Overheid wil zeggenschap over woningbouw en koopsector
17 februari 2023
Laatste update: 21 november 2024
Het woningtekort in Nederland is de afgelopen jaren toegenomen. Het aandeel sociale huurwoningen daalde de afgelopen jaren van 37% naar 34% procent. Het CBS meldde in september 2021 dat er in Nederland een tekort is van ongeveer 315.000 woningen. Dit tekort zal de komende jaren toenemen, waardoor het voor mensen steeds moeilijker wordt om een geschikte woning te vinden.
Inhoudsopgave
Gevolgen voor de huursector
Lange wachttijden voor sociale huurwoningen
In sommige regio’s lopen de wachttijden voor sociale huurwoningen op tot meer dan tien jaar. Dit maakt het voor veel mensen moeilijk om een betaalbare woning te vinden.
Stijgende huurprijzen
Door de schaarste zijn de huurprijzen in de vrije sector de afgelopen jaren fors gestegen. Vooral huishoudens met een laag inkomen worden hierdoor geraakt, omdat zij vaak niet kunnen uitwijken naar de koopmarkt.
Verplichtingen met betrekking tot volkshuisvesting
Woningbouwdoelen
Het kabinet heeft als doel gesteld om vóór 2030 900.000 nieuwe woningen te bouwen, waarvan 250.000 sociale huurwoningen en 350.000 middenhuur- en koopwoningen. In 2022 werden 74.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd, waarmee het doel van 100.000 woningen niet werd gehaald.
Nieuwe wetgeving
Met de 'Wet goed verhuurderschap' krijgt de overheid meer zeggenschap over woningbouwprojecten. Dit moet zorgen voor een versnelling in de bouw en een betere verdeling van de woningvoorraad over inkomensgroepen.
Uitdagingen bij de woningbouw
Stikstofproblematiek
Beperkende stikstofregels en een tekort aan bouwlocaties vormen grote obstakels voor het realiseren van nieuwe woningen.
Gebrek aan bouwvergunningen
Het aantal afgegeven bouwvergunningen daalt, wat de voortgang van de woningbouw verder vertraagt. Een meerjarenplan van de overheid moet hier verandering in brengen.
Eisen aan ruimtelijke ordening
Verplichtingen voor gemeenten en provincies
Het Rijk stelt eisen aan het aantal te bouwen sociale huur- en betaalbare koopwoningen per provincie. Gemeenten worden verantwoordelijk voor de exacte locaties en bouwhoogtes. Provincies zorgen ervoor dat er voldoende bouwgrond beschikbaar is.
Versnelling van bouwprocedures
De invoering van de Omgevingswet in 2024 moet de bouwprocedures stroomlijnen. Momenteel duurt het gemiddeld tien jaar om van plan tot oplevering te komen. Standaardisering en innovatie in de bouw, zoals industriële bouwtechnieken, moeten dit proces versnellen.
Andere oplossingen voor het woningtekort
Afschaffing of verlaging van de verhuurdersheffing
Door verhuurders minder belasting te laten betalen, kunnen zij meer investeren in de bouw van nieuwe sociale huurwoningen en het verbeteren van bestaande woningen.
Investeringen in betaalbare koopwoningen
De overheid kan meer middelen vrijmaken voor de bouw van betaalbare koopwoningen, zodat mensen de mogelijkheid hebben om de overstap van huren naar kopen te maken.
Lees ook: meer betaalbare huurwoningen in 2024
Conclusie
Het woningtekort in Nederland heeft ingrijpende gevolgen voor de huursector, met als belangrijkste uitdagingen de lange wachttijden en stijgende huurprijzen. De overheid zet in op het bouwen van meer woningen en het versnellen van bouwprocessen, maar factoren zoals de stikstofproblematiek en een tekort aan bouwlocaties blijven obstakels.
