Op zoek naar een huurwoning? Zo doe je dat het beste

16 februari 2024

Laatste update: 22 oktober 2024

Een huurwoning vinden, brengt de nodige uitdagingen met zich mee. Waar moet je op letten? Met welke kosten moet je rekening houden? Wie moet je inschakelen? Wat is belangrijk en hoe moet je zoeken? Geen paniek! Wij leggen je stap voor stap uit wat je kan verwachten en waar je rekening mee moet houden zodat jouw zoektocht naar een huurwoning soepeltjes verloopt.

4 tips om je kansen te vergroten

Voordat de zoektocht begint zijn er een aantal dingen die je kan doen die jouw kansen op een huurwoning aanzienlijk vergroten.

1. Inschrijven bij woningbouwverenigingen

Je op tijd inschrijven bij woningbouwverenigingen kan meerdere voordelen hebben, vooral in regio's met een krappe woningmarkt zoals Amsterdam en Utrecht. Schrijf je daarom zo snel mogelijk in bij meerdere woningbouwverenigingen in de regio waar je wilt wonen. Hoe langer je ingeschreven staat, hoe groter je kansen.

2. Reageren op advertenties

Wanneer je op zoek gaat naar een huurwoning, is het belangrijk dat je snel reageert op de advertenties van huurwoningen. Door je in te schrijven bij Huurstunt ben je meteen op de hoogte van het actuele aanbod aan huurwoningen in Nederland. Met onze Nieuwsbrief ben je als een van de eerste op de hoogte van huurwoningen die aan je eisen voldoen. Heb jij dé perfecte huurwoning gevonden? Regeer direct en maak een goede eerste indruk!

Een goede reactie schrijven

Reageer overigens alleen op woningen waar je daadwerkelijk kans op hebt. Voldoe je niet aan de eisen of val je niet onder de doelgroep? Dan kun je beter op zoek naar een andere advertentie. Hoe je een reactie opstelt, is natuurlijk aan jou. Een standaard reactie kopiëren en plakken vinden wij alleen een minder goed idee. Je kunt het best zelf een reactie schrijven en maak het persoonlijk.

Benieuwd hoe je het beste kan reageren? In deze blog geven we je nog meer tips!

3. Gebruik maken van je netwerk

Veel studenten en woningzoekenden vinden via via een kamer of huurwoning. Laat je vrienden, familie en kennissen daarom weten dat je op zoek bent naar een huurwoning. Misschien weten zij iemand die een woning verhuurt, of kennen zij iemand bij wie een kamer vrij komt. Je netwerk inschakelen is dus erg belangrijk om je kansen te vergroten.

Wil je weten hoe je het beste kan hospiteren? Bekijk dan eens: succesvol hospiteren doe je zo!

4. Een makelaar inschakelen

Een makelaar kan je helpen bij de zoektocht naar een huurwoning. Makelaars hebben vaak uitgebreide kennis van de lokale woningmarkt. Ze kunnen inzicht bieden in de beschikbare woningen, prijzen, en de wijken die het beste passen bij jouw wensen en budget. Daarnaast kunnen makelaars namens jou onderhandelen over de huurvoorwaarden en helpen bij het opstellen en doornemen van het huurcontract, waardoor je mogelijk betere voorwaarden kunt krijgen. Aan het inschakelen van een makelaar hangt wel een prijskaartje, houd dus rekening met extra kosten.

4 veelgemaakte fouten

Bij het zoeken naar een huurwoning zijn er enkele veelgemaakte fouten die je kansen op het vinden van je ideale woning kunnen verkleinen. Door deze fouten te vermijden, vergroot je je kansen aanzienlijk. Wij zetten de veelgemaakte fouten voor je op een rij.

1. Te laat reageren op advertenties

De huurmarkt beweegt snel, vooral in populaire gebieden. Als je een interessante advertentie ziet, reageer dan direct. Veel huurwoningen worden binnen enkele dagen, soms zelfs uren, verhuurd. Door snel te reageren, verhoog je je kansen om uitgenodigd te worden voor een bezichtiging.

2. Onvolledige of onjuiste informatie in je profiel

Zorg ervoor dat je profiel compleet en correct is. Zorg dat je contactgegevens, inkomen, en woonwensen duidelijk vermeld zijn. Dit helpt verhuurders om snel te beoordelen of je een geschikte kandidaat bent. Fouten of ontbrekende informatie kunnen namelijk leiden tot vertragingen of zelfs afwijzingen.

3. Niet op tijd bezichtigen

Als je een uitnodiging krijgt voor een bezichtiging, probeer dan op tijd te komen en je beste beentje voor te zetten. Bezichtigingen geven je de kans om de woning grondig te bekijken en vragen te stellen. Door op tijd te komen en vragen te stellen, toon je interesse en kan je de kansen om de woning te krijgen vergroten.

4. Jezelf niet goed presenteren

Eerste indrukken tellen. Tijdens een bezichtiging is het belangrijk om er netjes uit te zien en je beleefd en respectvol te gedragen. Laat zien dat je een betrouwbare en verantwoordelijke huurder bent. Dit kan het verschil maken, vooral als er meerdere geïnteresseerden zijn.

Dit zijn kosten voor een huurwoning

Bij het zoeken naar een huurwoning komen diverse kosten kijken. Van makelaarskosten en borg tot abonnementskosten van huurplatforms. Het is belangrijk dat je goed voorbereid en op de hoogte bent van deze kosten, zodat jij straks niet voor verrassingen komt te staan.

Makelaarskosten

Besluit je een makelaar in de arm te nemen? Slimme zet! Maar vergeet de makelaarskosten niet. Dit is de vergoeding voor de makelaar voor hun diensten, variërend van het vinden van woningen tot het regelen van bezichtigingen. De courtage is vaak een percentage van de jaarhuur of een vast bedrag. Zorg dat je vooraf duidelijkheid hebt over deze kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Huurplatforms

Het inschakelen van een online huurplatform, zoals Huurstunt, kan een effectieve strategie zijn tijdens je zoektocht naar de perfecte huurwoning. Voor een vast bedrag per maand krijg je met een Premium Account toegang tot het actuele aanbod aan huurwoningen op één centrale plek. Dit abonnement kan je de voorsprong geven die je nodig hebt in een competitieve markt.

Meer weten over Huurstunt en het Premium Account? Check het hier!

Borgsom

De borgsom werkt als een veiligheidsnet voor de verhuurder. Het is een garantie voor eventuele schade of onbetaalde huur. In Nederland mag deze borg maximaal één maand huur bedragen. Goed nieuws: krijg je het appartement in goede staat terug, dan krijg je de borg terug!

Eerste maand huur

Bij het tekenen van je huurcontract betaal je doorgaans de eerste maand huur. Dit is je officiële start in je nieuwe thuis. Zorg dus dat je dit bedrag klaar hebt staan!

Meer lezen: Kosten huurwoning: hier moet je rekening mee houden

Administratiekosten

Sommige verhuurders brengen administratiekosten in rekening. Deze kosten dekken de administratieve afhandeling van het huurcontracten en andere papierwerk. Hoewel niet altijd van toepassing, is het goed om hier rekening mee te houden en van tevoren te vragen of deze kosten in rekening worden gebracht.

Rechten en plichten als huurder

Bij het huren van een woning komen bepaalde rechten en plichten kijken, zowel voor jou als huurder als voor de verhuurder. Wij hebben de belangrijke zaken voor je op een rij gezet.

Huurcontract

Een huurcontract is de sleutel tot een succesvolle huurervaring. Het legt de cruciale afspraken vast tussen jou en de verhuurder, van huurprijs tot huurtermijn. Een goed begrip van dit contract is essentieel voor elke huurder.

• Wat staat er in een huurcontract? Dit belangrijke document bevat essentiële afspraken zoals de huurprijs, de duur van de huurovereenkomst, en andere voorwaarden zoals onderhoudsverantwoordelijkheden. Het dient als basis voor jouw relatie met de verhuurder.

• Wettelijke regelgeving: Zowel huurders als verhuurders zijn gebonden aan de regels die zijn vastgelegd in de Huurwet. Deze wet beschermt jouw rechten als huurder en zorgt ervoor dat de verhuurder zijn plichten nakomt.

• Tips bij ondertekening: Lees altijd zorgvuldig door wat je tekent. Staan alle gemaakte afspraken correct in het contract? Begrijp je alle voorwaarden? Schroom niet om vragen te stellen of om extra uitleg te vragen.

Huurverhoging

Huurverhogingen zijn een realiteit in de huurwereld, maar ze zijn niet zonder grenzen. Het begrijpen van de regels rond huurverhoging is cruciaal om te zorgen dat je niet meer betaalt dan wettelijk toegestaan en om te weten hoe je bezwaar kunt maken indien nodig.

Wanneer is een huurverhoging mogelijk?

Jaarlijkse huurverhogingen zijn toegestaan, maar er zijn regels aan verbonden. Deze verhogingen zijn meestal gekoppeld aan de inflatie en moeten binnen wettelijke grenzen blijven.

Hoe hoog mag de huurverhoging zijn?

De huur mag niet meer verhoogd worden dan een wettelijk vastgesteld percentage, vaak de inflatie plus 1%. Dit beschermt je tegen onredelijke stijgingen.

Bezwaar maken tegen een huurverhoging

Ben je het niet eens met de huurverhoging? Je hebt het recht om bezwaar te maken. Dit moet binnen een bepaalde termijn en via de juiste procedure.

Vragen over onderhoud van een huurwoning

In elke huurwoning zijn onderhoudstaken nodig. Het is belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor welk type onderhoud - jij als huurder voor het kleine, dagelijkse onderhoud, en de verhuurder voor het grote, structurele onderhoud.

Wie is verantwoordelijk voor klein onderhoud?

Als huurder ben je verantwoordelijk voor het dagelijkse, kleinere onderhoud. Dit omvat taken zoals het vervangen van lampen, het ontstoppen van de gootsteen, en het algemeen schoonhouden van de woning. Dit soort onderhoud houdt je woning leefbaar en voorkomt grotere problemen.

Wie is verantwoordelijk voor groot onderhoud?

Voor het zwaardere, structurele onderhoud is je verhuurder verantwoordelijk. Denk hierbij aan het repareren van het dak, onderhoud aan de cv-ketel of structurele problemen met de elektriciteit. Deze reparaties vallen buiten jouw verantwoordelijkheid.

Wat te doen als er gebreken zijn in de woning?

Loop je tegen problemen aan die onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen? Meld deze gebreken dan zo snel mogelijk. De verhuurder is verplicht om deze binnen een redelijke termijn te verhelpen.

De huur opzeggen

Het beëindigen van een huurcontract vereist enige voorbereiding en kennis van de regels. Van het respecteren van de opzegtermijn tot het netjes opleveren van de woning, zorg ervoor dat je alles regelt voor een soepele overgang naar je volgende woning

• Opzegtermijn: Bij het opzeggen van de huur dien je rekening te houden met de opzegtermijn. Deze is afhankelijk van je huurovereenkomst, maar is vaak één tot drie maanden.

• Ontruiming van de woning: Bij het verlaten van de woning wordt van je verwacht dat je deze schoon en netjes oplevert. Dit helpt bij een soepele overdracht en draagt bij aan het terugkrijgen van je borgsom.

• Borgsom terugkrijgen: Na het beëindigen van de huurovereenkomst heeft de verhuurder meestal zes weken de tijd om de borgsom terug te betalen. Kosten voor eventuele schade kunnen hiervan afgetrokken worden. Zorg dus dat je de woning in goede staat achterlaat.

Tips voor een fijne huurwoning

Een fijne huurwoning is meer dan alleen een dak boven je hoofd; het is jouw thuisbasis en speelt een cruciale rol in je dagelijks comfort en welzijn. Het is daarom belangrijk dat je huurwoning een fijne plek is, waar je je veilig voelt.

Een goede verhuurder vinden

Een goede verhuurder is goud waard. Zoek naar iemand die niet alleen betrouwbaar is, maar ook goed bereikbaar en responsief. Een verhuurder die snel reageert op onderhoudsverzoeken en open staat voor vragen, kan veel stress wegnemen.

• Stel vragen: Neem de tijd om vragen te stellen over alles wat je wilt weten: van details over de woning tot de huurprijs en voorwaarden. Informeer ook naar de service en het onderhoudsbeleid van de verhuurder.

• Tips voor het onderhandelen over de huurprijs: Voordat je gaat onderhandelen, doe eerst onderzoek. Vergelijk de huurprijzen van soortgelijke woningen in de buurt. Dit geeft je een goed uitgangspunt voor onderhandelingen en helpt je een eerlijke prijs te bepalen.

Let hier op bij een woning bezichtigen

Een woningbezichtiging is je kans om te ontdekken of een huis echt bij je past. In dit deel geven we je waardevolle tips over waar je op moet letten, welke vragen je kunt stellen en hoe je een blijvende indruk maakt.

• Waar moet je op letten? Kijk goed naar de algehele staat van de woning. Let op zaken zoals isolatie, vochtplekken, en de werking van apparatuur. Vergeet ook niet de omgeving en voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en groenvoorzieningen te beoordelen.

• Vragen die je kunt stellen: Vraag naar zaken als het onderhoudsgeschiedenis, energiezuinigheid, en of er plannen zijn voor toekomstige wijzigingen in of rond de woning. Dit is ook een goed moment om te vragen naar de gemiddelde energiekosten en eventuele servicekosten.

• Tips om een goede indruk te maken: Presenteer jezelf als een betrouwbare en nette huurder. Wees op tijd, kleed je netjes, en gedraag je beleefd. Een goede indruk kan de doorslag geven, vooral als er meerdere kandidaten zijn voor de woning.

Tips voor een goede burenrelatie

Een goede relatie met je buren begint met een simpele kennismaking. Wees vriendelijk en behulpzaam, en toon begrip voor elkaar. Kleine gebaren kunnen een grote impact hebben op de sfeer in je buurt.

Wat te doen bij burenruzies

Mocht er een conflict ontstaan, probeer dit dan eerst zelf op te lossen door het gesprek aan te gaan. Als dit niet lukt, kan een mediator of bemiddelaar uitkomst bieden.

Regels rondom geluidsoverlast

Wees je bewust van de geluidsnormen en zorg dat je geen overlast veroorzaakt. Dit betekent bijvoorbeeld geen lawaaierige activiteiten laat op de avond of vroeg in de ochtend. Veroorzaak je veel overlast? In extreme gevallen kan de verhuurder juridische stappen ondernemen, wat kan leiden tot een rechtszaak of zelfs tot beëindiging van het huurcontract.

Heb je een conflict met je buren? Lees hier hoe je dat kan oplossen.

Inrichten van je huurwoning

Begin met het creëren van een moodboard om je ideeën en stijl te visualiseren. Kies meubels die passen bij de stijl en grootte van je woning. Multifunctionele meubels zijn ideaal voor kleinere ruimtes, omdat ze verschillende functies combineren en ruimte besparen.

Budgetvriendelijke tips

Je hoeft geen fortuin uit te geven om je woning stijlvol in te richten. Zoek naar tweedehands meubels op marktplaatsen of in kringloopwinkels. Je kunt ook voordelig decoratieve accessoires vinden bij budgetwinkels of zelf creatief aan de slag gaan met DIY-projecten.

Duurzame oplossingen

Overweeg duurzame meubels en accessoires die langer meegaan en beter zijn voor het milieu. Bespaar energie en water waar mogelijk en scheid je afval om je ecologische voetafdruk te verkleinen.

Huurwoning inspiratie

Elke stijl heeft zijn eigen charme en voordelen, en in Nederland is er een breed scala aan huurwoningen beschikbaar die aan verschillende smaken en behoeften voldoen. Of je nu valt voor de rustieke uitstraling van het platteland, de strakke lijnen van moderne architectuur, de ruwe textuur van industriële ontwerpen, of de rust en eenvoud van Scandinavisch design, er is voor elk wat wils.

Landelijke stijl

Droom je van een leven dat rust en natuur uitstraalt? Overweeg dan een huurwoning in landelijke stijl. Deze woningen vind je vaak in de vorm van boerderijen, knusse rijtjeshuizen of vrijstaande woningen, omgeven door groen. Kenmerkend voor deze stijl zijn vaak grote tuinen, houten balken, en een gezellige, warme inrichting. Een landelijke woning biedt de charme van het plattelandsleven, gecombineerd met het comfort van een moderne woning.

Moderne stijl

Ben je meer van strakke lijnen en een eigentijdse look? Moderne huurwoningen zijn vaak te vinden in nieuwbouwprojecten of stijlvol gerenoveerde oudere panden. Deze woningen kenmerken zich door hun minimalistische ontwerp, open ruimtes, en gebruik van moderne materialen zoals glas en metaal. Een appartement in een nieuwbouwcomplex of een gerenoveerd huis met een hedendaagse inrichting kan perfect zijn als je houdt van een moderne, stedelijke levensstijl.

Industriële stijl

Voor een ruwe, maar toch stijlvolle uitstraling, is de industriële stijl ideaal. Lofts in voormalige fabriekspanden of woningen met industriële elementen zoals blootgestelde bakstenen, metalen details en betonnen vloeren zijn hier perfecte voorbeelden van. Deze woonstijl combineert oude industriële charme met moderne accenten en is ideaal voor wie houdt van een stoer en uniek interieur.

Scandinavische stijl

Als je houdt van een heldere, functionele en minimalistische inrichting, dan is de Scandinavische stijl iets voor jou. Deze stijl kenmerkt zich door het gebruik van lichte kleuren, natuurlijke materialen, en een strakke, maar gezellige inrichting. Huurwoningen in deze stijl bieden een rustgevende en uitnodigende sfeer, waar functionaliteit en eenvoud centraal staan.

Heb je weinig inspiratie om je woning in te richten? Wij hebben 11 tips.

Budgetvriendelijke huurwoningen

Door slim en creatief te zijn, kun je een fijne woonomgeving creëren zonder dat dit een aanslag op je portemonnee hoeft te zijn. Besparen op je huur en inrichting betekent niet inleveren op stijl of comfort, het vraagt gewoon om een beetje vindingrijkheid en flexibiliteit.

• Tips om te besparen op de huur: Overweeg woningen in wijken die misschien minder bekend zijn, maar wel betaalbaar. Deze wijken bieden vaak verrassend goede woonmogelijkheden tegen een lagere prijs.

• DIY-projecten voor je huurwoning: Bespaar op onderhoudskosten door zelf kleine klusjes aan te pakken, zoals het repareren van een lekkende kraan of het schilderen van een muur. Er zijn veel online tutorials die je stap voor stap kunnen helpen.

• Tweedehands meubels en accessoires: Bespaar geld door meubels en accessoires tweedehands te kopen. Kringloopwinkels, online marktplaatsen en garageverkopen zijn geweldige plekken om unieke en betaalbare items te vinden.

• Creatief hergebruiken: Wees creatief met wat je vindt. Een oud kastje kan met wat verf en nieuwe knoppen een prachtig nieuw leven krijgen. Dit is niet alleen budgetvriendelijk, maar geeft ook een persoonlijke touch aan je interieur.

Duurzame huurwoningen

Huur een woning met een energielabel A of B. Deze woningen zijn efficiënter in energiegebruik, wat resulteert in lagere energierekeningen en een kleinere ecologische voetafdruk. Energielabel A of B betekent goede isolatie, efficiënte verwarmingssystemen en vaak gebruik van duurzame energiebronnen.

Duurzame huurwoning tips

Duurzaam wonen wordt steeds belangrijker, en dat geldt ook voor als je een woning huurt. Gelukkig zijn er heel wat slimme en eenvoudige manieren om je huurwoning milieuvriendelijker te maken. Van het besparen van energie tot het verlagen van je waterverbruik, elke kleine aanpassing kan een groot verschil maken.

• Isoleer de woning: Goede isolatie houdt je huis warm in de winter en koel in de zomer, waardoor je minder energie verbruikt voor verwarming en koeling. Denk hierbij aan het plaatsen van tochtstrips, het gebruiken van dikke gordijnen, en het isoleren van warmwaterleidingen.

• Gebruik energiezuinige apparaten: Kies voor huishoudelijke apparaten met een hoog energielabel. Deze verbruiken minder stroom en water, wat goed is voor zowel je portemonnee als het milieu.

• Bespaar water: Installeer waterbesparende kranen en douchekoppen, repareer lekkende kranen en wees over het algemeen bewust van je watergebruik.

Welke verzekeringen voor huurders

Als huurder is het essentieel om niet alleen je thuis, maar ook je persoonlijke bezittingen en jezelf te beschermen tegen onvoorziene omstandigheden. Een effectieve manier om dit te doen, is door het afsluiten van passende verzekeringen. Deze bieden niet alleen financiële zekerheid, maar ook gemoedsrust in diverse situaties. Laten we elk van deze verzekeringen nader bekijken.

1. Inboedelverzekering

 Deze verzekering is essentieel voor huurders om hun persoonlijke bezittingen te beschermen. Denk hierbij aan meubels, elektronica, kleding en andere waardevolle items in de woning. De inboedelverzekering dekt schade veroorzaakt door bijvoorbeeld brand, diefstal, waterschade en andere onvoorziene gebeurtenissen. Het is belangrijk te weten dat de structuur van het gehuurde pand zelf, zoals muren en vloeren, meestal gedekt wordt door de verhuurder. De inboedelverzekering focust zich dus puur op de spullen binnen de woning.

2. Wettelijke aansprakelijkheidsverzekering

Deze verzekering is cruciaal om je te beschermen tegen de financiële gevolgen van schade die je per ongeluk toebrengt aan anderen of hun bezittingen. Dit kan variëren van kleine ongelukjes, zoals een kop koffie over een laptop van een vriend morsen, tot grotere incidenten waarbij iemand gewond raakt. De WA-verzekering is niet alleen belangrijk voor je eigen gemoedsrust, maar ook vaak een vereiste in huurcontracten.

3. Rechtsbijstandverzekering

Deze verzekering biedt hulp bij juridische conflicten, wat een grote meerwaarde kan zijn voor huurders. Denk aan geschillen over de huurovereenkomst, problemen met de verhuurder, of andere juridische kwesties gerelateerd aan het huren van een woning. Met een rechtsbijstandverzekering krijg je toegang tot juridische expertise en ondersteuning zonder dat je je zorgen hoeft te maken over hoge advocaatkosten.

Heb ik recht op huurtoeslag

Een van de voordelen als je een woning huurt, is dat je misschien recht hebt op huurtoeslag. Dit is een maandelijkse bijdrage van de overheid die bedoeld is om je huur betaalbaar te houden. Of je hiervoor in aanmerking komt, hangt af van een paar dingen: je huurprijs, je inkomen, je leeftijd en je woonsituatie.

Check of je recht hebt op huurtoeslag

Het is echt de moeite waard om dit even te checken. Veel mensen laten deze kans namelijk liggen omdat ze denken dat ze niet in aanmerking komen, terwijl dat wel zo is. Op de website van de Belastingdienst kun je makkelijk uitrekenen of je recht hebt op huurtoeslag en hoeveel dat zou zijn.

Aanvragen van huurtoeslag

Het aanvragen van huurtoeslag is niet ingewikkeld, maar zorg dat je alle benodigde informatie bij de hand hebt. Denk aan je recente inkomensgegevens en je huurcontract. Als je eenmaal huurtoeslag ontvangt, vergeet dan niet om wijzigingen in je inkomen of woonsituatie door te geven. Zo voorkom je dat je later misschien geld moet terugbetalen.

Terug naar het overzicht