Het aantal vierkante meters berekenen van een huurwoning doe je zo!
24 augustus 2020
Laatste update: 01 oktober 2024
Een huuradvertentie is niet compleet zonder woonoppervlakte; de welbekende ‘vierkante meters’. Als aanstaand huurder wil je natuurlijk graag weten hoeveel woonruimte je straks tot je beschikking hebt. Maar hoe meet je de woonoppervlakte van een kamer, studio, appartement of woonhuis eigenlijk?
Inhoudsopgave
Wat wordt verstaan onder woonoppervlak
Onder woonoppervlak wordt over het algemeen het totale oppervlakte verstaan van de ruimtes in een woning die geschikt zijn om in te wonen. Het omvat meestal de oppervlakte van de leefruimtes zoals woonkamer, slaapkamers, keuken en eventuele andere kamers die bedoeld zijn voor bewoning, zoals studeerkamers of speelkamers.
Vierkante meters
Het woonoppervlak wordt meestal uitgedrukt in vierkante meters (m²) en kan worden bepaald door de oppervlakte van elke kamer op te meten en op te tellen. Het woonoppervlak kan van invloed zijn op zaken als de huurprijs per m2, de waarde van een woning en eventuele belastingen of vergoedingen die gebaseerd zijn op de grootte van de woning.
Woonoppervlakte in cijfers
In 2024 is de gemiddelde woonoppervlakte per persoon in Nederland ongeveer 53 vierkante meter, hetzelfde als in voorgaande jaren. Deze gemiddelde ruimte kan echter sterk variëren afhankelijk van leeftijd, locatie en huishoudensgrootte.
Ouderen, vooral alleenstaande vrouwen van 70 jaar en ouder, hebben vaak meer ruimte, met gemiddeld 79 vierkante meter woonoppervlakte per persoon. Jongeren en gezinnen delen meestal meer van hun ruimte, wat resulteert in een lager gemiddelde per persoon, vooral in stedelijke gebieden zoals Amsterdam, waar de woonruimte beperkter is.
Bereken de inhoud en oppervlakte
Lengte x breedte
Wil je de woonoppervlakte berekenen? Vermenigvuldig de lengte met de breedte van een ruimte. Meet hierbij van binnenmuur tot binnenmuur. Tel de vierkante meters van alle ruimtes bij elkaar op en je hebt de totale oppervlakte van een woning berekend.
Simpel toch? Ja en nee. Het meten van een rechttoe-rechtaan-ruimte met gelijke plafonds is meestal geen enorme opgave. Maar helaas zit niet ieder pand zo eenvoudig in elkaar.
Bovendien wordt er onderscheid gemaakt tussen ruimtes op basis van functie, grootte, toegankelijkheid en de aanwezigheid van daglicht. Dit bepaalt of een ruimte wordt meegenomen in de woonoppervlakte die je terugziet in huuradvertenties.
De totale oppervlakte van een woning wordt doorgaans opgedeeld in vier categorieën:
- woonoppervlakte
- overige inpandige ruimte
- gebouwgebonden buitenruimte
- externe bergruimte
Ruimtes met woonfunctie
Ruimtes met een duidelijke woonfunctie worden direct meegerekend in het woonoppervlak. Dit zijn onder andere de woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken en de hal. Een trapgat of vide (of een combinatie van beide) met een oppervlakte kleiner dan 4 m² hoort hier ook bij. Heeft de ruimte een plafond lager dan 1,50 meter? Dan tellen we deze niet mee.
Schuin dak meten
Hoe werkt dit ook alweer met een schuin dak? Daarvan komt vaak het ene gedeelte onder en het andere boven de anderhalve meter uit. In dit geval geldt het volgende: alles waarvan het plafond lager is dan 1,50 m reken je niet mee. Om die reden zal een zolderkamer vaak iets ruimer ogen dan het aangegeven aantal vierkante meters.
Niet toegankelijke ruimtes
Vanzelfsprekend hebben ruimtes die niet toegankelijk zijn voor mensen geen duidelijke woonfunctie. Een bergzolder zonder vaste trap is hier een goed voorbeeld van. Een afgewerkte zolder met een vaste trap wordt daarom weer wel meegerekend. Volg je het nog?
Overige inpandige ruimte
Niet iedere ruimte heeft een directe woonfunctie. Toch hoort een gang, bijkeuken, kelder, een vaste kast of meterkast vaak bij de woonoppervlakte. Dit geldt ook voor een bijkeuken, wasmachine- of cv-ruimte of pantry, mits deze verwarmd/geïsoleerd is. Zo’n ruimte dient wel te voldoen aan een aantal criteria. Anders wordt het onder ‘overige inpandige ruimtes’ geschaard en buiten beschouwing gelaten voor de woonoppervlakte.
Uitzonderingen
Dit zijn ruimtes die bouwkundig geschikt als zijn bergruimte, die niet eenvoudig toegankelijk zijn of geen daglicht krijgen. Is de ruimte 1,50 tot 2 meter hoog? Ook dan is er sprake van overige inpandige ruimte. Hier geldt echter wel een uitzondering: een ruimte lager dan 2 meter, met een aaneengesloten gedeelte hoger dan 2 meter met een oppervlakte groter dan 4,0 m² telt wel mee.
Gebouw gebonden buitenruimte
We spreken van een ‘gebouw gebonden buitenruimte’ als deze geen vaste buitenomgrenzing heeft. Anders gezegd: een ruimte die niet of slechts gedeeltelijk omsloten is door vaste wanden. Dit geldt alleen als het direct naast, op, tegen of aan de woning is gelegen. Gebouw gebonden buitenruimtes zijn o.a. balkons, terrassen, carports, veranda’s en rekenen we niet mee in de woonoppervlakte.
Externe bergruimte
Externe bergruimtes staan los van de woning en zijn daarmee geen onderdeel van de woonoppervlakte. Deze ruimtes hebben geen woonfunctie, zijn afsluitbaar en alleen bereikbaar door de woning te verlaten. Voorbeelden zijn vrijstaande garages, schuren en andere externe bergingen. Heeft een huurwoning een externe bergruimte? Dan is de afzonderlijke oppervlakte ervan vaak in de advertentie terug te vinden.
Woonoppervlakte kort samengevat
Als verhuurder wil je zo precies mogelijk te werk gaan bij het opmeten van je woning. En voor huurders is het goed om te weten hoe deze berekening tot stand komt. Daarom hieronder een korte opsomming van ruimtes die wel en niet worden meegenomen in het bepalen van de woonoppervlakte.
De volgende ruimtes worden meegerekend bij het bepalen van het woonoppervlak:
- Slaapkamers
- Badkamer
- Keuken
- Woonkamer
- Gang
- Inkomhal
- Afgewerkte zolder met een vaste trap
- Kamers met een minimale hoogte van 1,5 meter
De volgende ruimtes worden niet meegerekend bij het bepalen van de woonoppervlakte:
- Garage
- Kelder
- Bergruimte
- Tuin
- Oprit
- Trappen
- Carport
- Ingebouwde kasten
Op je gemak alles doorlezen? Bekijk de meetinstructies van het NVM.
