Verkopen, blijven of verhuren? Wat zijn je opties na een scheiding?

28 januari 2021

Laatste update: 01 april 2025

Veel mensen vragen zich af: "Ik wil scheiden, maar heb geen woning." Dit is een veelvoorkomende situatie, vooral in de huidige krappe huizenmarkt. Als je niet direct een huis kunt vinden, kun je overwegen tijdelijk bij familie of vrienden te wonen. Er bestaan ook alternatieve oplossingen, zoals een scheidingshotel. Dit biedt een tijdelijke woonruimte terwijl je zoekt naar een permanente oplossing.

Cijfers rond scheidingen

Uit recente statistieken van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat in Nederland bijna één op de drie huwelijken eindigt in een scheiding. In 2023 eindigden 24 310 huwelijken in een echtscheiding. Deze aantallen onderstrepen het belang van goede informatie en begeleiding, vooral rond de woonvraagstukken na een scheiding.

Woonrecht bij scheiding

Als je samen een koophuis hebt, moet je beslissen wat er met de woning gebeurt. Bij scheiden met een koophuis zijn er drie opties:

1. Woning verkopen: Beiden vertrekken en delen de opbrengst.
2. Eén van jullie blijft: De ander krijgt zijn of haar deel van de overwaarde.
3. Tijdelijk aanhouden: Verhuur het huis om kosten te delen, terwijl jullie nieuwe woonruimte zoeken.

Bij een scheiding met een koophuis speelt overwaarde vaak een rol. Als de hypotheek verhoogd kan worden, kun je de ander uitkopen. Als dit niet mogelijk is, moet de woning vaak verkocht worden.

Juridische scenario’s bij een scheiding

1. Gemeenschap van goederen: Bezit en schulden worden 50/50 verdeeld. Dit geldt voor zowel de overwaarde van een koopwoning als eventuele restschulden.
2. Huwelijkse voorwaarden: De verdeling hangt af van de gemaakte afspraken. Het kan zijn dat de woning eigendom is van één partner.
3. Mediation en spoedprocedures: Als jullie het onderling niet eens worden over het woonrecht, kan een mediator een oplossing zoeken. Blijft een conflict bestaan, dan kan een advocaat een spoedprocedure opstarten. De rechter beslist vervolgens wie er (tijdelijk) in de woning mag blijven.

Tijdelijke woonruimte bij scheiding

Wanneer directe woonruimte ontbreekt, is tijdelijke woonruimte bij een scheiding een optie. Denk aan een huurwoning in de vrije sector of een verblijf in een scheidingshotel. Ook kun je tijdelijk huren via een woningcorporatie, mits je aan de voorwaarden voldoet. Dit geeft je de ruimte om rustig een definitieve woonoplossing te zoeken.

Wat is een scheidingshotel?

Een scheidingshotel is een voorziening waar (ex-)partners apart van elkaar kunnen wonen. Vaak is er begeleiding aanwezig van mediators, psychologen of scheidingsadvocaten om het scheidingsproces te ondersteunen. Het doel is om een veilige en neutrale omgeving te bieden, terwijl jullie juridisch en financieel alles afronden.

Voorbeelden van scheidingshotels

1. Hotel Overbruggend: Gelegen in het midden van het land, met zowel privé-slaapruimtes als gedeelde faciliteiten. Het hotel werkt samen met een netwerk van juristen, zodat er snel kan worden geschakeld als juridische vragen spelen.
2. Stay Apart Suites: Gericht op gezinnen met kinderen. Door de ruime opzet kunnen kinderen hun ouders beide blijven zien in een vertrouwde omgeving. Ook hier is specialistische begeleiding aanwezig, bijvoorbeeld rondom co-ouderschap.

Kosten en duur van een scheidinghotel

De kosten van een scheidingshotel variëren, maar liggen meestal tussen de 70 en 150 euro per nacht. De meeste scheidingshotels bieden pakketten op weekbasis, zodat je voldoende tijd hebt om aan een permanente oplossing te werken. Sommige gemeenten verlenen (beperkte) subsidies of bieden alternatieve oplossingen via maatschappelijke organisaties als tijdelijke opvang.

Woonrecht bij huurwoning

Huren jullie samen een woning, dan is het woonrecht ook van toepassing. Jullie zijn samen verantwoordelijk voor de betaling van de huur en de andere zaken uit het huurcontract. 

Op zoek naar een alternatieve woonruimte

Ook als één van jullie de huurwoning verlaat en op zoek gaat naar alternatieve woonruimte, blijft diegene verantwoordelijk voor de helft van de huur.

Spoedprocedure? Neem een advocaat in hand

Dit stopt pas als er overeenstemming is bereikt over het woonrecht en de scheiding definitief is. Komen jullie er niet samen uit, dan kun je een advocaat vragen om een spoedprocedure. Deze neemt de argumenten van jullie beiden in overweging en zal beslissen wie de woning moet verlaten en wie er mag blijven.

Sociale huurwoning na scheiding

Wil je een sociale huurwoning na een scheiding? Houd rekening met lange wachttijden. Sta je al ingeschreven bij een woningcorporatie, dan kun je soms voorrang krijgen met een urgentieverklaring. Deze wordt meestal verstrekt door de gemeente, afhankelijk van je situatie. Het aanvragen van urgentie kan helpen als je dreigt dakloos na een scheiding te worden.

Wat als je op straat staat na een scheiding?

Als je door een scheiding op straat dreigt te belanden, kun je hulp inschakelen. Neem contact op met de gemeente voor noodopvang of urgentieaanvragen. Ook organisaties zoals woningcorporaties en hulpverleners kunnen advies geven.

Hoe ver mag je verhuizen na een scheiding?

Bij een scheiding is het belangrijk rekening te houden met afspraken over kinderen. Hoe ver je mag verhuizen, hangt af van jullie regeling. Vaak geldt dat je toestemming van de andere ouder nodig hebt als je meer dan een bepaalde afstand wilt verhuizen, zoals 25 km of meer. Maak duidelijke afspraken om problemen te voorkomen.

Een huis kopen na een scheiding

Je kunt ervoor kiezen om na de scheiding een nieuwe woning te kopen. Natuurlijk is het dan wel belangrijk dat je rekent op een fikse achteruitgang. Je kunt nu namelijk niet meer samen kopen en dat zorgt automatisch voor een lagere hypotheek.

Maak geen overhaaste beslissingen

Om die reden is het soms verstandiger om eerst te gaan huren, zodat je geen overhaaste beslissingen maakt en misschien kunt wachten op een nieuwe partner. Had het huis een flinke overwaarde? Dan kun je dat geld soms inzetten om een woning te kopen. Dat zou een mooi startbedrag zijn.

Vrije sector huurwoning zoeken

Is een sociale huurwoning voor jou geen optie en wil je graag kijken in het (duurdere) vrije segment? Dit zijn huurwoningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens.

Particulier huren of via een makelaar

Deze huurwoningen kun je huren bij een particuliere verhuurder of via een makelaar. Bij Huurstunt kun je een overzicht vinden van alle beschikbare huurwoningen in de particuliere en vrije sector. Zoek op jouw woonplaats en vind snel een woning die bij je past.

Schrijf je in bij Huurstunt

Schrijf je ook gratis in voor onze woningnieuwsbrief, dan we je altijd op de hoogte van nieuwe huurwoningen. Zo kun je snel reageren en vind je hopelijk snel een nieuwe huurwoning! Schrijf je vandaag nog gratis in en reageer de eerste 14 dagen gratis op alle huurwoningen op Huurstunt.

Conclusie

Bij een scheiding komt veel kijken, vooral als het gaat om wonen. Of je nu in een koophuis woont, een huurwoning deelt of geen vaste plek hebt, er zijn oplossingen. Tijdelijke woonruimte, sociale huurwoningen, en urgentieverklaringen kunnen je helpen. Sta je op straat na een scheiding? Neem contact op met de gemeente of zoek hulp bij organisaties die gespecialiseerd zijn in woningnood.

Terug naar het overzicht