Woning huren of verhuren in 2024: dit gaat er veranderen
02 januari 2024
Laatste update: 03 oktober 2024
Met de start van 2024 treden er belangrijke veranderingen in werking op de woningmarkt, zowel voor kopers als huurders. Om je goed voor te bereiden op wat deze veranderingen voor jou als huurder betekenen, hebben we de belangrijkste wijzigingen op een rijtje gezet.
Belangrijkste punten uit deze blog
Verhoging huurtoeslag: Vanaf 2024 wordt de huurtoeslag verhoogd met ruim 30 euro per maand voor alle ontvangers.
Voorrang voor lokale inwoners en cruciale beroepen: Gemeenten geven voorrang aan lokale inwoners en personen met cruciale beroepen bij het huren van een woning.
Huurprijsstijging en bescherming voor weeskinderen: Huurprijzen in de vrije sector mogen met maximaal 5,5% stijgen, en weeskinderen mogen in de huurwoning van hun overleden ouders blijven wonen tot ze 28 jaar zijn.
Inhoudsopgave
1. Nieuwe regels huurtoeslag 2024
Huurtoeslag is een overheidsbijdrage om huurders met een laag inkomen te ondersteunen bij het betalen van de huur. In 2024 wordt deze toeslag verhoogd, wat voor alle ontvangers neerkomt op een extra 30 euro per maand.
Deze maatregel is bedoeld om huurders te helpen de stijgende kosten voor levensonderhoud op te vangen.
Wie komt in aanmerking?
Huurtoeslag is beschikbaar voor huurders met een inkomen onder een bepaalde grens. Voor 2024 zijn deze grenzen verruimd, zodat meer huurders in aanmerking kunnen komen.
Personen met een jaarinkomen tot €47.700 kunnen bijvoorbeeld huurtoeslag aanvragen voor sociale huurwoningen met een huurprijs tot €879,66.
2. Voorrang bij gemeentes voor lokale inwoners en cruciale beroepen
Vanaf 1 januari 2024 krijgen lokale inwoners voorrang bij het huren van woningen in hun gemeente. Dit maakt het makkelijker voor inwoners om binnen hun eigen gemeenschap een woning te vinden, en vermindert de concurrentie met mensen van buiten de gemeente.
Wat zijn cruciale beroepen?
Gemeenten kunnen daarnaast voorrang geven aan mensen met cruciale beroepen, zoals onderwijzers, verpleegkundigen en politieagenten. Deze maatregel is bedoeld om ervoor te zorgen dat essentiële beroepen in de gemeenschap blijven en voldoende huisvesting hebben.
Bekijk ook: Huurprijzen sociale sector gaan fors omhoog.
3. Meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag
Vanaf 2024 zijn alle gemeenten verplicht om een meldpunt op te zetten voor klachten over verhuurders. Dit biedt huurders de mogelijkheid om misstanden zoals intimidatie, gebrekkig onderhoud of onterechte huurverhogingen te melden. Gemeenten kunnen dan sneller en effectiever optreden tegen verhuurders die de regels overtreden.
Wat kan ik melden?
Huurders kunnen hier terecht met klachten over bijvoorbeeld slecht onderhoud, onredelijke huurverhogingen of intimidatie. Het meldpunt is een manier om huurders meer bescherming te bieden en verhuurders verantwoordelijk te houden.
4. Huurprijsstijging in de vrije sector
In de vrije huursector mogen de huurprijzen vanaf januari 2024 met maximaal 5,5% stijgen. Deze verhoging is gebaseerd op inflatiecijfers en geldt voor diverse soorten woningen, waaronder appartementen, studio's en woonboten.
Waarom deze verhoging?
De huurprijsstijging is gebaseerd op de inflatie van december 2022 tot december 2023, die uitkwam op 4,5%. Verhuurders mogen standaard 1% toevoegen aan de inflatie, wat leidt tot een maximale verhoging van 5,5%.
Deze maatregel is bedoeld om huurprijzen in toom te houden en woningen betaalbaar te houden, ondanks de inflatie.
Wil je meer weten over deze prijsstijging? Bekijk dan ook: Huurprijs vrije sector mag met 5,5% stijgen vanaf januari.
5. Bescherming voor weeskinderen
Een belangrijke nieuwe regel is dat weeskinderen vanaf 2024 het huurcontract van hun overleden ouders kunnen overnemen en in de huurwoning mogen blijven wonen tot ze 28 jaar zijn.
Dit biedt jongeren meer stabiliteit en voorkomt dat ze gedwongen worden te verhuizen na het verlies van hun ouders.
Hoe werkt dit?
Weeskinderen mogen tot hun 28e in de woning blijven en het huurcontract overnemen. Deze regeling geldt alleen voor woningen van woningcorporaties. Het doel is om jongeren meer tijd en ruimte te geven om hun leven op orde te krijgen na zo'n ingrijpende gebeurtenis.
Overzicht van nieuwe wetten voor huurders en verhuurders
Er zijn verschillende nieuwe wetten en regels van kracht vanaf 1 januari 2024, die zowel huurders als verhuurders beïnvloeden:
- Omgevingswet: Deze wet bundelt 26 eerdere wetten en reguleert aanpassingen in leef- en werkruimtes. Huurders die renovaties willen uitvoeren, moeten hiermee rekening houden.
- Wet Kwaliteitsborging Bouw (Wkb): Deze wet zorgt voor doorlopende controle tijdens het bouwproces, wat de bouwkwaliteit verbetert en huurders betere woonomstandigheden biedt.
Conclusie
De veranderingen op de huurmarkt vanaf 1 januari 2024 zijn ingrijpend en hebben grote gevolgen voor huurders. De huurtoeslag stijgt met 30 euro per maand, lokale inwoners en cruciale beroepen krijgen voorrang bij het huren van woningen, en gemeenten moeten meldpunten instellen voor klachten over verhuurders.
Daarnaast mogen de huurprijzen in de vrije sector maximaal 5,5% stijgen, en weeskinderen krijgen meer bescherming om in de woning van hun ouders te blijven. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van deze wijzigingen en profiteer van de nieuwe regels.
