdelen. Deze initiatieven spelen in op de behoefte aan betaalbare en efficiënte huisvesting en bevorderen sociale interactie.
Conclusie
Hospitaverhuur is een kansrijke oplossing voor de woningnood in Nederland. Door belemmeringen weg te nemen en regelgeving te versoepelen, kan deze traditionele woonvorm opnieuw een belangrijke rol spelen. Het biedt betaalbare woonruimte voor huurders, extra inkomsten voor verhuurders en helpt bij het versterken van sociale cohesie.
