Rechter: verhuurder moet enkel glas vervangen door dubbelglas
15 februari 2024
Laatste update: 21 november 2024
Uit een recente uitspraak van de kantonrechter in Amsterdam volgt dat de eigenaar van een monumentaal pand uit 1665, gelegen in het centrum, verplicht is om beter isolerend glas te plaatsen. Dit besluit komt voort uit de classificatie van enkel glas als een officieel gebrek in de woning.
Belangrijkste punten uit deze blog
Verplichting tot dubbel glas: Een recente uitspraak van de kantonrechter in Amsterdam verplicht de eigenaar van een monumentaal pand om beter isolerend glas te plaatsen, gezien enkel glas als een officieel gebrek in de woning wordt beschouwd.
Ondersteuning voor huurder: Huurder Christine ten Duis kreeg hulp van de huurdersgroep !Woon en het Emil Blaauw Proceskostenfonds, waardoor ze de rechtszaak won en haar verhuurder verplicht werd het enkel glas te vervangen.
Nationale impact: De uitspraak wordt gezien als een doorbraak, met organisaties zoals !Woon en de Woonbond die aandringen op actie tegen verhuurders die enkel glas gebruiken, gezien de negatieve impact op energieverbruik en milieu.
Inhoudsopgave
Uitspraak van de kantonrechter
Verhuurder Famongo heeft vier maanden de tijd gekregen om het enkele glas in een monumentale huurwoning in Amsterdam te vervangen door dubbel glas. De huurster, Christine ten Duis, stapte naar de rechter na herhaaldelijke weigeringen van haar verhuurder om het probleem aan te pakken.
Christine betaalde €1.665 huur per maand, maar haar energierekening en gebrek aan comfort waren te hoog. Met steun van de huurdersgroep !Woon en het Emil Blaauw Proceskostenfonds won zij de zaak. De rechter oordeelde dat enkel glas niet voldoet aan de huidige woonstandaarden.
Meer weten? Bekijk dan ook eens: Aan welke eisen moet een huurwoning voldoen?
Enkel glas is een gebrek
De uitspraak benadrukt dat enkel glas als een gebrek wordt gezien vanwege de slechte isolatie. Dit leidt tot tocht, kou en hogere energiekosten, wat het woongenot aantast. In het huis van Christine was al deels dubbel glas aanwezig, en er was een vergunning om overal dubbel glas te plaatsen. Toch weigerde de verhuurder actie te ondernemen.
Baanbrekende uitspraak
Volgens Ayelt de Wit van huurdersorganisatie !Woon is de uitspraak een doorbraak. “Enkel glas hoort niet meer thuis in moderne woningen,” stelt hij. De Woonbond pleit al langer voor erkenning van enkel glas als een officieel gebrek, gezien de impact op energieverbruik en milieu.
Wat is een gebrekenregeling? Je leest het hier!
Veel huurwoningen met enkel glas
In Nederland hebben ongeveer een miljoen huizen nog enkel glas, waarvan 100.000 in Amsterdam. Dit veroorzaakt onnodig hoge stookkosten en een grotere belasting voor het milieu. Volgens Tjerk Dalhuisen van Stichting !Woon is enkel glas "een energielek dat dringend gedicht moet worden."
Roep om actie
Organisaties zoals !Woon roepen de overheid op om strengere regels te maken tegen verhuurders die enkel glas niet vervangen. Hoewel de uitspraak huurders steunt, biedt deze nog geen volledige zekerheid. Elke zaak wordt door de rechter apart beoordeeld, wat kan leiden tot lange juridische trajecten.
Conclusie
De uitspraak van de kantonrechter in Amsterdam markeert een belangrijke stap richting betere woonstandaarden. Enkel glas wordt nu officieel erkend als een gebrek, waardoor huurders actie kunnen ondernemen tegen slecht geïsoleerde woningen.
