Grootste daling huurprijzen vrijesectorwoningen in acht jaar
23 april 2021
Laatste update: 21 november 2024
Goed nieuws voor huurders. In het vierde kwartaal van 2020 zijn huurprijzen gemiddeld met bijna 4 procent gedaald! Vooral in Amsterdam was de daling fors. Dat terwijl Nederland vorig jaar nog de grootste huurstijging in zes jaar tijd kreeg te verduren. Toen voelden Den Haag en Rotterdam de grootste klap. Het is in 2021 dus niet alleen maar kommer en kwel op de huurwoningmarkt. Ook het aantal beschikbare huurwoningen steeg namelijk.
Inhoudsopgave
Daling huurprijzen
De huurprijzen in de vrije sector daalden gemiddeld met 3,7%. Nieuwe huurders betaalden gemiddeld €16,16 per m². Voor een appartement van 60 m² komt dit neer op ongeveer €970 per maand. Deze daling volgde op een eerdere lichte prijsdaling in het derde kwartaal.
Verschillen per oplevertype
De daling verschilde sterk per type oplevering:
- Gemeubileerd: -7%, gemiddeld €18,20 per m².
- Gestoffeerd: -5,3%, gemiddeld €15,18 per m².
- Kaal: +0,5%, gemiddeld €11,92 per m².
Gemeubileerde woningen werden het goedkoopst, terwijl kale woningen iets duurder werden.
Type woning
Ook per type woning zijn duidelijke verschillen te zien. Wanneer je een appartement introk, betaalde je ruim 17,14 euro per vierkante meter. Dat is 6,2 procent minder dan een jaar terug. Eengezinswoningen werden met 1,8 procent ook goedkoper, maar wel minder vaak. Vrijstaande huurwoningen werden juist duurder, gemiddeld met 3,9 procent.
Verandering huurprijzen per woningtype:
- appartement: -6,2% naar € 17,14 per m²
- eengezinswoning: -1,8% naar € 12,36 per m²
- vrijstaande woning: +3,9% naar € 14,28 per m²
Vijf grootste steden
De vijf grootste steden zagen uiteenlopende veranderingen:
- Amsterdam: -5,8%, gemiddeld €22,08 per m².
- Rotterdam: -4,8%, gemiddeld €15,48 per m².
- Den Haag: -3,1%, gemiddeld €15,83 per m².
- Utrecht: 0%, gemiddeld €17,81 per m².
- Eindhoven: -2,9%, gemiddeld €14,11 per m².
Amsterdam en Rotterdam kenden de grootste prijsdalingen. Utrecht bleef stabiel.
Veranderingen in de provincies
De huurprijsdaling verschilde per provincie. In sommige provincies stegen de prijzen zelfs:
- Gedaald: Noord-Holland (-6,3%), Drenthe (-7,4%), Groningen (-4,9%).
- Gestegen: Flevoland (+5,1%), Overijssel (+2%), Utrecht (+1,4%).
Drenthe zag de grootste daling, terwijl Flevoland juist een sterke stijging kende.
Verandering huurprijzen per provincie:
- Noord-Holland: -6,3%
- Utrecht: +1,4%
- Zuid-Holland: -3,2%
- Flevoland: +5,1%
- Groningen: -4,9%
- Noord-Brabant: -2%
- Gelderland: +1,1%
- Zeeland: -4,7%
- Limburg: -1,9%
- Overijssel: +2%
- Drenthe: -7,4%
- Friesland: -2,6%
Oorzaken van daling
Door de coronacrisis bleven expats weg, wat zorgde voor meer leegstand. Verhuurders verlaagden de prijzen om woningen toch te verhuren.
Overdrachtsbelasting
Particuliere beleggers kochten eind 2020 veel woningen om de verhoogde overdrachtsbelasting voor te zijn. Dit verhoogde het aanbod van huurwoningen, waardoor prijzen daalden.
Tijd om te verhuizen?
Op zoek naar een huurwoning en relatief goedkoop uit zijn? Nu is het moment om te verhuizen! Maar voordat je je spullen kunt gaan pakken, moet je natuurlijk eerst op zoek naar een mooie nieuwe kamer, studio, appartement of huis. Check daarom onze 10 onmisbare tips om een huurwoning te vinden.
Reageren op een huurwoning
En bekijk meteen even hoe je het best kunt reageren op een huurwoning. Gelukt om een mooie woning op de kop te tikken? Vraag je dan ook af wat je allemaal moet regelen voor je eerste huurwoning. En als het eindelijk zover is om te verhuizen: neem onze 12 tips voor een geslaagde verhuizing even door.
Conclusie
Goed nieuws voor huurders: in het vierde kwartaal van 2020 zijn de huurprijzen aanzienlijk gedaald, vooral in grote steden zoals Amsterdam en Rotterdam. Dit maakt het nu een gunstige tijd om op zoek te gaan naar een nieuwe huurwoning. Ook het aanbod aan huurwoningen is gestegen, wat extra kansen biedt voor woningzoekenden.
