Hoe de nieuwe Huurplafondwet huurders in de knel brengt
16 november 2023
Laatste update: 21 november 2024
Wie een huurwoning zoekt, weet dat dit vaak een uitdaging is: schaarste en torenhoge huurprijzen zijn aan de orde van de dag. Als antwoord hierop wil het kabinet een nieuwe wet in te voeren. En hoewel deze regelgeving is ontworpen om de huur betaalbaarder te maken, werpt het de vraag op: zal deze wet het huurlandschap verbeteren of juist beperken? Wij zochten het voor je uit.
Inhoudsopgave
Nieuwe Huurplafondwet
De overheid wil met de Wet Betaalbare Huur middenhuur reguleren en huurprijzen koppelen aan de kwaliteit van woningen. Dit gebeurt door het woningwaarderingsstelsel (WWS) strenger toe te passen en een huurplafond in te stellen.
Waarom is deze wet nodig?
De afgelopen jaren stegen huurprijzen in de vrije sector fors. Nieuwe huurders in grote steden betaalden gemiddeld €160 per maand meer dan hun voorgangers. Daarnaast werden betaalbare koopwoningen vaak omgezet in huurwoningen, wat de koopmarkt voor starters verkleinde.
Doel van de wet
De Wet Betaalbare Huur moet huurprijzen in balans brengen met woningkwaliteit en zo betaalbare woningen creëren, vooral voor middeninkomens.
Wat houdt de Wet Betaalbare Huur in?
Maximale huurprijzen
De wet stelt een maximum aan huurprijzen op basis van een puntenstelsel. Dit stelsel wordt uitgebreid van 148 naar 186 punten. Energielabels spelen hierbij een rol: woningen met een slecht label worden goedkoper, terwijl energiezuinige woningen mogelijk duurder worden.
Boetes voor overtredingen
Verhuurders die boven de vastgestelde huurprijs vragen, riskeren een bestuurlijke boete. Dit moet excessieve huurprijzen tegengaan.
Bekijk ook: Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder
Gevolgen voor de huurmarkt
Economische prikkel voor verhuurders
De wet kan verhuurders ontmoedigen om nieuwe huurwoningen te bouwen of bestaande woningen te verhuren. Beleggers zien hun rendement dalen en kunnen besluiten hun huurwoningen te verkopen. Dit kan leiden tot een verschuiving van huurwoningen naar de koopmarkt.
Krimp van de huurmarkt
Het omzetten van huurwoningen naar koopwoningen verkleint het aanbod op de huurmarkt. Dit kan leiden tot meer concurrentie en hogere prijzen in het vrije segment, waardoor vooral starters en middeninkomens in de knel komen.
Kwaliteit van huurwoningen
Verhuurders kunnen minder investeren in onderhoud en verbeteringen als hun inkomsten beperkt zijn. Dit kan de kwaliteit van beschikbare huurwoningen negatief beïnvloeden.
Sociaal-economische gevolgen
Hoewel de wet is bedoeld om huur betaalbaarder te maken, kan het verminderen van het aanbod het tegenovergestelde effect hebben. Groepen zoals starters, mensen met tijdelijke contracten en nieuwkomers in steden kunnen hierdoor moeilijker een geschikte woning vinden.
Energiebesparen op je huurwoning? Ontdek onze tips zonder grote verbouwingen.
Kanttekening
De Wet Betaalbare Huur heeft goede bedoelingen, maar brengt risico’s met zich mee. Minder aanbod, hogere concurrentie en beperkte kwaliteit kunnen huurders op de lange termijn benadelen. Een uitgebalanceerde aanpak is nodig om zowel huurders als verhuurders te ondersteunen en de huurmarkt gezond te houden.
Conclusie
De Wet Betaalbare Huur introduceert belangrijke veranderingen om huurprijzen betaalbaarder te maken. Toch zijn er risico’s, zoals een krimpende huurmarkt en een afname van de woningkwaliteit. Voor een succesvolle hervorming is een aanpak nodig die rekening houdt met de belangen van huurders én verhuurders.
