Bye bye borg; nieuwe wet beperkt waarborgsom
09 maart 2023
Laatste update: 11 oktober 2024
Een waarborgsom voor huurwoningen mag binnenkort nog maar maximaal twee maanden huur bedragen. De Tweede Kamer heeft ingestemd met nieuwe regels hierover. De regels worden opgenomen in de 'Wet goed verhuurderschap'. De nieuwe regels in deze nieuwe wet vormen een beperking, aangezien verhuurders nu nog hoge bedragen van wel drie maanden huursom als borg mogen vragen.
Belangrijkste punten uit dit artikel
- Nieuwe regels voor waarborgsom: De 'Wet goed verhuurderschap' beperkt de waarborgsom voor huurwoningen tot maximaal twee maanden huur. Deze maatregel helpt huurders gemakkelijker een nieuwe woning te vinden door lagere borgkosten.
- Snellere terugbetaling: Verhuurders moeten de borg binnen twee weken na beëindiging van het huurcontract terugbetalen, mits de woning in goede staat is en alle huurpenningen betaald zijn. Dit geeft huurders meer zekerheid over de terugbetaling.
- Uitzonderingen op de regel: Verhuurders mogen een deel van de waarborgsom inhouden bij schade aan de woning of achterstallige huur. Slijtage door normaal gebruik mag niet worden verrekend. Goede afspraken over de borgsom moeten schriftelijk worden vastgelegd in de huurovereenkomst.
Inhoudsopgave
Wet goed verhuurderschap
De 'Wet goed verhuurderschap' bevat kort samengevat twee nieuwe regels:
- De waarborgsom mag nog maar maximaal twee maanden huur bedragen;
- De borg moet binnen twee weken na de beëindiging van het huurcontract terugbetaalt worden.
Belangrijke bepaling
De eerste regel voorkomt dat verhuurders enorme bedragen borgsom vragen. Hierdoor wordt het voor sommige huurders gemakkelijker om een nieuwe woning te vinden. De tweede belangrijke bepaling in de nieuwe wet is dat verhuurders de borg binnen twee weken moeten terugbetalen aan huurders wanneer zij verhuizen. Nu is er geen wettelijke termijn waarbinnen de huurder de borg terugkrijgt, waardoor huurders soms lang moeten wachten op hun geld. Met de nieuwe wet hebben huurders meer zekerheid over de terugbetaling van hun borg.
Uitzonderingen op de regel
De waarborgsom hoeft aan het einde van de huurovereenkomst echter alleen binnen twee weken terugbetaald worden wanneer de huurder de woning in goede staat achterlaat en alle huurpenningen tijdig betaalt. Verhuurders mogen van deze regel afwijken en een deel van de waarborgsom inhouden als:
- Er sprake is van schade aan de woning die de huurder moet vergoeden of als de huurder de woning niet netjes achterlaat voor de volgende bewoner;
- De huursom nog niet is voldaan.
Bij gebreken mag de verhuurder de geleden schade verrekenen met de betaalde borgsom. Slijtage als gevolg van slecht onderhoud of achterstallig onderhoud mag de verhuurder niet verrekenen.
Wat is een waarborgsom?
Een waarborgsom voor een huurwoning is een geldbedrag dat de huurder bij aanvang van de huurovereenkomst aan de verhuurder betaalt als zekerheidstelling voor eventuele gebreken in de woning of achterstallige huurpenningen. Dit bedrag wordt ook wel 'borg' genoemd en dient als garantie voor de verhuurder dat eventuele schade aan de woning of betalingsachterstanden worden gedekt.
De huurder ontvangt de borg terug
De huurder ontvangt de waarborgsom terug van de verhuurder als hij de huurovereenkomst opzegt en de gehuurde woning in goede staat verkeert. De hoogte van de waarborgsom verschilt per verhuurder en kan worden vastgesteld in overleg tussen de huurder en verhuurder.
Maak afspraken over de borgsom
Het is belangrijk om als huurder goede afspraken te maken over de waarborgsom en deze schriftelijk vast te leggen in de huurovereenkomst. Hierin kan worden opgenomen hoe hoog de waarborgsom is, op welke manier de verhuurder deze mag gebruiken en welke afspraken er gelden bij het terugbetalen van de waarborgsom. Vraag na het betalen van de borg ook een kwitantie of bewijs van betaling. Hiermee kun je bewijzen dat je de borg hebt betaald en wat de hoogte van het bedrag was.
Lees ook: de overheid wil zeggenschap over het bouwen van huurwoningen
Conclusie
De nieuwe regels in de 'Wet goed verhuurderschap' beperken de waarborgsom voor huurwoningen tot maximaal twee maanden huur, wat huurders financieel ontlast. Verhuurders moeten de borg binnen twee weken terugbetalen na het beëindigen van het huurcontract, mits de woning in goede staat is. Deze maatregelen bieden huurders meer zekerheid en beschermen hen tegen onredelijk hoge borgsommen. Verhuurders kunnen bij schade of achterstallige huur een deel van de borgsom inhouden, maar slijtage door normaal gebruik mag niet verrekend worden.
