Deze groepen krijgen voorrang op een huurwoning

03 januari 2024

Laatste update: 29 oktober 2024

De zoektocht naar een sociale huurwoning gaat vaak gepaard gaat met ontzettend lange wachttijden. Niet alle huurders beginnen op gelijke voet in deze zoektocht. Sommige groepen krijgen namelijk voorrang bij het vinden van een huurwoning. Wij leggen je uit wat deze regels in houden en wie er voor in aanmerking komen. 

De belangrijkste onderdelen van deze blog

• Voorrang op sociale huurwoningen: Bepaalde groepen krijgen voorrang bij het vinden van een sociale huurwoning, zoals mensen met dringende noodsituaties, ouderen, gehandicapten, statushouders, en mensen met cruciale beroepen.
• Urgentieverklaringen: Een urgentieverklaring kan worden aangevraagd door mensen die dringend een andere woonplek nodig hebben vanwege specifieke omstandigheden, waardoor zij voorrang krijgen op de wachtlijst.
• Uitdagingen en alternatieven: Ondanks de voorrangsregels blijven lange wachttijden een probleem, waardoor huren in de vrije sector voor veel woningzoekenden een noodzakelijk alternatief is.

Wat zijn sociale huurwoningen?

Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor mensen met een lager inkomen. Deze woningen zijn vaak eigendom van woningcorporaties en worden voor een betaalbare prijs verhuurd om te voorzien in de woonbehoefte van lagere inkomensgroepen.

Lange wachttijden

Door de grote vraag naar betaalbare huurwoningen, zijn de wachttijden vaak lang. Sommige mensen krijgen echter voorrang op de wachtlijst, afhankelijk van hun persoonlijke situatie.

Wanneer heb je recht op een sociale huurwoning?

Je hebt recht op een sociale huurwoning als je inkomen en vermogen onder bepaalde grenzen vallen, die jaarlijks worden vastgesteld. Daarnaast worden de huurprijzen van sociale woningen aangepast op basis van deze inkomensgrenzen. 

Lees ook: Huurprijzen sociale sector gaan fors omhoog.

Wanneer krijg je voorrang op een sociale huurwoning?

In Nederland hebben mensen met lagere inkomens voorrang als ze een sociale huurwoning zoeken. Dit gaat volgens een puntensysteem, waarbij je meer punten krijgt als je langer staat ingeschreven. Als er een dringende noodsituatie dreigt te ontstaan kan er urgentie worden toegekend.

Denk aan dreigende dakloosheid of ernstige gezondheidsproblemen. Ook ouderen en gescheiden personen kunnen specifieke voorrangsregelingen hebben. Het beleid kan per gemeente verschillen.

Bekijk ook: Huurwoning bemachtigen met motivatiebrief: eerlijk of vriendjespolitiek?

Urgentieverklaringen

Een urgentieverklaring is een officieel document dat aantoont dat iemand dringend huisvesting nodig heeft vanwege specifieke noodsituaties Een urgentieverklaring is dus alleen bedoeld voor mensen die in een noodsituatie dringend een andere woonplek nodig hebben.

Wie komen in aanmerking voor voorrang?

Er zijn specifieke situaties waarin iemand voorrang kan krijgen bij het huren van een sociale huurwoning. Gemeenten bepalen vaak zelf welke groepen voorrang krijgen, maar over het algemeen gaat het om de volgende categorieën:

1. Huurders met urgentieverklaring

Een urgentieverklaring is een document dat bewijst dat iemand dringend een woning nodig heeft. Dit kan bijvoorbeeld gaan om mensen die dakloos dreigen te worden, medische problemen hebben die aanpassing van de woning vereisen, of slachtoffers zijn van huiselijk geweld. Een urgentieverklaring geeft voorrang op de wachtlijst voor een sociale huurwoning.

2. Ouderen en gehandicapten

Ouderen en mensen met een handicap hebben vaak speciale woonbehoeften. Gemeenten geven deze groepen voorrang op woningen die beter aansluiten op hun behoeften, zoals rolstoeltoegankelijke woningen of woningen zonder trappen. Dit helpt hen om zelfstandig te blijven wonen in een passende omgeving.

3. Statushouders

Statushouders, oftewel vluchtelingen met een verblijfsvergunning, krijgen vaak voorrang op sociale huurwoningen. Gemeenten zijn verplicht om jaarlijks een bepaald aantal statushouders te huisvesten. Dit betekent dat statushouders soms prioriteit krijgen op de wachtlijst voor een woning.

4. Cruciale beroepen

Ook mensen met cruciale beroepen, zoals zorgpersoneel, politieagenten en onderwijzers, kunnen voorrang krijgen op een huurwoning. Deze voorrangsregeling is bedoeld om personeelstekorten in essentiële sectoren tegen te gaan en ervoor te zorgen dat mensen met een cruciaal beroep dicht bij hun werk kunnen wonen.

Hoe vraag je een urgentieverklaring aan?

Als je denkt in aanmerking te komen voor een urgentieverklaring, kun je deze aanvragen bij de gemeente. De voorwaarden voor een urgentieverklaring verschillen per gemeente, maar meestal moet je kunnen aantonen dat je je in een noodsituatie bevindt die directe verhuizing noodzakelijk maakt. 

Alternatieven voor sociale huurwoningen

Vanwege de lange wachttijden voor sociale huurwoningen kiezen veel mensen ervoor om een woning in de vrije sector te huren. Deze woningen zijn vaak duurder, maar de wachttijden zijn doorgaans korter. Ook kan het helpen om te zoeken in minder populaire gebieden waar de druk op de woningmarkt minder groot is.

Lees ook: Woning huren in 2024: dit gaat er veranderen.

Sociale huurwoning wachttijd per gemeente

De wachttijd voor een sociale huurwoning varieert sterk per gemeente en is vaak afhankelijk van de vraag naar en het aanbod van beschikbare woningen. In grotere steden kunnen de wachttijden oplopen tot meer dan tien jaar, terwijl in kleinere gemeenten de wachttijden soms korter zijn.

Huren in de vrije sector.

Huurstunt biedt een zo compleet mogelijk aanbod van alle beschikbare huurwoningen in Nederland. Door onze filters kun je eenvoudig zoeken op prijsklasse en met onze nieuwsbrief ben jij als eerste op de hoogte van het nieuwe woningaanbod dat aan jouw eisen voldoet. Op deze manier willen we jouw helpen bij het zoeken van een betaalbare huurwoning.

Tips om je kans op een huurwoning te vergroten

• Verbreed je zoekgebied: Kijk ook in omliggende gemeenten om je kansen te vergroten.

• Houd je inschrijving actueel: Zorg ervoor dat je ingeschreven staat bij woningcorporaties en houd je gegevens up-to-date.

• Reageer snel: Wees alert op nieuwe aanbiedingen en reageer snel om je kans op een woning te vergroten.

Conclusie

Hoewel de wachttijden voor sociale huurwoningen vaak lang zijn, kunnen bepaalde groepen voorrang krijgen. Mensen met een urgentieverklaring, ouderen, gehandicapten, statushouders en mensen met cruciale beroepen hebben een grotere kans om sneller een woning te vinden.

Terug naar het overzicht