Kamer verhuren aan een vriend? Wat mag wel en niet?
18 januari 2021
Laatste update: 14 oktober 2024
Voor de zomer staat alleen een reis van twee maanden naar Azië op de planning. Daarom laat je voor die periode een vriend in je kamer wonen. Hij maakt jou een paar centen over, zodat jij geen onnodige kosten hoeft te maken. Er wordt op je kamer gepast en hij heeft voor een klein prijsje een gemeubileerde woning voor zichzelf.
Belangrijkste punten uit deze blog
Wat is onderverhuur? Onderverhuur is wanneer een huurder een woonruimte doorverhuurt aan een onderhuurder, wat twee huurovereenkomsten creëert: tussen de hoofdverhuurder en hoofdhuurder, en tussen de hoofdhuurder en onderhuurder.
Toestemming voor onderverhuur Onderverhuur is meestal niet toegestaan zonder toestemming van de verhuurder en is expliciet verboden in sociale huurwoningen.
Risico’s van onderverhuren Illegale onderverhuur kan leiden tot uitzetting, aansprakelijkheid voor problemen veroorzaakt door de onderhuurder en hoge boetes voor de hoofdhuurder.
Inhoudsopgave
Wat is onderverhuur
Onderverhuur ontstaat wanneer een huurder zijn woonruimte doorverhuurt aan een ander, de onderhuurder. Hierdoor ontstaan er twee aparte huurovereenkomsten:
- Hoofdhuurder en hoofdverhuurder: De oorspronkelijke huurovereenkomst tussen de huurder en de eigenaar van de woning.
- Hoofdhuurder en onderhuurder: De overeenkomst tussen de huurder en degene die tijdelijk in de woning verblijft.
Lees en uitgebreide uitleg over onderverhuur
Is onderverhuur toegestaan
In veel gevallen is onderverhuur zonder toestemming van de verhuurder niet toegestaan, zeker niet bij sociale huurwoningen. Gemeentes willen ervoor zorgen dat woningen eerlijk worden verdeeld, waardoor onderverhuur vaak aan strenge regels is gebonden. Dit is vooral belangrijk in sociale huurwoningen, waar onderverhuur over het algemeen verboden is.
Toestemming van de verhuurder
Voor onderverhuur heb je meestal expliciete toestemming nodig van de verhuurder. Deze toestemming kan vaak schriftelijk worden vastgelegd in het huurcontract. Controleer altijd je huurovereenkomst en overleg met de verhuurder om misverstanden en mogelijke boetes te voorkomen.
Verschil tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte
Er zijn verschillende regels voor het onderverhuren van zelfstandige en onzelfstandige woonruimtes.
Zelfstandige woonruimte
Een zelfstandige woonruimte, zoals een appartement, heeft een eigen toegang, keuken en badkamer. Onderhuurders van zelfstandige woonruimtes hebben recht op huurbescherming, wat betekent dat de hoofdhuurder de huur niet zomaar kan opzeggen. In sommige gevallen kan een onderhuurder zelfs de huurovereenkomst voortzetten als de hoofdhuurder vertrekt.
Onzelfstandige woonruimte
Voor onzelfstandige woonruimtes, zoals studentenkamers waar voorzieningen worden gedeeld, zijn de regels minder streng. Hier geldt huurbescherming vaak pas na negen maanden. Tot die tijd kan de onderhuurder te maken krijgen met tussentijdse opzeggingen en moet de kamer verlaten worden zodra het hoofdhuurcontract eindigt.
Huisbewaring
Als je van plan bent om minder dan een jaar weg te zijn, kun je mogelijk een beroep doen op huisbewaring. Dit is een regeling waarmee je de woning tijdelijk kunt doorverhuren met goedkeuring van de gemeente en de verhuurder.
Vergunning voor huisbewaring
Voor huisbewaring is een vergunning nodig van de gemeente. Daarnaast moet de onderhuurder zich inschrijven op jouw adres in de Basisregistratie Personen (BRP). Huisbewaring biedt voordelen voor zowel de hoofdhuurder als de onderhuurder, maar let erop dat de onderhuurder meestal geen recht heeft op huurtoeslag tijdens deze periode.
De risico’s van onderverhuren
Onderverhuren zonder toestemming brengt serieuze risico’s met zich mee. Hier zijn enkele mogelijke gevolgen:
Uitzetting en boetes
Illegale onderverhuur kan leiden tot uitzetting door de verhuurder. Bij ontdekking kunnen de boetes oplopen tot tienduizenden euro's. Ook als je geen toestemming hebt voor onderverhuur, ben jij als hoofdhuurder verantwoordelijk voor alle problemen die zich voordoen.
Verantwoordelijkheid voor overlast
Als je onderhuurder overlast veroorzaakt, bijvoorbeeld door geluidsoverlast of schade aan de woning, ben jij als hoofdhuurder hiervoor aansprakelijk. Zorg dus dat je een goed onderhuurcontract hebt en duidelijke afspraken maakt.
Conclusie
Onderverhuur kan een aantrekkelijke oplossing lijken tijdens een lange reis, maar er komen aanzienlijke risico’s bij kijken als je het zonder toestemming van de verhuurder doet. Controleer altijd je huurovereenkomst, vraag de verhuurder om toestemming, en overweeg een officiële regeling zoals huisbewaring als je tijdelijk afwezig bent. Door de juiste stappen te nemen, kun je problemen voorkomen en jouw tijdelijke afwezigheid met een gerust hart beginnen.
