Huurprijzen vrije sector stijgen met 8,6% in één jaar tijd
18 april 2024
Laatste update: 21 november 2024
Huren in de vrije sector is nog niet eerder zo duur geweest. Uit nieuwe cijfers over het eerste kwartaal van dit jaar is gebleken dat de huurprijzen in de vrije sector namelijk met 8,6% zijn gestegen ten opzichte van vorige jaar.
Inhoudsopgave
Huurprijs per vierkante meter
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector bedraagt momenteel €18,30 per vierkante meter. Voor een appartement van 75 m² komt dit neer op een maandelijkse huur van €1.372. Deze stijging in huurprijzen komt door een hoge vraag en een beperkt aanbod. In het eerste kwartaal kwamen slechts 17.600 woningen beschikbaar, 28% minder dan vorig jaar.
Te veel vraag, te weinig aanbod
Steeds meer verhuurders besluiten hun huurwoningen te verkopen. Van de te koop staande woningen in het eerste kwartaal was 7% eerder een huurwoning. Vier jaar geleden lag dit percentage nog op 3%. Door nieuwe regels en hogere belastingen wordt het minder aantrekkelijk om woningen te verhuren, wat de stijging van huurprijzen in de vrije sector verder aanjaagt.
Meer weten? Record aantal goedkope huurwoningen verkocht: wat betekent dit voor jou?
Nieuwe huurders de dupe
De stijging van huurprijzen raakt vooral nieuwe huurders. Voor zittende huurders is de jaarlijkse huurverhoging gebonden aan regels. Vanaf januari 2024 mag de huur met maximaal 5,5% omhoog, gebaseerd op een inflatie van 4,5% en een loonstijging van 5,8%. Voor nieuwe huurders liggen de huurprijzen echter een stuk hoger door de schaarste in de vrije sector.
Amsterdam duurste stad
Amsterdam blijft de duurste stad met een gemiddelde huurprijs van €27 per vierkante meter. De stijging daar was 5,1% op jaarbasis, wat lager is dan het landelijke gemiddelde. Rotterdam zag een grotere stijging, met 9%, naar €19,53 per vierkante meter. Eindhoven kende een bescheiden stijging van 2,4%, terwijl in steden zoals Almere en Helmond de huurprijzen juist licht daalden.
Lees ook: Amsterdam duurste huurstad van Europa, Den Haag en Rotterdam ook in top 5.
Nieuwe regels veranderen de huurmarkt
De stijging van huurprijzen in de vrije sector gaat hand in hand met aankomende regelgeving. Nieuwe wetten zoals de Wet vaste huurcontracten en de Wet betaalbare huur introduceren een puntensysteem en beperken tijdelijke huurcontracten. Daarnaast verplicht de opkoopbescherming in veel gemeenten kopers om woningen zelf te bewonen in plaats van ze te verhuren. Deze veranderingen dwingen particuliere verhuurders steeds vaker tot verkoop.
Huurwoning vinden met Huurstunt
Zoek je een betaalbare huurwoning? Huurstunt biedt een actueel overzicht van beschikbare woningen in de vrije sector. Met een Premium Account kun je onbeperkt reageren op woningen en exclusieve aanbiedingen bekijken. Nieuwe gebruikers krijgen 14 dagen gratis toegang. Vind snel jouw ideale huurwoning, zelfs met stijgende huurprijzen.
Met een Premium Account kun je onbeperkt reageren op woningen die je tegenkomt op ons platform en is voor nieuwe leden veertien dagen gratis!
Conclusie
De huurprijzen in de vrije sector blijven stijgen door een krappe markt en toenemende regelgeving. Vooral nieuwe huurders worden getroffen door de hoge huurprijzen. Het vinden van een geschikte woning wordt steeds lastiger, maar platforms zoals Huurstunt kunnen je helpen overzicht te houden in deze veranderende markt.
