Huren vrije sector gestegen met 8,5 procent in een jaar
17 januari 2024
Laatste update: 21 november 2024
Afgelopen jaar zijn de huurprijzen in de vrije sector flink gestegen ten opzichte van het jaar ervoor. Gemiddeld zijn de huurprijzen namelijk met wel 8,5 procent gestegen. Waardoor komt dit? Zijn er verschillen per regio? En wie merkt hier het meest van? Wij leggen het uit.
Inhoudsopgave
Wat houdt huren in de vrije sector in?
De vrije sector omvat huurwoningen waarvan de prijzen niet gereguleerd zijn. Er geldt geen maximumhuurprijs en er zijn geen inkomensbeperkingen. Verhuurders bepalen de huur op basis van vraag, aanbod en marktwaarde. In 2024 vallen woningen met een huurprijs boven €879,66 in deze categorie.
Wat houdt de prijsstijging in?
In het laatste kwartaal van 2023 bedroeg de gemiddelde huurprijs in de vrije sector €18,01 per vierkante meter. Voor een woning van 75 m² komt dat neer op €1.350 per maand. Een jaar eerder was dit nog €16,59 per vierkante meter (€1.244 voor dezelfde woning).
Voor nieuwe huurders betekent dit een stijging van 8,5%. Bestaande huurders kregen te maken met een maximale huurverhoging van 5,5%, gebaseerd op de inflatie en een extra percentage.
Lees ook: Huurwoning bemachtigen met motivatiebrief: eerlijk of vriendjespolitiek?
Waarom zijn de huurprijzen gestegen?
Minder beschikbare huurwoningen
In het afgelopen kwartaal kwamen er 17.300 huurwoningen beschikbaar, een daling van 15% ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit beperkte aanbod drijft de huurprijzen op.
Verkoop van huurwoningen
Particuliere investeerders verkopen meer huurwoningen dan ze aankopen. Deze trend wordt versterkt door overheidsmaatregelen, zoals:
- Verhoogde overdrachtsbelasting.
- Hogere vermogensbelasting voor investeerders.
- Opkoopbescherming in sommige gemeenten.
Volgens het kabinet is dit niet alleen negatief. Als voormalige huurwoningen worden gekocht door middeninkomens, neemt de vraag naar huur in dat segment af.
Meer weten over de overheidsmaatregelen? Lees ook: Woningverhuurders gaan fors minder verdienen.
Regionale verschillen in huurprijzen
De huurprijzen verschillen sterk per regio. Dit zijn de opvallendste veranderingen:
- Rotterdam: De grootste stijging met 9,6%.
- Amsterdam: €27,28 per m², een stijging van 5,9%. Dit blijft de duurste stad.
- Eindhoven: De enige grote stad waar de huurprijzen daalden, met 1,4%. Hier betaal je nu gemiddeld €17,67 per m².
Andere steden, zoals Den Haag en Utrecht, liggen qua stijgingen en gemiddelde huurprijzen tussen deze uitschieters in.
Wie merkt het meest van de stijgingen?
De prijsstijging raakt vooral nieuwe huurders. Zij betalen aanzienlijk meer dan bestaande huurders die beschermd worden door regels voor jaarlijkse huurverhogingen. Starters en middeninkomens hebben hierdoor meer moeite om een betaalbare woning te vinden in de vrije sector.
Conclusie
De huurprijzen in de vrije sector zijn fors gestegen door een beperkt aanbod en veranderingen in het beleggingsklimaat. De impact verschilt per regio, met Amsterdam als duurste stad en een opvallende daling in Eindhoven. De grootste last ligt bij nieuwe huurders, die te maken krijgen met hogere instapprijzen.
