Vastgoedbeleggers zien weinig nut in verduurzaming huurwoningen
10 juni 2024
Laatste update: 19 november 2024
Een recent onderzoek uitgevoerd door Handelsbanken en Kantar Nederland, waarbij 776 particuliere vastgoedbeleggers zijn ondervraagd, toont aan dat bijna twee derde van deze beleggers niet van plan is te investeren in de verduurzaming van hun huurwoningen.
Kosten wegen niet op tegen baten
Uit een recent onderzoek van Handelsbanken en Kantar Nederland onder 776 particuliere vastgoedbeleggers blijkt dat 65% niet wil investeren in de verduurzaming van hun huurwoningen. De belangrijkste reden is dat de kosten van verduurzaming niet opwegen tegen de baten.
Bereidheid afhankelijk van energielabel
- Minimaal energielabel B: 28% van de eigenaren is bereid te investeren in verduurzaming.
- Energielabel C of lager: Dit percentage stijgt naar 38%, vooral bij woningen met slechtere energielabels.
Verkoop van huurwoningen
Een groot deel van de vastgoedbeleggers kiest ervoor hun huurwoningen te verkopen in plaats van te verduurzamen. Strengere reguleringen in de huursector dragen bij aan deze trend, wat leidt tot een verkoopgolf in de vastgoedmarkt.
- Beleggers met energielabels C tot G: Ongeveer 25% van deze eigenaren plant verkoop vanwege onrendabele verduurzaming.
- Kosten-batenanalyse: Ongeveer 50% geeft aan dat de kosten van verduurzaming te hoog zijn ten opzichte van de voordelen.
Houding ten aanzien van duurzaamheid
Veel vastgoedbeleggers zien weinig noodzaak voor verdere verduurzaming:
- Energielabel C of D: 27% vindt hun woningen al duurzaam genoeg.
- Energielabel E tot G: Dit geldt voor 17% van de eigenaren.
Klimaatrisico’s
Bijna de helft (46%) van de vastgoedbeleggers erkent klimaatrisico’s zoals overstromingen of funderingsschade. Deze zorgen zijn vooral aanwezig bij eigenaren in risicogebieden zoals Zeeland en in het buitenland.
- Geen klimaatrisico’s: 43% ziet geen risico’s, terwijl 11% niet weet of er risico’s zijn.
- Invloed op plannen: Het zien van klimaatrisico’s speelt nauwelijks een rol bij beslissingen over kopen of verkopen.
Verkoopbaarheid en financierbaarheid
Volgens Wery Hegge, regiodirecteur van Handelsbanken Nederland, zien veel beleggers de noodzaak van verduurzaming nog niet in. Hij benadrukt dat:
- Energiezuinige woningen aantrekkelijker zijn voor huurders en vaak een hogere huurprijs opleveren.
- Banken bij (her)financiering steeds meer eisen stellen aan het energielabel van woningen.
Conclusie
Het onderzoek laat zien dat verduurzaming bij particuliere vastgoedbeleggers laag op de prioriteitenlijst staat. De kosten en strenge regelgeving leiden tot een verkoopgolf, terwijl veel beleggers de voordelen van energiebesparende maatregelen onderschatten.
