Verhuurders willen af van huurders: vertrekpremies en trucjes
20 augustus 2024
Laatste update: 19 november 2024
De Nederlandse huurmarkt staat momenteel onder enorme druk. De invoering van de Wet Betaalbare Huur heeft het speelveld voor zowel huurders als verhuurders aanzienlijk veranderd.
Inhoudsopgave
Wat is de Wet Betaalbare Huur?
De Wet Betaalbare Huur, ingevoerd op 1 juli 2024, introduceerde een puntensysteem waarmee de maximale huurprijs wordt bepaald. Dit systeem kijkt naar factoren zoals woninggrootte, locatie en aanwezige faciliteiten.
Beschermen van huurders
Het doel van de wet is huurprijzen te reguleren en betaalbare woningen te garanderen, vooral in steden met een hoge vraag.
Gevolgen voor verhuurders
De wet heeft grote gevolgen voor verhuurders:
- Lagere inkomsten: Veel verhuurders moeten huurprijzen verlagen, wat hun rendement vermindert.
- Stijgende kosten: Hogere rentes en onderhoudskosten maken verhuren minder aantrekkelijk.
Door deze combinatie besluiten veel verhuurders hun panden te verkopen. Leegstand maakt een pand vaak aantrekkelijker voor kopers, wat de druk op huurders vergroot.
Verkoop van panden door beleggers
Grote beleggers, zoals ASR, verkopen huurwoningen door de nieuwe regels. Deze verkoopgolf veroorzaakt een afname van het aantal huurwoningen. Potentiële kopers geven vaak de voorkeur aan leegstaande panden, waardoor verhuurders huurders proberen te laten vertrekken.
Tactieken van verhuurders
Verhuurders gebruiken verschillende methoden om huurders te laten vertrekken:
- Vertrekpremies: Huurders krijgen een bedrag aangeboden om vrijwillig te vertrekken. In gewilde gebieden kan dit oplopen tot tienduizenden euro’s.
- Misleidende brieven: Sommige verhuurders beweren onterecht dat huurcontracten niet worden verlengd.
- Druk bij tijdelijke contracten: Verhuurders proberen huurders te overtuigen dat verlenging niet mogelijk is.
Deze praktijken, vooral de misleidende tactieken, overtreden vaak de wet.
Effect op de huurmarkt
De massale verkoop van huurwoningen heeft serieuze gevolgen:
- Afname van het aanbod: Het aantal huurwoningen daalt, vooral in steden waar de vraag al hoog is.
- Hogere huurprijzen: Door het beperkte aanbod stijgen de prijzen voor beschikbare woningen.
- Grotere vraag naar sociale huur: De druk op sociale huurwoningen neemt toe, wat leidt tot langere wachtlijsten.
De toekomst van de huurmarkt
De afname van het huuraanbod zal de huurmarkt verder onder druk zetten. Hoewel de wet bedoeld was om woningen betaalbaar te houden, kunnen de langetermijneffecten juist averechts zijn. Een verminderd aanbod en stijgende prijzen raken vooral huurders met lage en middeninkomens.
Grotere vraag naar sociale huurwoningen
Daarnaast kan de afname van het aantal huurwoningen in de vrije sector leiden tot een grotere vraag naar sociale huurwoningen, wat de druk op deze sector verder zal vergroten.
Dit kan resulteren in langere wachtlijsten en meer concurrentie onder huurders, wat de toegang tot betaalbare woningen nog moeilijker maakt.
Conclusie
De Wet Betaalbare Huur heeft de Nederlandse huurmarkt ingrijpend veranderd. Terwijl de wet huurders wilde beschermen, leidt deze tot een krimp van het huuraanbod en onzekerheid voor huurders. Beleidsmakers moeten dringend maatregelen nemen om de balans te herstellen en de toegankelijkheid van de huurmarkt te waarborgen.