Waarde huurwoningen daalt door hoge rente en regels
08 december 2023
Laatste update: 21 november 2024
Volgens vastgoedexperts van de ABN AMRO zal de waarde van huurwoningen dit jaar en aankomend jaar dalen. De plannen van de overheid om de huurprijzen strenger te reguleren zullen, volgens de bank, flinke gevolgen hebben waardoor het financieren van huurwoningen ingewikkelder wordt.
Inhoudsopgave
Wat zijn de plannen van de overheid?
Groei in de vrije huursector
In de afgelopen zes jaar verdubbelde het aantal woningen in de particuliere vrije huursector bijna, van 260.000 in 2015 naar meer dan 500.000 in 2021. Ondanks deze groei zijn huurprijzen aanzienlijk gestegen, zonder directe koppeling aan woningkwaliteit.
Wet Betaalbare Huur
De Wet Betaalbare Huur introduceert maximale huurprijzen voor een groter deel van de huurmarkt. Verhuurders die hogere huren vragen dan toegestaan, riskeren bestuurlijke boetes. Het doel is om huurprijzen eerlijker en betaalbaarder te maken.
Aanpassingen in het puntenstelsel
De wet verhoogt het puntenstelsel van 148 naar 186 punten. Energielabels spelen een grotere rol: woningen met een slecht energielabel worden goedkoper, terwijl energiezuinige woningen mogelijk duurder worden.
Lees ook: Hoe de nieuwe Huurplafondwet huurders juist in de knel brengt.
Waardedaling van huurwoningen
Minder rendement voor verhuurders
De Wet Betaalbare Huur verlaagt het rendement van verhuurders door maximale huurprijzen. Dit ontmoedigt investeringen in nieuwe huurwoningen en kan verhuurders aansporen hun panden te verkopen. ABN AMRO voorspelt een waardedaling van huurwoningen met 11% dit jaar en nog eens 5% volgend jaar.
Huurmarkt onder druk
Hoewel verkochte huurwoningen de koopmarkt kunnen vergroten, verliest de huurmarkt hierdoor mogelijk woningen. Minder aanbod in de huurmarkt maakt het moeilijker voor huurders om een geschikte woning te vinden. Investeerders worden terughoudend door onzekerheid over verhuurregels en de stijgende rente.
Invloed op grote investeerders
Grote buitenlandse investeerders, zoals in Zweden en Canada, verkochten de afgelopen maanden al duizenden huurwoningen. Volgens hen spelen de nieuwe regelgeving en hogere kosten een belangrijke rol in deze beslissing. Het is onduidelijk of de nieuwe eigenaren deze woningen blijven verhuren of zelf gaan bewonen.
Conclusie
De plannen van de overheid om huurprijzen te reguleren hebben grote gevolgen voor de huurmarkt. Dalende rendementen en strengere regels ontmoedigen investeerders, wat kan leiden tot een daling in het aantal huurwoningen. ABN AMRO verwacht dat dit de waarde van huurwoningen met 16% zal verlagen over twee jaar.
