Rechters grijpen in bij oneerlijke huurverhogingen
01 maart 2024
Laatste update: 03 oktober 2024
In het afgelopen jaar is gebleken dat veel huurders in de vrije sector te veel huur hebben betaald. Rechters hebben geoordeeld dat bepaalde verhogingen die door grote vastgoedbedrijven zijn doorgevoerd, niet volgens de regels waren. Dit biedt huurders nu de mogelijkheid om een aanzienlijke terugbetaling te claimen. Hieronder lees je wat je kunt doen als je vermoedt dat je huurverhoging onterecht is.
Belangrijkste punten uit deze blog
- Oneerlijke huurverhogingen: Veel huurders in de vrije sector hebben te veel huur betaald door jaarlijkse verhogingen bovenop de inflatie. Rechters hebben bepaald dat deze verhogingen niet toegestaan zijn volgens Europese consumentenbeschermingswetten.
- Terugbetaling mogelijk: Als de uitspraken standhouden, kunnen duizenden huurders recht hebben op een flinke terugbetaling van te veel betaalde huur. Dit kan grote financiële gevolgen hebben voor grote vastgoedbedrijven.
- Maximale huurverhoging in 2024: Vanaf 1 januari 2024 is de maximale huurverhoging in de vrije sector 5,5%. Voor sociale huurwoningen mag de huur vanaf 1 juli 2024 met maximaal 5,8% stijgen als de kale huur €300 of meer per maand is, of met maximaal €25 als de kale huur lager is.
Inhoudsopgave
Oneerlijke huurverhogingen in de vrije sector
In veel huurcontracten van de vrije sector staat dat verhuurders jaarlijks de huur mogen verhogen. Vaak gaat dit niet alleen om een inflatiecorrectie, maar ook om een extra verhoging van 3% tot 5%. Echter, recentelijk hebben meerdere rechters bepaald dat deze verhogingen niet eerlijk zijn.
Europese regelgeving
Volgens de Europese consumentenbeschermingswetten moeten extra huurverhogingen gebaseerd zijn op duidelijke en redelijke gronden. Wanneer dit niet het geval is, zoals vaak voorkomt, kan de huurverhoging als onrechtmatig worden beschouwd.
Impact voor huurders
Dit betekent dat veel huurders in de vrije sector zonder geldige reden te veel huur hebben betaald. Als je vermoedt dat dit op jou van toepassing is, kun je mogelijk in aanmerking komen voor een terugbetaling.
Denk jij dat je te veel huur betaald? In deze blog lees je hoe de Huurcommissie kan helpen!
Terugbetaling voor te veel betaalde huur
Als de uitspraken van de rechters standhouden, hebben duizenden huurders recht op een terugbetaling van de te veel betaalde huur. Dit kan een aanzienlijke impact hebben op zowel de huurders als de verhuurders.
Woonbond en de juridische impact
Mathijs ten Broeke van de Woonbond schat dat het mogelijk om honderdduizenden huurders gaat die door deze onrechtmatige huurverhogingen zijn getroffen. Vastgoedbedrijven kunnen daardoor geconfronteerd worden met grote financiële verplichtingen.
Nieuwe regels voor huurverhoging in 2024
Vanaf 1 januari 2024 zijn er nieuwe regels voor de maximale huurverhoging in de vrije sector. Deze wijzigingen zijn bedoeld om verdere oneerlijke verhogingen te voorkomen en huurders beter te beschermen.
Maximale huurverhoging vrije sector
De maximale huurverhoging in de vrije sector is vastgesteld op 5,5%. Dit percentage is gebaseerd op inflatiecijfers van het voorgaande jaar en een standaard verhoging van 1%. Dit geldt voor verschillende soorten woningen, zoals studio’s, appartementen en ligplaatsen van woonboten.
Huurverhoging in de sociale sector
Voor sociale huurwoningen gelden andere regels. Vanaf 1 juli 2024 mogen verhuurders de huur verhogen met maximaal 5,8% als de kale huur €300 of meer bedraagt. Voor huurprijzen onder de €300 is de maximale verhoging beperkt tot €25 per maand.
eten worden teruggedraaid, het om zeer grote bedragen kan gaan. Op dit moment is de Hoge Raad bezig met deze kwestie.
Juridische hulp bij onrechtmatige huurverhogingen
Als je vermoedt dat je te veel huur hebt betaald, kun je juridische stappen ondernemen om je recht te halen. Er zijn verschillende instanties waar je terecht kunt voor advies en ondersteuning.
Huurcommissie
De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders beoordeelt. Zij kunnen je helpen bepalen of de huurverhoging in jouw geval onrechtmatig is en hoe je dit kunt aanvechten.
Juridisch Loket
Het Juridisch Loket biedt gratis juridisch advies aan huurders met een laag inkomen. Zij kunnen je begeleiden in het proces en juridisch advies geven over jouw situatie. Het is vooral nuttig als je inkomen onder bepaalde grenzen valt en je geen toegang hebt tot andere juridische diensten.
Inkomens- en vermogensgrenzen
Om in aanmerking te komen voor gratis juridische hulp, geldt er een inkomensgrens. Voor alleenstaanden is dat een verzamelinkomen van maximaal €31.100 en een vermogen onder de €31.340.
Meer weten over huren in 2024? Bekijk dan ook:
Conclusie
De recente uitspraken van rechters over onrechtmatige huurverhogingen hebben aangetoond dat veel huurders jarenlang te veel huur hebben betaald. Dit biedt hen nu de mogelijkheid om een terugbetaling te claimen. Met de nieuwe regels voor 2024 worden verdere oneerlijke verhogingen voorkomen. Als je vermoedt dat je te veel huur hebt betaald, kun je juridische hulp inschakelen en je recht halen via de Huurcommissie of het Juridisch Loket.
