Beleid De Jonge pakt verkeerd uit: minder huurwoningen beschikbaar
06 december 2024
De maatregelen van minister Hugo de Jonge om de woningmarkt toegankelijker te maken, werken toch averechts. Verhuurders zetten massaal hun huurwoningen te koop, omdat nieuwe regels het verhuren van huizen minder aantrekkelijk maken. Het gevolg? Een krimpende huurmarkt.
Inhoudsopgave
Verhuren minder winstgevend
Strengere regelgeving, zoals huurplafonds en het schrappen van belastingvoordelen, maakt het verhuren van woningen minder winstgevend. Hierdoor verkopen veel verhuurders hun panden. Experts waarschuwden al voor dit effect, en nu blijkt hun voorspelling werkelijkheid te worden.
Marktverandering zichtbaar
Het CBS meldt dat het aantal koopwoningen vorig jaar met 52.000 is gestegen. Dit komt doordat 49.000 huurhuizen werden verkocht en naar de koopmarkt gingen. Hierdoor kwamen er uiteindelijk 16.000 koopwoningen bij en verdwenen er 14.000 uit de huursector.
Invloed van het beleid
De maatregelen van minister Hugo de Jonge hadden als doel om huurwoningen betaalbaarder te maken. Maar voor verhuurders betekent dit hogere kosten en minder vrijheid in het bepalen van de huurprijs. Dit maakt het moeilijk om winstgevend te blijven. Veel van hen kiezen daarom eieren voor hun geld en verkopen hun panden.
Wat betekent dit voor huurders?
Huurders worden geconfronteerd met een kleiner aanbod aan huurwoningen. Dit drijft de prijzen in sommige regio’s juist op. Voor veel mensen is kopen geen optie, waardoor zij klem komen te zitten. Vooral in steden waar de vraag naar woningen al groot is, leidt dit tot meer druk op de woningmarkt.
Betaal je te veel huur? Stap naar de huurcommissie.
Toekomst van de woningmarkt
Experts waarschuwen dat het steeds lastiger wordt voor starters en mensen met een lager inkomen om een woning te vinden. Sommigen pleiten voor versoepeling van de regels om verhuurders te behouden en het aanbod van huurwoningen stabiel te houden.
Conclusie
De strengere regels voor de huurmarkt lijken een averechts effect te hebben. Hoewel het beleid van minister Hugo de Jonge bedoeld is om huurwoningen betaalbaarder te maken, verkleint het juist het aanbod doordat verhuurders hun panden massaal verkopen.
