Studenten in Zwolle nemen het op tegen horror verhuurder
18 juli 2024
Laatste update: 19 november 2024
In Zwolle barst de strijd los tussen studenten en hun horrorhuisbaas. Na een absurde huurverhoging en het afsluiten van de verwarming, trokken de studenten aan de bel. De rechter gaf ze gelijk, maar de ellende stopt hier niet: ondrinkbaar water en slecht onderhoud plagen hun dagelijks leven. In augustus doet de rechter nogmaals uitspraak.
Inhoudsopgave
Verhuurder zet druk met harde acties
Het conflict begon toen de verhuurder de studenten confronteerde met een huurverhoging van €100 per maand, ondanks hun contracten met vaste huurprijzen. Toen zij weigerden te betalen, schakelde de verhuurder de verwarming en elektriciteit uit.
Rechter grijpt in
De studenten stapten naar de rechter, die hen in het gelijk stelde. De verhuurder kreeg een verbod om de nutsvoorzieningen af te sluiten. Bij herhaling moet hij €500 per dag boete betalen, tot een maximum van €15.000 per student.
Lees ook: Wet betaalbare huur is aangenomen: dit gaat er veranderen.
Kraanwater niet drinkbaar
Naast de energiekwestie kampte het huis met niet-drinkbaar kraanwater. Het water voldeed niet aan de wettelijke normen en vormde een gezondheidsrisico. Andere problemen, zoals lekkages en kapotte radiatoren, maakten de situatie erger.
Huurverlaging door Huurcommissie
De Huurcommissie verlaagde de huur vanwege het slechte onderhoud. Ondanks deze maatregelen beweert de verhuurder dat het pand voldoet aan alle eisen. Dit staat in schril contrast met de omschrijving in de verkoopbrochure, waar het onderhoud als "matig" wordt bestempeld.
Nieuwe beschermregels voor huurders
Door dit soort horrorverhalen zijn er nu nieuwe regels gekomen om huurders beter te beschermen:
-
Strengere handhaving: Gemeenten krijgen meer macht en middelen om snel op te treden bij grote problemen in huurwoningen.
-
Snellere huurverlaging: Huurders kunnen sneller een tijdelijke huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie als er ernstige gebreken zijn.
-
Plan van aanpak: Verhuurders moeten snel met een concreet plan komen om gemelde gebreken aan te pakken.
-
Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag: Er is een landelijke Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag waar huurders advies en juridische hulp kunnen krijgen bij problemen.
Betaal jij te veel huur? Dit kun je doen!
Tips voor huurders
Zit je zelf in de problemen met je huurbaas? Hier zijn wat tips:
-
Documenteer alles: Maak foto's en houd een logboek bij van alle problemen en gesprekken met je verhuurder.
-
Meld schriftelijk: Stuur een aangetekende brief naar je verhuurder waarin je de problemen meldt en vraagt om een oplossing.
-
Schakel de gemeente of Huurcommissie in: Als je verhuurder niet reageert, vraag de gemeente om een inspectie of win advies in bij de huurcommissie.
-
Overweeg juridische stappen: Als de problemen ernstig zijn en je verhuurder niets doet, overweeg dan juridische stappen.
Uitspraak in augustus
De zaak bereikt een nieuw hoogtepunt in augustus, wanneer de rechter uitspraak doet. Voor de studenten staat er veel op het spel, maar ze hopen op een blijvende verbetering van hun woonsituatie.
Conclusie
De studenten in Zwolle hebben de eerste slag gewonnen tegen hun horrorhuisbaas, maar blijven kampen met ernstige problemen. De uitspraak in augustus wordt cruciaal. Huurder die zich bevinden in soortgelijke situaties kunnen verschillende stappen ondernemen.
