Huis te koop en toch verhuren? Alles over de Leegstandswet
20 augustus 2021
Laatste update: 28 oktober 2024
Heb je een huis gekocht, maar staat je oude woning nog te koop? Wanneer de verkoop langer duurt dan verwacht, kan verhuren via de Leegstandswet een slimme optie zijn. Zo voorkom je leegstand, genereer je extra inkomsten, en bied je een oplossing op de krappe woningmarkt. Hieronder vind je alles wat je moet weten over tijdelijk verhuren via de Leegstandswet.
Inhoudsopgave
Wat is de Leegstandswet
De Leegstandswet maakt het mogelijk om woningen die te koop staan tijdelijk te verhuren. Daarnaast kun je ook gebruik maken van deze wet wanneer je een woning wilt renoveren of als de woning op termijn gesloopt gaat worden.
Voordelen van verhuur via de Leegstandswet
-
Voorkomen van leegstand en krakers: Door je huis bewoond te houden, verklein je de kans op krakers en houd je de woning in goede staat.
-
Betere verkoopkansen: Een bewoonde woning is vaak aantrekkelijker voor potentiële kopers dan een leeg pand.
-
Extra inkomsten: Je kunt huur ontvangen terwijl je wacht op de verkoop.
Voorwaarden voor verhuur via de Leegstandswet
Voordat je je huis via de Leegstandswet mag verhuren, moet je voldoen aan enkele belangrijke voorwaarden:
1. Toestemming van de gemeente en hypotheekverstrekker
-
Gemeentelijke vergunning: Je hebt een vergunning van de gemeente nodig voordat je de woning kunt verhuren.
-
Toestemming hypotheekverstrekker: Naast de gemeentelijke vergunning moet je schriftelijke toestemming hebben van je hypotheekverstrekker.
2. Woon- en verhuurgeschiedenis
Er gelden ook enkele voorwaarden rondom de bewoningsgeschiedenis:
-
Eigen bewoning: In de twaalf maanden vóór de verhuurperiode moet je zelf in de woning hebben gewoond.
-
Verhuurfrequentie: De woning mag in de afgelopen tien jaar niet vaker dan drie keer verhuurd zijn.
Bepalen van de huurprijs
De huurprijs hangt af van het type verhuur. Hier zijn de belangrijkste regels voor het vaststellen van de huurprijs:
-
Te koop staande woning: Als de woning te koop staat, mag je de huurprijs zelf bepalen.
-
Woning voor renovatie of sloop: De huurprijs wordt bepaald via het puntenstelsel en moet binnen de liberalisatiegrens blijven (879,66 euro in 2024).
Maximale huurprijs volgens de Leegstandswet
-
Te koop staande woning: Vrije huurprijsbepaling.
-
Renovatie/sloop: Huurprijs volgens puntenstelsel, gebonden aan de liberalisatiegrens.
Huurovereenkomst en opzegtermijn
Wat als je de woning hebt verkocht of de renovatie start? Bij verhuur via de Leegstandswet gelden flexibele contractvoorwaarden en opzegtermijnen.
Huurcontract en opzegmogelijkheden
-
Minimale duur: Voor te koop staande woningen geldt een minimale verhuurperiode van drie maanden en een maximale periode van vijf jaar.
-
Opzegtermijn verhuurder: Twee maanden.
-
Opzegtermijn huurder: Eén maand.
Geldigheid van de Leegstandswet-vergunning
De vergunningperiode verschilt afhankelijk van de situatie van de woning:
-
Woning te koop: Minimaal drie maanden en maximaal vijf jaar.
-
Renovatie of sloop: Minimaal zes maanden en maximaal zeven jaar.
-
Afwijking van bestemmingsplan (bijvoorbeeld voor verbouwing): Maximaal tien jaar.
Huurbescherming en contractverlenging
Let op: zodra de vergunning afloopt, moet het huurcontract worden beëindigd om huurbescherming te voorkomen.
Als de huurder na de termijn blijft huren en jij accepteert de betalingen, kan de tijdelijke overeenkomst automatisch worden omgezet in een regulier huurcontract.
Dit betekent dat de huurder extra bescherming geniet en niet zomaar uit de woning gezet kan worden.
Geschikte huurder vinden
Het vinden van een betrouwbare huurder is essentieel voor een succesvolle tijdelijke verhuur. Zorg ervoor dat de huurder netjes met de woning omgaat en zich aan de afspraken houdt.
Tips voor het vinden van een huurder
-
Duidelijke selectiecriteria: Definieer welke eigenschappen belangrijk zijn voor jouw huurder, zoals betrouwbaarheid en netheid.
-
Communicatie: Zorg voor heldere afspraken over bezichtigingen en onderhoud tijdens de verhuurperiode.
Verhuren via Huurstunt
Wil je je woning tijdelijk verhuren? Via Huurstunt kun je gemakkelijk en gratis een woningadvertentie plaatsen. Vermeld dat het gaat om verhuur via de Leegstandswet, zodat woningzoekenden meteen weten dat de huurperiode tijdelijk is.
Gratis functies op Huurstunt
Met een gratis account kun je huuradvertenties plaatsen en je woning eenvoudig beheren. Voeg je woning toe aan favorieten, zodat je de status van de advertentie kunt volgen.
Huurstunt Premium Account
Met een Premium Account bij Huurstunt kun je direct contact opnemen met geïnteresseerde huurders, wat het verhuurproces versnelt. Probeer Huurstunt Premium 14 dagen gratis.
Conclusie
Als je woning niet snel verkocht wordt, biedt verhuren via de Leegstandswet een goed alternatief. Dit voorkomt leegstand, genereert extra inkomsten, en vergroot de aantrekkelijkheid van je woning op de markt.
Zorg ervoor dat je voldoet aan alle voorwaarden en kies een geschikte huurder om je woning in goede staat te houden. Zo kun je flexibel schakelen tussen verkoop en verhuur en het meeste uit je woning halen.
