99% nieuwe huurders laat kans op huurverlaging liggen
04 april 2024
Laatste update: 21 november 2024
Huurders in de vrije sector komen te weinig in opstand tegen onredelijk hoge huren, dit blijkt uit onderzoek van KRO-NCRV Pointer gebaseerd op cijfers van van de Huurcommissie en de Woonbond.
Inhoudsopgave
Rechten van huurders
Huurders in de vrije sector kunnen binnen de eerste zes maanden na het tekenen van hun contract de Huurcommissie inschakelen. Deze commissie controleert of de huurprijs overeenkomt met de kwaliteit van de woning. Als de huur te hoog blijkt, kan de commissie deze verlagen. Dit geldt ook voor woningen in de vrije sector.
Huurders niet op de hoogte
Veel huurders weten niet dat ze hun huurprijs kunnen laten toetsen. Angst voor reacties van de verhuurder speelt ook een rol, zeker nu er een tekort is aan woningen. Vooral bij kleinere woningen, die eigenlijk sociale huurprijzen zouden moeten hebben, kan huurprijscontrole grote besparingen opleveren.
Slechts 0,5% laat huurprijs checken
Van de ruim 100.000 huurders die jaarlijks een nieuw vrijesectorcontract tekenen, liet slechts 0,5% hun huurprijs controleren. Van deze groep kregen 313 huurders gelijk, met een gemiddelde huurverlaging van €433 per maand. Belangrijk: na zes maanden vervalt het recht om de Huurcommissie in te schakelen, en zit je vast aan de afgesproken huurprijs.
Belangrijk om te weten:
Na de eerste zes maanden van het huurcontract verlies je deze kans en zit je vast aan de huurprijs die in het contract staat.
Veel woekerhuur in vrije sector
Veel huurders in de vrije sector kampen niet alleen met hoge huurprijzen, maar ook met gebrekkige woningen. Problemen zoals schimmel, rotte kozijnen en slecht onderhoud komen vaak voor. Voor huurders die langer dan zes maanden in hun woning zitten, is de kantonrechter de enige optie om iets aan hun huurprijs te doen. Dit proces is vaak duur en tijdrovend.
Iris en Roy zitten knel
Iris en Roy huren een woning in Groningen en ervaren veel problemen. Ze hebben schimmel, enkelglas en zelfs naaktslakken in huis. Hun verhuurder weigert actie te ondernemen. Ze kunnen geen gebruik maken van de Huurcommissie omdat ze al langer dan zes maanden in hun woning wonen. “Wij moeten duizenden euro’s uitgeven aan een advocaat om normaal te kunnen wonen,” vertelt Iris.
Tip: met onze calculator kun je gemakkelijk de huurprijs per m2 berekenen.
Wet betaalbare huur
Minister Hugo de Jonge werkt aan een wetsvoorstel om woekerhuur te bestrijden. Het plan is om het puntensysteem uit te breiden, waardoor ook vrijesectorwoningen onder een maximale huurprijs vallen. Dit zou gelden voor woningen met een huurprijs tot ongeveer €1.100 per maand. De wet richt zich echter alleen op nieuwe huurcontracten. Huurders met een bestaand contract, zoals Iris en Roy, profiteren er niet van.
Huurprijsverlaging buiten bereik
Voor huurders als Iris en Roy blijft de situatie lastig. Hoewel de nieuwe wet een oplossing kan bieden voor toekomstige huurders, voelen zij zich buitengesloten. “We moeten verhuizen om in aanmerking te komen voor een lagere huur, maar waar kunnen we heen?” zegt Roy. De hoge huurprijzen en slechte woonomstandigheden blijven hen dwingen in een onrechtvaardige situatie.
Conclusie
Veel huurders in de vrije sector laten kansen op huurverlaging liggen. Door je huurprijs binnen zes maanden na het tekenen van je contract te laten controleren, kun je mogelijk honderden euro’s per maand besparen.
