Op zoek naar een huurwoning? Zo doe je dat het beste
16 februari 2024
Laatste update: 04 februari 2025
Een huurwoning vinden, brengt de nodige uitdagingen met zich mee. Waar moet je op letten? Met welke kosten moet je rekening houden? Wie moet je inschakelen? Wat is belangrijk en hoe moet je zoeken? Geen paniek! Wij leggen je stap voor stap uit wat je kan verwachten en waar je rekening mee moet houden zodat jouw zoektocht naar een huurwoning soepeltjes verloopt.
Inhoudsopgave
5 tips om je kansen te vergroten
Voordat de zoektocht begint zijn er een aantal dingen die je kan doen die jouw kansen op een huurwoning aanzienlijk vergroten.
1. Inschrijven bij woningbouwverenigingen
Je op tijd inschrijven bij woningbouwverenigingen kan meerdere voordelen hebben, vooral in regio's met een krappe woningmarkt zoals Amsterdam en Utrecht.
Schrijf je daarom zo snel mogelijk in bij meerdere woningbouwverenigingen in de regio waar je wilt wonen. Hoe langer je ingeschreven staat, hoe groter je kansen.
2. Reageren op advertenties
Wanneer je op zoek gaat naar een huurwoning, is het belangrijk dat je snel reageert op de advertenties van huurwoningen. Door je in te schrijven bij Huurstunt ben je meteen op de hoogte van het actuele aanbod aan huurwoningen in Nederland.
Met onze Nieuwsbrief ben je als een van de eerste op de hoogte van huurwoningen die aan je eisen voldoen. Heb jij dé perfecte huurwoning gevonden? Regeer direct en maak een goede eerste indruk!
Een goede reactie schrijven
Reageer overigens alleen op woningen waar je daadwerkelijk kans op hebt. Voldoe je niet aan de eisen of val je niet onder de doelgroep? Dan kun je beter op zoek naar een andere advertentie.
Hoe je een reactie opstelt, is natuurlijk aan jou. Een standaard reactie kopiëren en plakken vinden wij alleen een minder goed idee. Je kunt het best zelf een reactie schrijven en maak het persoonlijk.
Benieuwd hoe je het beste kan reageren? In deze blog geven we je nog meer tips!
3. Gebruik maken van je netwerk
Veel studenten en woningzoekenden vinden via via een kamer of huurwoning. Laat je vrienden, familie en kennissen daarom weten dat je op zoek bent naar een huurwoning. Misschien weten zij iemand die een woning verhuurt, of kennen zij iemand bij wie een kamer vrij komt. Je netwerk inschakelen is dus erg belangrijk om je kansen te vergroten.
Wil je weten hoe je het beste kan hospiteren? Bekijk dan eens: succesvol hospiteren doe je zo!
4. Een makelaar inschakelen
Een makelaar kan je helpen bij de zoektocht naar een huurwoning. Makelaars hebben vaak uitgebreide kennis van de lokale woningmarkt. Ze kunnen inzicht bieden in de beschikbare woningen, prijzen, en de wijken die het beste passen bij jouw wensen en budget.
Daarnaast kunnen makelaars namens jou onderhandelen over de huurvoorwaarden en helpen bij het opstellen en doornemen van het huurcontract, waardoor je mogelijk betere voorwaarden kunt krijgen.
Aan het inschakelen van een makelaar hangt wel een prijskaartje, houd dus rekening met extra kosten.
5. Huurplatforms
Het inschakelen van een online huurplatform, zoals Huurstunt, kan een effectieve strategie zijn tijdens je zoektocht naar de perfecte huurwoning. Voor een vast bedrag per maand krijg je met een Premium Account toegang tot het actuele aanbod aan huurwoningen op één centrale plek. Dit abonnement kan je de voorsprong geven die je nodig hebt in een competitieve markt.
Meer weten over Huurstunt en het Premium Account? Check het hier!
4 veelgemaakte fouten bij het zoeken naar een huurwoning
Bij het zoeken naar een huurwoning zijn er enkele veelgemaakte fouten die je kansen op het vinden van je ideale woning kunnen verkleinen. Door deze fouten te vermijden, vergroot je je kansen aanzienlijk. Wij zetten de veelgemaakte fouten voor je op een rij.
1. Te laat reageren op advertenties
Wacht niet te lang! Hoe sneller je reageert, hoe groter de kans dat je wordt uitgenodigd voor een bezichtiging.
2. Onvolledige of verkeerde informatie geven
Een incompleet profiel of verkeerde gegevens kunnen ervoor zorgen dat je wordt afgewezen. Zorg ervoor dat je contactgegevens, inkomen en woonwensen duidelijk en correct zijn.
3. Niet goed opletten bij bezichtigingen
Controleer altijd de staat van de woning. Let op vochtplekken, isolatie en de algehele onderhoudsstaat. Vraag naar bijkomende kosten en regels van de verhuurder.
4. Niet voorbereid zijn op een kennismaking met de verhuurder
Veel verhuurders kiezen huurders op basis van betrouwbaarheid. Zorg voor een nette uitstraling en wees beleefd tijdens een bezichtiging of kennismaking.
Kosten bij het huren van een woning
Bij het huren van een woning moet je rekening houden met verschillende kosten:
-
Makelaarskosten – Alleen toegestaan als jij de makelaar hebt ingeschakeld.
-
Borg – Meestal één tot twee maanden huur.
-
Administratiekosten – Sommige verhuurders rekenen administratiekosten, vraag hiernaar.
Rechten en plichten als huurder
Bij het huren van een woning komen bepaalde rechten en plichten kijken, zowel voor jou als huurder als voor de verhuurder. Wij hebben de belangrijke zaken voor je op een rij gezet.
Huurcontract
Een huurcontract is de sleutel tot een succesvolle huurervaring. Het legt de cruciale afspraken vast tussen jou en de verhuurder, van huurprijs tot huurtermijn. Een goed begrip van dit contract is essentieel voor elke huurder.
-
Wat staat er in een huurcontract? Dit belangrijke document bevat essentiële afspraken zoals de huurprijs, de duur van de huurovereenkomst, en andere voorwaarden zoals onderhoudsverantwoordelijkheden. Het dient als basis voor jouw relatie met de verhuurder.
-
Wettelijke regelgeving: Zowel huurders als verhuurders zijn gebonden aan de regels die zijn vastgelegd in de Huurwet. Deze wet beschermt jouw rechten als huurder en zorgt ervoor dat de verhuurder zijn plichten nakomt.
-
Tips bij ondertekening: Lees altijd zorgvuldig door wat je tekent. Staan alle gemaakte afspraken correct in het contract? Begrijp je alle voorwaarden? Schroom niet om vragen te stellen of om extra uitleg te vragen.
Huurverhoging
Huurverhogingen zijn een realiteit in de huurwereld, maar ze zijn niet zonder grenzen. Het begrijpen van de regels rond huurverhoging is cruciaal om te zorgen dat je niet meer betaalt dan wettelijk toegestaan en om te weten hoe je bezwaar kunt maken indien nodig.
Wanneer is een huurverhoging mogelijk?
Jaarlijkse huurverhogingen zijn toegestaan, maar er zijn regels aan verbonden. Deze verhogingen zijn meestal gekoppeld aan de inflatie en moeten binnen wettelijke grenzen blijven.
Hoe hoog mag de huurverhoging zijn?
De huur mag niet meer verhoogd worden dan een wettelijk vastgesteld percentage, vaak de inflatie plus 1%. Dit beschermt je tegen onredelijke stijgingen.
Bezwaar maken tegen een huurverhoging
Ben je het niet eens met de huurverhoging? Je hebt het recht om bezwaar te maken. Dit moet binnen een bepaalde termijn en via de juiste procedure.
Veilig huren & oplichting voorkomen
De huurmarkt is helaas niet vrij van oplichting. Sommige huurders worden slachtoffer van nepadvertenties of malafide verhuurders die misbruik maken van de grote vraag naar woningen. Om veilig te huren en geen geld te verliezen, is het belangrijk om waakzaam te zijn en verdachte situaties tijdig te herkennen.
Nepadvertenties herkennen: Zo val je niet in de val
Oplichters plaatsen regelmatig nepadvertenties van huurwoningen die te mooi lijken om waar te zijn. Vaak gebruiken ze foto's van bestaande woningen en lokken ze huurders met opvallend lage huurprijzen. Let op deze waarschuwingssignalen:
- Te lage huurprijs: Als de huurprijs aanzienlijk lager is dan vergelijkbare woningen in de buurt, wees dan extra voorzichtig.
- Vage of ontbrekende contactgegevens: Betrouwbare verhuurders zijn transparant over hun identiteit en contactgegevens. Als je alleen een e-mailadres krijgt zonder verdere gegevens, kan dit een rode vlag zijn.
- Druk om snel te betalen: Oplichters proberen huurders vaak onder druk te zetten om snel geld over te maken zonder bezichtiging of contract.
- Onrealistische beloften: Krijg je een woning aangeboden zonder inkomenscheck of bezichtiging? Dit is vaak een teken van fraude.
Wil je zeker weten dat een advertentie echt is? Google de foto's en het adres om te checken of de woning al eerder ergens anders te huur stond.
Betaal nooit contant en wees voorzichtig met aanbetalingen
Eén van de meest voorkomende trucs van oplichters is het vragen om een contante betaling of een aanbetaling zonder officieel huurcontract. Zorg ervoor dat je veilig betaalt door deze richtlijnen te volgen:
- Betaal altijd via een traceerbare methode, zoals een bankoverschrijving. Dit geeft je bewijs van betaling als er iets misgaat.
- Maak nooit geld over via Western Union, MoneyGram of andere anonieme diensten. Deze methoden bieden geen bescherming en het geld is vaak niet terug te halen.
- Betaal pas na het tekenen van een huurcontract. Zorg ervoor dat alle afspraken officieel zijn vastgelegd voordat je enige betaling doet.
- Vraag om een officiële kwitantie. Dit voorkomt discussies over betalingen en geeft je extra zekerheid.
Controleer de identiteit van de verhuurder
Voordat je akkoord gaat met een huurcontract, is het essentieel om te controleren of je met de echte verhuurder te maken hebt. Zo voorkom je dat je geld overmaakt naar iemand die helemaal geen recht heeft om de woning te verhuren.
- Vraag om een kopie van het legitimatiebewijs van de verhuurder en controleer of de naam overeenkomt met het huurcontract.
- Controleer bij het Kadaster wie de officiële eigenaar van de woning is. Dit kan eenvoudig online via de website van het Kadaster.
- Wees extra voorzichtig bij tussenpersonen of makelaars. Controleer of ze zijn aangesloten bij een officiële brancheorganisatie, zoals NVM, VBO of Vastgoedpro.
- Maak alleen afspraken in persoon en bij voorkeur in de woning zelf. Oplichters willen vaak alleen via e-mail of telefoon communiceren om herkenning te voorkomen.
Vragen over onderhoud van een huurwoning
In elke huurwoning zijn onderhoudstaken nodig. Het is belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor welk type onderhoud - jij als huurder voor het kleine, dagelijkse onderhoud, en de verhuurder voor het grote, structurele onderhoud.
Wie is verantwoordelijk voor klein onderhoud?
Als huurder ben je verantwoordelijk voor het dagelijkse, kleinere onderhoud. Dit omvat taken zoals het vervangen van lampen, het ontstoppen van de gootsteen, en het algemeen schoonhouden van de woning. Dit soort onderhoud houdt je woning leefbaar en voorkomt grotere problemen.
Wie is verantwoordelijk voor groot onderhoud?
Voor het zwaardere, structurele onderhoud is je verhuurder verantwoordelijk. Denk hierbij aan het repareren van het dak, onderhoud aan de cv-ketel of structurele problemen met de elektriciteit. Deze reparaties vallen buiten jouw verantwoordelijkheid.
Wat te doen als er gebreken zijn in de woning?
Loop je tegen problemen aan die onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen? Meld deze gebreken dan zo snel mogelijk. De verhuurder is verplicht om deze binnen een redelijke termijn te verhelpen.
Budgetvriendelijke huurwoningen
Door slim en creatief te zijn, kun je een fijne woonomgeving creëren zonder dat dit een aanslag op je portemonnee hoeft te zijn. Besparen op je huur en inrichting betekent niet inleveren op stijl of comfort, het vraagt gewoon om een beetje vindingrijkheid en flexibiliteit.
-
Tips om te besparen op de huur: Overweeg woningen in wijken die misschien minder bekend zijn, maar wel betaalbaar. Deze wijken bieden vaak verrassend goede woonmogelijkheden tegen een lagere prijs.
-
DIY-projecten voor je huurwoning: Bespaar op onderhoudskosten door zelf kleine klusjes aan te pakken, zoals het repareren van een lekkende kraan of het schilderen van een muur. Er zijn veel online tutorials die je stap voor stap kunnen helpen.
-
Tweedehands meubels en accessoires: Bespaar geld door meubels en accessoires tweedehands te kopen. Kringloopwinkels, online marktplaatsen en garageverkopen zijn geweldige plekken om unieke en betaalbare items te vinden.
-
Creatief hergebruiken: Wees creatief met wat je vindt. Een oud kastje kan met wat verf en nieuwe knoppen een prachtig nieuw leven krijgen. Dit is niet alleen budgetvriendelijk, maar geeft ook een persoonlijke touch aan je interieur.
Heb je weinig inspiratie om je woning in te richten? Wij hebben 11 tips om je woonkamer in te richten
Duurzame huurwoningen
Huur een woning met een energielabel A of B. Deze woningen zijn efficiënter in energiegebruik, wat resulteert in lagere energierekeningen en een kleinere ecologische voetafdruk. Energielabel A of B betekent goede isolatie, efficiënte verwarmingssystemen en vaak gebruik van duurzame energiebronnen.
Duurzame huurwoning tips
Duurzaam wonen wordt steeds belangrijker, en dat geldt ook voor als je een woning huurt. Gelukkig zijn er heel wat slimme en eenvoudige manieren om je huurwoning milieuvriendelijker te maken. Van het besparen van energie tot het verlagen van je waterverbruik, elke kleine aanpassing kan een groot verschil maken.
-
Isoleer de woning: Goede isolatie houdt je huis warm in de winter en koel in de zomer, waardoor je minder energie verbruikt voor verwarming en koeling. Denk hierbij aan het plaatsen van tochtstrips, het gebruiken van dikke gordijnen, en het isoleren van warmwaterleidingen.
-
Gebruik energiezuinige apparaten: Kies voor huishoudelijke apparaten met een hoog energielabel. Deze verbruiken minder stroom en water, wat goed is voor zowel je portemonnee als het milieu.
-
Bespaar water: Installeer waterbesparende kranen en douchekoppen, repareer lekkende kranen en wees over het algemeen bewust van je watergebruik.
Let hier op bij een woning bezichtigen
Een woningbezichtiging is je kans om te ontdekken of een huis echt bij je past. In dit deel geven we je waardevolle tips over waar je op moet letten, welke vragen je kunt stellen en hoe je een blijvende indruk maakt.
-
Waar moet je op letten? Kijk goed naar de algehele staat van de woning. Let op zaken zoals isolatie, vochtplekken, en de werking van apparatuur. Vergeet ook niet de omgeving en voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en groenvoorzieningen te beoordelen.
-
Vragen die je kunt stellen: Vraag naar zaken als het onderhoudsgeschiedenis, energiezuinigheid, en of er plannen zijn voor toekomstige wijzigingen in of rond de woning. Dit is ook een goed moment om te vragen naar de gemiddelde energiekosten en eventuele servicekosten.
-
Tips om een goede indruk te maken: Presenteer jezelf als een betrouwbare en nette huurder. Wees op tijd, kleed je netjes, en gedraag je beleefd. Een goede indruk kan de doorslag geven, vooral als er meerdere kandidaten zijn voor de woning.
Bekijk ook onze Checklist voor een bezichting!
Conclusie
Het vinden van een geschikte huurwoning kan uitdagend zijn, maar met een goed plan en de juiste aanpak vergroot je je kansen aanzienlijk. Door je op tijd in te schrijven bij woningbouwverenigingen, snel te reageren op advertenties en je netwerk in te schakelen, kun je een voorsprong krijgen op andere woningzoekenden.