Rabobank investeert 1 miljard in huurwoningen, ondanks huurwet
04 oktober 2024
Laatste update: 15 november 2024
Rabobank kondigde een opvallende investering aan. Terwijl veel particulieren en grote investeerders hun huurwoningen verkopen, wil de Rabobank juist 1 miljard euro investeren in middenhuurwoningen. Deze investering is gericht op huurwoningen met prijzen tussen de €850 en €1.200 per maand. Hiermee speelt de bank in op de groeiende vraag naar betaalbare woningen.
Inhoudsopgave
Huurregulering geen belemmering voor Rabobank
Ondanks de nieuwe regels van de overheid die huurprijzen in het middensegment willen beperken, blijft Rabobank investeren. Ze beseffen dat de winsten misschien lager uitvallen, maar dit houdt hen niet tegen. De bank vindt de woningnood nog steeds een groot probleem en wil hier actief aan bijdragen. Met de investering kunnen er ongeveer 3000 huurwoningen gebouwd worden.
Focus op lange termijn
Rabobank heeft aangegeven dat ze bereid is genoegen te nemen met een lager rendement. Dit maakt de investering minder aantrekkelijk voor veel particuliere beleggers, maar de bank ziet dit als een strategische keuze voor de lange termijn. Het doel is niet alleen winst, maar ook maatschappelijke impact.
Meer weten? Bekijk dan: Grote beleggers willen van hun huurwoningen af
Huurwet: beperkingen en kansen
De nieuwe Wet betaalbare huur, die in 2024 van kracht wordt, beperkt de maximale huurprijzen in het middensegment. Deze regelgeving is bedoeld om huurders te beschermen, maar heeft als keerzijde dat veel verhuurders hun woningen verkopen. Rabobank ziet hierin juist een kans om de leemte op te vullen en bij te dragen aan het oplossen van de woningcrisis.
Regulering en woningbouw
Hoewel de strengere regels de marges op huurwoningen verkleinen, laat Rabobank zien dat investeren in middenhuur nog steeds mogelijk is. Door de focus op duurzaamheid en energiezuinigheid kan de bank woningen aanbieden die betaalbaar zijn in gebruik, wat extra waarde biedt voor huurders.
Duurzaamheid als kern van het plan
Rabobank benadrukt dat duurzaamheid een integraal onderdeel is van haar investeringsstrategie. De geplande huurwoningen worden energiezuinig gebouwd met hoge isolatienormen, zonnepanelen en efficiënte verwarmingssystemen. Hierdoor zijn de energiekosten lager, wat huurders financieel ontlast.
Duurzaamheid als verkoopargument
Deze aanpak maakt de woningen aantrekkelijker voor huurders, omdat ze niet alleen betaalbaar zijn in huurprijs, maar ook lagere vaste lasten hebben. Daarnaast sluit deze strategie aan bij nationale klimaatdoelen, waardoor Rabobank zich als duurzame speler op de markt profileert.
Invloed op de woningmarkt
De investering van Rabobank komt op een cruciaal moment. Door de recente verkoopgolf van huurwoningen door particuliere en institutionele beleggers, is de beschikbaarheid van middenhuur sterk gedaald. Dit leidt tot een groter tekort aan betaalbare huurwoningen.
Doorstroming bevorderen
Door te investeren in nieuwe middenhuurwoningen, stimuleert Rabobank de doorstroming op de woningmarkt. Huurders die nu in sociale huurwoningen wonen maar meer kunnen betalen, kunnen doorstromen naar het middensegment. Dit creëert ruimte in het sociale huursegment voor mensen met lagere inkomens.
Flexwoningen: een mislukte oplossing voor de woningcrisis?
Reacties van experts
De stap van Rabobank wordt door veel deskundigen toegejuicht. In een tijd waarin de woningmarkt onder druk staat, wordt deze investering gezien als een moedige en noodzakelijke keuze. Experts zijn positief over de focus op betaalbaarheid en duurzaamheid, maar waarschuwen ook dat een structurele aanpak van de woningcrisis nodig blijft.
Blik op de toekomst
Rabobank laat zien dat het mogelijk is om te investeren in betaalbare woningen, zelfs onder strenge huurregels. Deze aanpak zou andere financiële instellingen kunnen inspireren om vergelijkbare stappen te zetten, wat de druk op de woningmarkt verder kan verlichten.
Conclusie
Met deze investering van 1 miljard euro toont Rabobank aan dat ze ondanks overheidsreguleringen volop kansen ziet in de middenhuurmarkt. Door te focussen op betaalbare en duurzame woningen, hoopt de bank een verschil te maken in de aanhoudende woningcrisis en tegelijkertijd stabiele investeringsrendementen te genereren.
