Huurachterstand? Dit moet je doen als je de huur niet kan betalen

01 november 2024

Laatste update: 04 november 2024

Met de stijgende kosten voor levensonderhoud kan het iedereen overkomen: plotseling kun je de huur niet meer betalen. Gelukkig is er nog hoop, want in deze blog nemen we je mee in een aantal concrete stappen die je kunt zetten om een huurachterstand weg te werken en te voorkomen dat je verder in de problemen raakt.

De stijgende kosten van levensonderhoud

Het leven is tegenwoordig een stuk duurder geworden; boodschappen, energie, en woonlasten stijgen allemaal in rap tempo. Waar je vroeger misschien nog ruimte had in je budget, wordt het nu steeds krapper.

Hoe snel je in betalingsproblemen kunt raken

Misschien herken je het gevoel: ondanks dat je alles probeert goed te regelen, stapelen de rekeningen zich toch op. Eén onverwachte uitgave, zoals een reparatie aan de auto of een hogere energierekening, en je kunt al snel in betalingsproblemen terechtkomen.

Huurachterstand? Je bent niet alleen

Vooral de huur is vaak een flinke maandlast, en als je hier een achterstand in oploopt, kan dat behoorlijk stressvol zijn. Het is iets waar meer mensen mee te maken krijgen dan je denkt. Vorig jaar hadden wel 132.000 huurders problemen met de betalingen. We begrijpen de uitdaging en willen je graag helpen om weer grip op je financiën te krijgen.

Wat als je de huur niet meer kan betalen?

Het moment dat je beseft dat je de huur niet meer kunt betalen, kan erg stressvol zijn. Het is cruciaal om snel actie te ondernemen. Hieronder bespreken we de stappen die je kunt zetten om de situatie zo goed mogelijk aan te pakken.

Stap 1: Neem direct contact op met je verhuurder

Als je de huur niet kunt betalen, is de eerste stap altijd om je verhuurder op de hoogte te brengen. Veel mensen schamen zich wanneer ze financieel in de knel komen, maar je verhuurder informeren is juist een goede zet. Hierdoor kun je samen zoeken naar een oplossing voordat de situatie escaleert. Sommige verhuurders zijn bereid om een betalingsregeling te treffen of tijdelijke uitstel van betaling te geven.

Voordelen van contact opnemen met je verhuurder

• Mogelijkheid tot een betalingsregeling.

• Voorkomen van extra kosten zoals incasso- en gerechtskosten.

• Behouden van een goede relatie met je verhuurder.

Stap 2: Bekijk je financiële situatie en zoek naar oplossingen

Het is belangrijk om goed inzicht te krijgen in je financiële situatie als je de huur niet kunt betalen. Stel een overzicht op van je inkomsten en uitgaven om te zien waar je kunt besparen. Misschien kun je bepaalde uitgaven tijdelijk verminderen of stoppen, zodat je huurachterstand niet verder oploopt.

Mogelijke manieren om je financiële situatie te verbeteren

• Onderzoek hulp van de gemeente: Veel gemeenten bieden schuldhulpverlening aan mensen die moeite hebben met het betalen van de huur. 

• Vraag huurtoeslag aan: Als je een sociale huurwoning hebt, kan huurtoeslag helpen om de huur betaalbaar te houden.

• Bespreek je situatie met een budgetcoach: Een budgetcoach kan helpen om je financiële situatie op een rijtje te zetten en besparingen te vinden.

Lees ook: Betaal je te veel huur? Stap naar de huurcommissie

Stap 3: Schakel hulp in van professionele instanties

Wanneer je merkt dat je structureel de huur niet meer kunt betalen, is het verstandig om professionele hulp in te schakelen. Er zijn verschillende instanties die je kunnen helpen bij huurachterstanden en schulden.

Instanties die je kunnen helpen bij huurachterstand

• Schuldhulpverlening: De gemeente biedt vaak schuldhulpverlening aan voor mensen met financiële problemen.

• Juridisch loket: Het Juridisch Loket kan advies geven over je rechten en plichten als huurder.

• Budgetbeheer: Sommige organisaties bieden budgetbeheer aan om ervoor te zorgen dat belangrijke rekeningen, zoals de huur, op tijd betaald worden.

Hoe lang mag je huurachterstand hebben?

Veel huurders vragen zich af hoe lang ze een huurachterstand mogen hebben voordat de verhuurder stappen kan ondernemen. Als je een (kleine) achterstand hebt met de huurbetaling of een keer te laat betaalt, zal de verhuurder je een betalingsherinnering sturen. Deze moet binnen 14 dagen worden voldaan.

Als je vervolgens niet betaalt en er een grotere huurachterstand ontstaat, of als je herhaaldelijk te laat bent met betalen, wordt dit beschouwd als wanbetaling. Dit kan uiteindelijk tot verlies van je woning leiden.

Wanneer komt de deurwaarder bij huurachterstand?

Een verhuurder kan een deurwaarder inschakelen wanneer de huurachterstand oploopt. Vaak gebeurt dit als je meer dan 3 maanden geen huur hebt betaald. Dit proces kan leiden tot een rechtszaak waarbij de rechter uiteindelijk kan beslissen dat je de woning moet verlaten (uitzetting).

Gevolgen van een deurwaarder bij huurachterstand

• Extra kosten: Wanneer een deurwaarder wordt ingeschakeld, moet je vaak niet alleen de achterstallige huur betalen, maar ook de kosten van de deurwaarder en eventuele gerechtskosten.

• Uitzetting: Bij een huurachterstand van meerdere maanden kan een rechter besluiten dat je uit je woning gezet wordt.

Wat te doen bij een huurachterstand?

Een huurachterstand kan snel oplopen, vooral als je er niet direct actie op onderneemt. Hieronder bespreken we wat je kunt doen bij een huurachterstand om verdere problemen te voorkomen.

Maak een betalingsregeling

Veel verhuurders zijn bereid om een betalingsregeling te treffen als je een huurachterstand hebt. Hierbij betaal je elke maand een deel van de achterstallige huur naast de reguliere huur. Zo kun je de achterstand in kleine stappen aflossen.

Hoe vraag je een betalingsregeling aan?

• Neem contact op met je verhuurder via e-mail of telefoon.

• Leg duidelijk je situatie uit en stel een haalbaar plan voor.

• Probeer een schriftelijke overeenkomst te krijgen voor de betalingsregeling.

Vraag hulp van vrienden of familie

Als je tijdelijk de huur niet kunt betalen, kan het een oplossing zijn om hulp te vragen aan vrienden of familie. Hoewel dit geen structurele oplossing is, kan het helpen om een acute situatie te overbruggen en een uitzetting te voorkomen.

Wat gebeurt er als je 3 maanden geen huur betaalt?

Een huurachterstand van 3 maanden is vaak een kritieke grens. In dit geval kan de verhuurder naar de rechter stappen om een ontruiming van de woning te eisen. Dit proces kan erg snel gaan, vooral als je geen betalingsregeling hebt kunnen afspreken.

Gevolgen van 3 maanden huurachterstand

• Juridische procedure: De verhuurder kan een gerechtelijke procedure starten om je uit huis te laten zetten.

• Uitzetting door deurwaarder: Als de rechter in het voordeel van de verhuurder beslist, kan de deurwaarder je woning ontruimen.

Laatste maand huur niet betalen door borg: een valkuil

Sommige huurders denken dat ze de laatste maand huur niet hoeven te betalen omdat de borg kan worden gebruikt. Dit is echter een misvatting. De borg is bedoeld om eventuele schade aan de woning te dekken of om achterstallige betalingen te verrekenen. Als je besluit de laatste maand huur niet te betalen, kun je alsnog juridische problemen krijgen.

Waarom de borg niet gebruiken voor de laatste maand huur?

• Juridische gevolgen: Je loopt het risico dat de verhuurder juridische stappen onderneemt om de laatste maand huur alsnog te innen.

• Negatieve referentie: Als je in de toekomst een andere woning wilt huren, kan de huidige verhuurder een negatieve referentie geven.

Conclusie

Een huurachterstand kan ernstige gevolgen hebben, vooral als je geen actie onderneemt. Neem contact op met je verhuurder, vraag hulp aan professionele instanties en zorg voor een goed overzicht van je financiële situatie. Zo kun je de gevolgen van een huurachterstand minimaliseren en mogelijk een uitzetting voorkomen.

Veelgestelde vragen

Wanneer deurwaarder bij huurachterstand?

Een deurwaarder kan worden ingeschakeld bij een huurachterstand van ongeveer 3 maanden.

Hoe lang mag je huurachterstand hebben?

Meestal kan een huurachterstand van 1 maand nog zonder juridische stappen worden opgelost. Bij 3 maanden wordt de situatie echter urgent.

Wat te doen bij huurachterstand?

Neem direct contact op met je verhuurder, bekijk je financiële situatie en zoek hulp bij schuldhulpverleners.

Hoeveel maanden huurachterstand mag je hebben?

Dit verschilt per verhuurder, maar meestal wordt een huurachterstand van 3 maanden gezien als kritieke grens.

Wat gebeurt er als je 3 maanden geen huur betaalt?

De verhuurder kan juridische stappen ondernemen, wat kan leiden tot een ontruiming van de woning.

Terug naar het overzicht