Betaal jij te veel huur? Jongeren en studenten, opgelet!
25 september 2023
Laatste update: 12 november 2024
Je zit net in je nieuwe kamer midden in de stad, vlak bij je opleiding of werk. Ideaal, tot je hoort dat veel studenten mogelijk te veel huur betalen. Gelukkig kun je nagaan of jouw huurprijs eerlijk is. In deze blog lees je alles over je rechten als huurder, handige tools zoals de Huurcheck, en waar je terecht kunt met vragen.
Inhoudsopgave
Wat zijn je rechten als huurder?
Voordat je je zorgen maakt over je huur, is het belangrijk om te weten wat je rechten zijn. En dat is belangrijk, want weten wanneer je in je recht staat zorgt er óók voor dat je er wat aan kunt doen als dat niet zo is.
Je rechten (én plichten) als huurder
Let op: als huurder heb je niet alleen rechten, maar ook plichten. Ja, je moet die huur op tijd betalen en je als een modelbewoner gedragen. Maar gelukkig krijg je daar ook wat voor terug.
Woongenot en huurbescherming
Je hebt recht op woongenot, wat betekent dat je zonder zorgen moet kunnen genieten van je woning. En, bonuspunt: je hebt huurbescherming. Dat zorgt ervoor dat je niet zomaar je huis uitgezet kan worden.
De Huurcommissie en het Juridisch Loket
Soms kan huren ingewikkeld zijn. Gelukkig zijn er instanties die huurders helpen met vragen en geschillen.
De Huurcommissie
De Huurcommissie bemiddelt tussen huurders en verhuurders. Ze behandelen zaken zoals huurprijs, onderhoud en gebreken aan de woning. Hoewel de Huurcommissie vooral actief is in de sociale huursector, kunnen huurders in de vrije sector ook terecht voor bepaalde kwesties, zoals het controleren van de huurprijs op basis van het puntenstelsel.
Het Juridisch Loket
Het Juridisch Loket biedt gratis juridisch advies aan mensen met een beperkt inkomen. Als je een verzamelinkomen onder de €30.000 hebt en niet veel vermogen, kom je mogelijk in aanmerking voor hun hulp. Het Juridisch Loket biedt advies over huurrecht en kan helpen bij geschillen met je verhuurder.
Check de video voor meer informatie over hun onderzoek. Zij kunnen je dus ook helpen als je denkt dat je te veel huur betaalt!
Het puntenstelsel: Hoe werkt het?
Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntenstelsel, bepaalt de maximaal toegestane huurprijs op basis van factoren zoals oppervlakte, voorzieningen en energielabel. Hoe hoger het aantal punten, hoe hoger de maximale huurprijs. Dit systeem geldt vooral voor sociale huurwoningen, maar ook sommige vrije-sectorwoningen vallen hieronder, afhankelijk van hun huurprijs.
Verhoging van de liberalisatiegrens in 2024
Vanaf 2024 vallen woningen met 187 punten of minder onder de sociale huur, met een maximale huurprijs van €1.000. Dit betekent dat er meer huurwoningen betaalbaar worden voor huurders in de vrije sector.
🌱 Huurprijzen in de Lift!
Heb je gemerkt dat je huur elk jaar een tikkeltje hoger wordt? Je bent niet de enige. In deze blog lees je meer over de laatste stijgingen in huurprijzen, gebaseerd op gegevens van het CBS!
Het Juridisch Loket bij jou in de buurt bereiken? Check onderaan deze pagina hun locaties en openingstijden!
De Huurcheck
Wil je checken of je niet te veel betaalt? Daar komt de Huurcheck van de Huurcommissie om de hoek kijken. Je vult de details van je woning in, en voilà, je ziet binnen een half uur of je huurprijs in de haak is. Daar heb je wel wat gegevens voor nodig, zoals de WOZ-waarde van je woning.
WOZ-waarde
Die kun je trouwens op wozwaardeloket.nl gewoon gratis online opzoeken met je postcode en huisnummer. Het is ook goed om te weten dat de online Huurcheck alleen een indicatie geeft. Uit de online check kun je dus geen rechten ontlenen. Ben je door de resultaten vrij zeker dat je te veel betaald? Dan kun je het beste de Huurcommissie een onderzoek laten uitvoeren!
Te hoge huur: wat nu?
Als de Huurcheck aangeeft dat je mogelijk te veel betaalt, kun je stappen ondernemen:
- Sociale huurwoning: Als je huur onder de liberalisatiegrens valt, kun je de Huurcommissie inschakelen. Zij onderzoeken je huurprijs en kunnen deze bindend verlagen als blijkt dat je te veel betaalt.
- Vrije sector: In de vrije sector heb je geen huurprijsbescherming, maar je kunt alsnog de aanvangshuur laten controleren binnen zes maanden na het tekenen van je contract. Daarna is de huurprijs meestal definitief en kun je deze niet meer aanvechten.
Wist je dat…
Er vanaf 2024 meer betaalbare huurwoningen zijn? Dat komt doordat de liberalisatiegrens van het puntenstelsel wordt verhoogd, van 145 naar 187 punten zodat de meeste huurwoningen onder de €1000,- gaan kosten!
Conclusie
Wil je zeker weten dat je een eerlijke huur betaalt? Wees goed op de hoogte van je rechten en plichten als huurder. Maak gebruik van de Huurcheck om te kijken of je huurprijs klopt. Bij vragen of geschillen kun je terecht bij de Huurcommissie of het Juridisch Loket. Met de juiste kennis en hulpmiddelen geniet je zorgeloos van je woning.
