Leegstaande panden in Nederland: de feiten en oplossingen
31 maart 2023
Laatste update: 15 november 2024
Ben jij op zoek naar een huurwoning in Nederland? Dan ben je niet de enige. woningzoekenden nemen nu hun toevlucht in de vrije sector. Helaas staan er ook huurwoningen leeg in Nederland. Dit heeft verschillende oorzaken.
Inhoudsopgave
Hoeveel panden staan er in Nederland leeg?
Volgens het CBS stonden er in 2023 ongeveer 219.000 panden leeg. Dit zijn niet alleen woningen, maar ook kantoren en winkelpanden. Van de leegstaande panden zijn ongeveer 68.000 woningen langer dan een jaar onbewoond. Dit is opmerkelijk, gezien de enorme vraag naar woningen. Vooral in grote steden zoals Amsterdam en Rotterdam is de leegstand problematisch.
Waarom zijn er zoveel leegstaande panden in Nederland?
Er zijn verschillende oorzaken voor leegstand. De belangrijkste redenen zijn:
-
Hoge huurprijzen: Veel huurwoningen zijn onbetaalbaar geworden voor mensen met een gemiddeld inkomen. Vooral in steden zoals Utrecht en Amsterdam schieten de prijzen omhoog.
-
Slechte staat van woningen: Een aanzienlijk deel van de leegstaande woningen heeft te maken met achterstallig onderhoud. Schimmel, vochtproblemen of verouderde voorzieningen maken deze woningen onaantrekkelijk.
-
Speculatie en beleggingen: Investeerders kopen panden op, houden ze leeg en hopen ze later voor een hogere prijs te verkopen. Hierdoor blijven woningen die geschikt zijn voor verhuur onbewoond.
-
Leegstand door verbouwing of verkoop: Sommige panden staan tijdelijk leeg omdat ze worden verbouwd of in de verkoop staan. Dit geldt echter niet voor de meerderheid van de leegstaande woningen.
Hoeveel woningzoekenden zijn er in Nederland?
Het woningtekort in Nederland raakt miljoenen mensen. Volgens recente cijfers zijn er in 2023 ongeveer 390.000 woningzoekenden. Deze groep bestaat uit starters, doorstromers, en mensen die noodgedwongen bij familie of vrienden wonen.
Wat zijn de plichten rondom leegstaande panden?
Voor leegstaande panden gelden specifieke regels en verplichtingen:
-
Plichten voor eigenaren: Eigenaren moeten ervoor zorgen dat een pand geen overlast veroorzaakt voor de omgeving. Dit betekent dat de staat van het pand onderhouden moet worden, zelfs als het leegstaat.
-
Gemeentelijke handhaving: Gemeenten hebben de taak om langdurige leegstand aan te pakken. Dit kan door middel van leegstandsboetes of het opleggen van een plicht om het pand te verhuren of te verkopen.
-
Leegstandwet: De Leegstandwet biedt eigenaren de mogelijkheid om een leegstaand pand tijdelijk te verhuren. Dit maakt het aantrekkelijker om een pand toch in gebruik te nemen.
Gevolgen van leegstand in Nederland
Leegstaande panden brengen diverse problemen met zich mee:
- Woningtekort blijft bestaan: Elk leegstaand pand is een gemiste kans om woningzoekenden te helpen.
- Verval van panden: Langdurige leegstand leidt vaak tot achteruitgang van de staat van een pand, waardoor de kosten voor renovatie oplopen.
- Hogere woonlasten: Door de beperkte beschikbaarheid van woningen stijgen de huurprijzen voor de beschikbare huizen.
Lees ook: overheid wil zeggenschap over het bouwen van huurwoningen
Maatregelen tegen leegstand
De overheid, gemeenten en woningcorporaties nemen maatregelen om leegstand te bestrijden:
-
Zelfbewoningsplicht: Bij de aankoop van woningen wordt steeds vaker een zelfbewoningsplicht ingevoerd. Dit voorkomt dat investeerders panden opkopen zonder ze daadwerkelijk te bewonen of verhuren.
-
Beperkingen voor beleggers: In bepaalde gemeenten mogen beleggers niet zomaar woningen opkopen. Deze maatregelen maken woningen toegankelijker voor woningzoekenden.
-
Ombouwen van leegstaande panden: Leegstaande kantoren en winkelpanden worden steeds vaker omgebouwd tot woningen. Dit biedt een kans om de woningvoorraad uit te breiden.
Hoe leegstand kan bijdragen aan de oplossing van het woningtekort
Leegstaande panden kunnen een rol spelen in het verminderen van het woningtekort. Met de juiste aanpak kan leegstand worden omgezet in kansen:
- Tijdelijke verhuur: Door panden tijdelijk beschikbaar te maken via de Leegstandwet, kunnen woningzoekenden sneller geholpen worden.
- Renovatieprojecten: Gemeenten kunnen subsidies verstrekken aan eigenaren om leegstaande panden op te knappen en bewoonbaar te maken.
- Omzetting naar betaalbare woningen: Leegstaande kantoren of winkelpanden kunnen worden omgebouwd tot sociale huurwoningen of starterswoningen.
Hoeveel huizen staan er in Nederland?
Volgens het CBS waren er in 2023 ruim 8,1 miljoen woningen in Nederland. Ondanks dit grote aantal blijft de vraag naar woningen onverminderd hoog. De beschikbare woningen zijn niet altijd bereikbaar voor woningzoekenden vanwege de hoge prijzen en beperkte beschikbaarheid.
Hoe vind je een woning op Huurstunt?
Gelukkig zijn er ondanks deze leegstaande woningen genoeg manieren om een geschikte huurwoning te vinden. Huurstunt is één van de grootste verhuurwebsites van Nederland. Op het platform kun je gemakkelijk en snel zoeken naar huurwoningen in jouw regio. Volg enkele stappen om een woning te vinden op Huurstunt:
1. Maak een profiel aan
Om te beginnen kun je een profiel aanmaken op Huurstunt. Dit doe je door enkele gegevens in te vullen, zoals je naam, e-mailadres en woonplaats.
2. Zoek naar huurwoningen
Nu kun je op zoek gaan naar huurwoningen op Huurstunt. Dit kun je doen door te zoeken op locatie, prijs en type woning.
3. Bekijk de details van de woning
Heb je een geschikte woning gevonden? Klik dan op de advertentie om de details van de woning te bekijken. Hier kun je onder andere informatie vinden over de huurprijs, de grootte van de woning en de locatie.
4. Neem contact op met de verhuurder
Als je geïnteresseerd bent in één van de huurwoningen die op Huurstunt worden aangeboden, wil je natuurlijk graag contact opnemen met de verhuurder. Dit kan met een Premium Account. Activeer je Premium Account en stuur een bericht naar de makelaar of huiseigenaar.
Conclusie
Nederland heeft te maken met een paradox: terwijl er een groot woningtekort is, staan duizenden panden leeg. Leegstand wordt veroorzaakt door hoge huurprijzen, slechte staat van woningen, en speculaties door beleggers. Tegelijkertijd zijn er ongeveer 390.000 woningzoekenden die dringend een huis nodig hebben.
