Mag een verhuurder roken verbieden?
03 juni 2021
Laatste update: 15 november 2024
Verkleurde muren, een verhoogd risico op brand en een rookgeur die in de gordijnen blijft hangen. Allemaal redenen om als verhuurder liever geen huurder te hebben die rookt. Mag een verhuurder je zomaar een rookverbod opleggen? Dat zocht Huurstunt voor je uit.
Inhoudsopgave
Wettelijke regels rond roken in huurwoningen
In Nederland mogen verhuurders regels stellen voor hun eigendommen. Dit betekent dat zij in bepaalde gevallen kunnen bepalen of roken is toegestaan. Of een verhuurder roken mag verbieden, hangt af van verschillende factoren:
-
Het huurcontract: De afspraken over roken staan vaak in het huurcontract. Als in het contract staat dat roken verboden is, moet de huurder zich daaraan houden. Het is belangrijk dat deze clausule duidelijk en ondubbelzinnig is opgenomen.
-
Gemeenschappelijke ruimtes: In gedeelde ruimtes, zoals trappenhuizen of liften, is roken meestal verboden. Dit valt onder de Nederlandse wetgeving, zoals de Tabaks- en rookwarenwet.
-
Schade aan de woning: Roken kan leiden tot schade, zoals nicotineaanslag en geurproblemen. Verhuurders mogen maatregelen nemen om hun eigendom te beschermen. Dit kan een rookverbod inhouden.
Wat mag een verhuurder wel en niet?
Een verhuurder mag niet zomaar alles opleggen. Er zijn grenzen aan wat een verhuurder mag verbieden, en huurders hebben rechten.
-
Woonrecht: Zodra een huurder een woning huurt, heeft deze recht op vrije bewoning. Dit betekent dat een verhuurder niet zomaar persoonlijke keuzes, zoals roken, kan verbieden. Echter, dit recht is niet onbeperkt.
-
Redelijke regels: Een verhuurder kan redelijke regels stellen om schade te voorkomen. Bijvoorbeeld een rookverbod in nieuwbouwwoningen of woningen met kwetsbare materialen.
-
Handhaving: Als een rookverbod is opgenomen in het contract, kan de verhuurder dit handhaven. Bij overtreding kan de verhuurder maatregelen nemen, zoals een waarschuwing of, in extreme gevallen, beëindiging van het huurcontract.
Hoe zit het met rookoverlast?
Rookoverlast is een veelvoorkomend probleem in huurwoningen. Dit speelt vooral in appartementencomplexen, waar rook kan doordringen naar andere woningen. Wat kunnen huurders en verhuurders doen?
-
Huurder: Als een huurder overlast ervaart door roken, kan deze contact opnemen met de verhuurder of woningcorporatie. Zij kunnen bemiddelen of maatregelen nemen.
-
Verhuurder: Een verhuurder kan overlast aanpakken door duidelijke regels op te stellen. Dit kan een rookverbod in gemeenschappelijke ruimtes of op balkons omvatten.
-
Rechtsbijstand: In ernstige gevallen kunnen huurders juridische stappen ondernemen om rookoverlast te stoppen.
Wat zegt de rechter?
Rechtspraak over roken in huurwoningen biedt duidelijkheid. In veel gevallen wordt gekeken naar de belangen van beide partijen. Bijvoorbeeld:
-
Belangenafweging: Als roken schade veroorzaakt of overlast geeft, kan de rechter oordelen dat een rookverbod redelijk is.
-
Vrijheid van bewoning: Tegelijkertijd wordt rekening gehouden met het recht van huurders om hun woning naar eigen inzicht te gebruiken.
-
Jurisprudentie: Eerdere uitspraken laten zien dat rookverboden vaak standhouden als deze goed zijn onderbouwd.
Bekijk ook: Mag een verhuurder huisdieren verbieden?
Mag je binnen vapen
In Nederland vallen e-sigaretten (vapes) onder dezelfde regelgeving als traditionele sigaretten wat betreft waar ze gebruikt mogen worden. Je mag de e-sigaret gebruiken in je eigen huis of als je buiten bent.
Conclusie
Mag een verhuurder roken verbieden? Het antwoord is: ja, maar alleen onder bepaalde voorwaarden. Het rookverbod moet duidelijk in het huurcontract staan en mag de rechten van de huurder niet onnodig beperken.
