Onderhoudstips voor verhuurders: voorkom problemen en behoud je woningwaarde

13 september 2024

Laatste update: 18 februari 2025

Regelmatig onderhoud is cruciaal voor elke verhuurder. Het houdt je woning in topconditie, voorkomt dure reparaties en bovendien zorgt goed onderhoud voor tevreden huurders. Van dakgoten schoonmaken tot verwarmingssystemen controleren, kleine klussen voorkomen grote problemen. In dit artikel lees je de belangrijkste onderhoudstips voor verhuurders.

Het belang van regelmatig onderhoud

Goed onderhoud is niet alleen belangrijk voor de veiligheid en het comfort van de huurder, maar ook voor de waarde van de woning. Verhuurders die onderhoud verwaarlozen, lopen het risico op hoge kosten door reparaties en mogelijke boetes.

Ben jij huiseigenaar? Verhuur je woning via Huurstunt!

Wat zijn de plichten van een verhuurder bij onderhoud?

De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud van de huurwoning. Dit betekent dat hij of zij ervoor moet zorgen dat de woning veilig, bewoonbaar en in goede staat is. De belangrijkste taken van een verhuurder zijn:

• Repareren van grote gebreken: Denk aan lekkages, kapotte ramen, een verzakt dak of vochtproblemen.
• Onderhoud aan de constructie: De muren, vloeren, plafonds en het dak moeten in goede staat zijn.
• Veilige voorzieningen: De elektrische installatie, gasleidingen en riolering moeten veilig zijn.
• Onderhoud aan gemeenschappelijke ruimtes: In appartementencomplexen moeten gemeenschappelijke ruimtes zoals trappenhuizen en liften goed onderhouden worden.

Als verhuurder ben je wettelijk verplicht om deze taken op je te nemen. Doe je dat niet, dan kan de huurder stappen ondernemen.

• Artikel 7:206 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het uitvoeren van groot onderhoud aan de woning, zoals structurele gebreken die de veiligheid of het woongenot van de huurder kunnen beïnvloeden.

• Artikel 7:217 van het Burgerlijk Wetboek benadrukt dat de verhuurder verplicht is om de woning in een goede staat van onderhoud te houden, zodat deze veilig en bewoonbaar blijft.

Wat is klein onderhoud en wie is verantwoordelijk?

Naast groot onderhoud is er ook klein onderhoud. Dit zijn kleine reparaties en het reguliere onderhoud van de woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Het vervangen van lampen en batterijen.
• Het smeren van scharnieren.
• Het ontstoppen van een verstopte afvoer.

Voor klein onderhoud is de huurder verantwoordelijk. Dit staat vaak in de huurovereenkomst of is vastgelegd in de wet

Seizoensgebonden onderhoud

Ieder seizoen brengt specifieke onderhoudstaken met zich mee. Door tijdig in te spelen op de wisselende weersomstandigheden voorkom je dat kleine problemen grote schade veroorzaken. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste seizoensgebonden onderhoudstaken.

1. Voorjaar

Na een lange winter is het belangrijk om je woning weer zomerklaar te maken. Controleer de buitenmuren en gevels op schade door kou en vorst. Na de winter kunnen goten verstopt zijn met bladeren en vuil. Het is belangrijk om deze schoon te maken om waterschade te voorkomen. Zorg dat de tuin er netjes bij ligt voor het voorjaar. Dit maakt de woning aantrekkelijker en voorkomt onkruidgroei.

2. Zomer

De zomer is het perfecte moment om kozijnen en deuren te controleren op beschadigingen door zonlicht en hitte. Hout kan uitdrogen en barsten, wat leidt tot verdere schade. Laat daarnaast de airconditioning schoonmaken en controleren om te zorgen dat deze efficiënt blijft werken.

3. Herfst

Tijdens de herfst kunnen bladeren en takken in de dakgoten belanden. Door deze regelmatig schoon te maken voorkom je verstoppingen en waterschade. Controleer ook het dak op beschadigingen, want een lek in de winter kan grote gevolgen hebben.

4. Winter

Tijdens de wintermaanden is het van groot belang dat leidingen goed geïsoleerd zijn om bevriezing te voorkomen. Laat daarnaast de CV-installatie grondig controleren, zodat huurders niet zonder verwarming komen te zitten.

Groot onderhoud plannen

Groot onderhoud is essentieel om je woning in topconditie te houden en grote renovaties uit te voeren wanneer dat nodig is. Dit soort renovaties zijn meestal niet frequent, maar moeten wel goed gepland worden. Enkele taken die onder groot onderhoud vallen:

• Vervangen van de verwarmingsketel: Dit kan na 15 tot 20 jaar noodzakelijk zijn. Een nieuwe ketel is efficiënter en verlaagt energiekosten.

• Dakrenovatie: Na 20 tot 30 jaar kan het dak aan vervanging toe zijn, afhankelijk van het materiaal.

• Elektrische installatie controleren en moderniseren: Oude bedrading kan een veiligheidsrisico vormen. Het is raadzaam om elke 10 tot 20 jaar een controle uit te laten voeren en waar nodig te moderniseren.

Onderhoud aan een huurwoning: wie doet wat?

Onderhoud cv-ketel: huurder of verhuurder?

De cv-ketel is een belangrijk onderdeel van de woning. Zonder goed functionerende cv-ketel kunnen er problemen ontstaan, zoals geen warm water of een koud huis. Wie verantwoordelijk is voor het onderhoud, hangt af van de situatie.

1. Verantwoordelijkheid verhuurder:

   • De verhuurder is verplicht om de cv-ketel veilig en goed werkend te houden.
   • Jaarlijks onderhoud valt meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij anders is afgesproken.

2. Verantwoordelijkheid huurder:

   • Als huurder moet je kleine handelingen uitvoeren, zoals het bijvullen van de ketel of het controleren van de waterdruk.
   • Bij nalatigheid, bijvoorbeeld door het niet bijvullen van de ketel, kan de verhuurder schade op jou verhalen.

Wanneer is de verhuurder in gebreke?

Een verhuurder is in gebreke wanneer hij zijn onderhoudsplichten niet nakomt. Dit kan leiden tot onveilige of onbewoonbare situaties. Denk hierbij aan:

• Structurele gebreken die de gezondheid van de huurder in gevaar brengen, zoals schimmel of lekkage.
• Problemen met essentiële voorzieningen, zoals verwarming, water of elektriciteit.

Tips om huurders te betrekken

• Communicatie: Zorg voor duidelijke communicatie over wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud. Moedig huurders aan om problemen tijdig te melden.

• Onderhoudskalender: Deel een onderhoudskalender met huurders, zodat zij weten wanneer er onderhoudswerkzaamheden gepland staan. Dit geeft hen de kans om proactief mee te denken.

• Huurderstips: Geef huurders tips over hoe ze zelf kleine onderhoudstaken kunnen uitvoeren, zoals het schoonhouden van afvoeren of het vervangen van lampen.

Vroegtijdig actie ondernemen

Betrokken huurders melden ook sneller problemen, waardoor je vroegtijdig actie kunt ondernemen. Dit zorgt niet alleen voor een betere staat van de woning, maar verbetert ook de relatie met je huurders. Zo blijven kleine problemen klein en kun je grotere reparaties voorkomen.

Extra onderhoudstips voor specifieke woningtypes

1. Appartementen

Voor appartementen gelden aanvullende onderhoudsverplichtingen, vooral in verband met de Vereniging van Eigenaren (VvE) en gemeenschappelijke ruimtes. Verhuurders van appartementen moeten rekening houden met het volgende:

• VvE-regels: Als je een appartement bezit binnen een complex met een VvE, ben je verplicht om je te houden aan de afspraken die in de VvE-overeenkomst staan. Dit kan betrekking hebben op het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zoals trappenhuizen, gangen, daken, en liften. 

• Gemeenschappelijke ruimtes: De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van het eigen appartement, maar de VvE is vaak verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Dit omvat bijvoorbeeld de schoonmaak van de hal, de lift en het buitenterrein.

• Als verhuurder moet je de VvE goed in de gaten houden om ervoor te zorgen dat het onderhoud van deze ruimtes op tijd wordt uitgevoerd. Eventuele schade of gebreken die ook jouw appartement beïnvloeden, moet je melden bij de VvE.

• Geluidsoverlast: In appartementen kan geluidsoverlast een probleem zijn. Controleer regelmatig of er geen geluidsisolatieproblemen zijn, zoals scheuren in de muren of vloeren, die tot geluidsoverlast voor andere bewoners kunnen leiden.

2. Eengezinswoningen

Bij eengezinswoningen is er vaak meer verantwoordelijkheid voor het onderhoud van zowel het interieur als het exterieur van de woning. Enkele belangrijke richtlijnen:

• Tuinonderhoud: Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van de tuin, tenzij anders overeengekomen in de huurovereenkomst. Dit kan het snoeien van bomen, het onderhouden van grasvelden en het schoonmaken van tuinpaden omvatten. 

• Buitenonderhoud: Bij eengezinswoningen is het belangrijk om aandacht te besteden aan buitenonderhoud zoals het schilderen van kozijnen, het controleren van de staat van de dakbedekking, het schoonmaken van regenpijpen en goten en het onderhouden van de oprit. 

• Isolatie en energiebesparing: Eengezinswoningen hebben vaak meer buitenschil (zoals muren, ramen en daken) die energieverlies kunnen veroorzaken. Zorg ervoor dat de woning goed geïsoleerd is, zowel voor het milieu als voor de kostenbesparing van de huurder. 

Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Wat moet ik doen als mijn huurder weigert klein onderhoud uit te voeren?
Bespreek eerst de huurovereenkomst en herinner de huurder aan hun verantwoordelijkheden. Als ze blijven weigeren, kun je het geschil melden bij de Huurcommissie of juridische stappen overwegen.

2. Kan ik onderhoudskosten doorberekenen aan de huurder?
Groot onderhoud is de verantwoordelijkheid van de verhuurder, maar kleine kosten kunnen soms door de huurder worden gedragen, afhankelijk van de huurovereenkomst. Zorg ervoor dat alle afspraken goed zijn vastgelegd.

3. Wie betaalt het onderhoud van een huurwoning?
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud, zoals het dak en de verwarming. Klein onderhoud, zoals het vervangen van lampen of het ontstoppen van afvoeren, is meestal de verantwoordelijkheid van de huurder.

4. Seizoensgebonden onderhoud checklist voor verhuurders

• Voorjaar: Gevels en goten controleren, tuin onderhouden.
• Zomer: Kozijnen controleren, airco schoonmaken.
• Herfst: Dakgoten reinigen, dak inspecteren.
• Winter: Leidingen isoleren, cv-installatie controleren.

5. Wanneer is een verhuurder verantwoordelijk voor schade?
Een verhuurder is verantwoordelijk voor schade door verwaarlozing van groot onderhoud, zoals lekkages of schimmel. Schade door huurderstekortkomingen wordt meestal door de huurder vergoed.

Conclusie

Het onderhoud van een huurwoning brengt verantwoordelijkheden met zich mee voor zowel de verhuurder als de huurder. De verhuurder is verplicht om groot onderhoud uit te voeren en de woning in goede staat te houden. De huurder moet klein onderhoud uitvoeren en kleine gebreken oplossen.

Terug naar het overzicht