Invloed nieuwe huurwet: verhuurders verkopen, beleggers blijven
19 juli 2024
Laatste update: 19 november 2024
Grote verhuurders, samen goed voor vele tienduizenden huurwoningen, zeggen dat hun huurprijs beperkt omlaaggaat door de nieuwe middenhuurwet. Ze hadden vaak al gematigde huurprijzen, dus de huurprijs hoeft meestal niet omlaag.
Inhoudsopgave
Particuliere verhuurders en beleggers
Veel particuliere verhuurders kiezen ervoor om oude huurwoningen te verkopen zodra een huurder vertrekt. Dit proces, bekend als uitponden, is voor hen aantrekkelijker omdat verhuur minder rendement oplevert. Grote beleggers, daarentegen, behouden meestal hun huurwoningen en richten zich op lange termijn investeringen.
Lange termijn strategie van grote beleggers
Grote woningbeleggers zoals Vesteda, Achmea Real Estate en Bouwinvest beheren samen tienduizenden huurwoningen. Zij investeren vaak met geld van pensioenfondsen en verzekeraars en hanteren gematigde huurprijzen. Sinds 1 juli 2024 bepaalt een puntensysteem de maximale huurprijs in het middenhuursegment, met een plafond van €1.158 voor nieuwe contracten.
Vesteda: Minimale aanpassingen
Vesteda, met 28.000 woningen, heeft slechts bij 5% van de woningen de huurprijs aangepast. De gemiddelde verlaging is €90, vooral in grote steden. Vesteda benadrukt dat zij geen huurmaximalisatie nastreven.
Achmea Real Estate: Lichte daling
Achmea Real Estate, met 27.000 woningen, meldt een impact van slechts 0,4% op hun huurinkomsten. Dit komt neer op een gemiddelde huurverlaging van €4 per €1.000 huur. Alleen minder duurzame woningen in stedelijke gebieden worden sterker beïnvloed door het puntensysteem.
Bouwinvest: Focus op redelijke huren
Bouwinvest, eigenaar van 19.000 huurwoningen, verlaagt de huurprijs bij 875 woningen. De organisatie benadrukt hun focus op langetermijnstrategieën en redelijke huurprijzen.
Verkoopplannen bij Heimstaden
Heimstaden, een grote verhuurder met 13.000 woningen, kiest voor een andere aanpak. Door een daling van de huurinkomsten met 7,5% en een gemiddelde verlaging van €77 per woning, wil Heimstaden 90% van de vrijkomende huurwoningen verkopen. Dit komt neer op ongeveer 1.250 woningen per jaar.
Rendement onder druk
Verhuurders streven naar een rendement van 4,5-5%. Voor Heimstaden is dit met de nieuwe huurregels niet meer haalbaar, wat de verkoop van huurwoningen stimuleert.
Huurmarkt in Nederland
De Nederlandse huurmarkt bestaat uit twee groepen verhuurders:
- Grote beleggers: Beheren samen 385.000 huurwoningen en investeren op lange termijn.
- Particuliere verhuurders: Verhuren ongeveer 557.000 woningen en kiezen vaker voor verkoop bij leegstand.
De nieuwe middenhuurwet beïnvloedt beide groepen anders. Grote beleggers passen zich aan, terwijl particuliere verhuurders vaker uit de markt stappen.
Conclusie
De middenhuurwet heeft beperkte gevolgen voor grote verhuurders, die vaak al gematigde huurprijzen hanteerden. Particuliere verhuurders overwegen vaker hun woningen te verkopen, wat leidt tot een afname van het huuraanbod. Grote beleggers blijven gericht op lange termijn investeringen en behouden hun woningen, ondanks de huurbeperkingen.
