Aantal huurwoningen stabiel ondanks nieuwe huurwet
21 november 2024
Ondanks klachten van verhuurders over de strengere regels en hogere lasten na de invoering van de Wet Betaalbare Huur, blijft het aantal huurwoningen verrassend stabiel. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat er op 1 oktober 767.100 huurwoningen waren, nét iets meer dan een jaar geleden.
Nieuwe regels raken vooral kleine verhuurders
De Wet betaalbare huur, die sinds juli een maximale huur oplegt, gecombineerd met hogere belastingen en andere maatregelen, maakt het voor veel particuliere verhuurders minder aantrekkelijk om te verhuren. “Ze zien hun rendement verdampen,” zegt Lianne Hans van het Kadaster.
Particulieren verkopen, bedrijven bouwen
Experts vreesden dat de nieuwe huurwet, uiteindelijk averechts zou werken. Kleinere particuliere verhuurders verkochten afgelopen jaar duizenden woningen, vaak aan starters. Maar tegelijkertijd voegden grotere verhuurders, zoals pensioenfondsen en investeerders, door nieuwbouw bijna net zoveel huurwoningen toe. Dit hield de totale voorraad, tot nu toe, in evenwicht.
Houdt de balans stand?
Voorlopig houden nieuwbouwprojecten de balans in stand, maar het tempo van verkopen stijgt. Minister Mona Keijzer benadrukt dat ze de ontwikkelingen nauwlettend volgt. "Het moet aantrekkelijk blijven om woningen te verhuren," zei ze eerder. De evaluatie van de Wet betaalbare huur wordt daarom met spanning afgewacht.
Lees ook: Flexwoningen: een mislukte oplossing voor de woningcrisis?
Conclusie
De huurmarkt staat onder druk, maar vooralsnog blijft de voorraad stabiel dankzij nieuwbouw. Toch hangt de toekomst aan een zijden draadje: als verkopen doorgaan en nieuwbouw stagneert, dreigt het evenwicht te kantelen. De komende tijd zal duidelijk worden of de nieuwe regels de huurmarkt duurzaam kunnen ondersteunen.
