Bye bye borg; nieuwe wet beperkt waarborgsom
09 maart 2023
Laatste update: 21 november 2024
Een waarborgsom voor huurwoningen mag binnenkort nog maar maximaal twee maanden huur bedragen. De Tweede Kamer heeft ingestemd met nieuwe regels hierover. De regels worden opgenomen in de 'Wet goed verhuurderschap'. De nieuwe regels in deze nieuwe wet vormen een beperking, aangezien verhuurders nu nog hoge bedragen van wel drie maanden huursom als borg mogen vragen.
Belangrijkste punten uit dit artikel
- Nieuwe regels voor waarborgsom: De 'Wet goed verhuurderschap' beperkt de waarborgsom voor huurwoningen tot maximaal twee maanden huur. Deze maatregel helpt huurders gemakkelijker een nieuwe woning te vinden door lagere borgkosten.
- Snellere terugbetaling: Verhuurders moeten de borg binnen twee weken na beëindiging van het huurcontract terugbetalen, mits de woning in goede staat is en alle huurpenningen betaald zijn. Dit geeft huurders meer zekerheid over de terugbetaling.
- Uitzonderingen op de regel: Verhuurders mogen een deel van de waarborgsom inhouden bij schade aan de woning of achterstallige huur. Slijtage door normaal gebruik mag niet worden verrekend. Goede afspraken over de borgsom moeten schriftelijk worden vastgelegd in de huurovereenkomst.
Inhoudsopgave
Belangrijkste punten uit de Wet goed verhuurderschap
Maximale borg van twee maanden huur
De wet stelt dat de waarborgsom niet hoger mag zijn dan twee maanden huur. Dit maakt het voor huurders gemakkelijker om een nieuwe woning te vinden door lagere initiële kosten.
Snellere terugbetaling van de borg
Verhuurders moeten de borg binnen twee weken na het beëindigen van de huurovereenkomst terugbetalen. Dit geldt alleen als de woning in goede staat is achtergelaten en alle huurpenningen betaald zijn.
Bescherming tegen onredelijke inhoudingen
Verhuurders mogen een deel van de borgsom inhouden bij schade aan de woning of onbetaalde huur. Slijtage door normaal gebruik mag echter niet worden verrekend.
Wat is een waarborgsom?
Een waarborgsom is een bedrag dat de huurder betaalt bij het aangaan van een huurovereenkomst. Dit geld dient als zekerheid voor de verhuurder om eventuele schade of huurachterstanden te dekken. Na beëindiging van het huurcontract krijgt de huurder de borg terug, mits er geen schade is en de huur volledig is betaald.
Waarborgsom vastleggen in de huurovereenkomst
Het is essentieel om duidelijke afspraken over de borg schriftelijk vast te leggen in de huurovereenkomst. Vermeld hierin:
- De hoogte van de borg.
- Hoe de borg wordt gebruikt bij schade of huurachterstanden.
- De termijn voor terugbetaling.
Vraag altijd om een betalingsbewijs na het betalen van de borg. Dit biedt juridische bescherming bij geschillen.
Uitzonderingen op de regels
De borgsom hoeft alleen binnen twee weken te worden terugbetaald als:
- De woning in goede staat is achtergelaten.
- Alle huurachterstanden zijn voldaan.
Bij schade of openstaande huur kan de verhuurder de borg (gedeeltelijk) inhouden. Dit mag alleen voor:
- Schade die de huurder heeft veroorzaakt.
- Kosten voor het niet netjes achterlaten van de woning.
Let op: Slijtage door normaal gebruik mag niet worden verrekend.
Lees ook: de overheid wil zeggenschap over het bouwen van huurwoningen
Voordelen voor huurders
De nieuwe wetgeving biedt huurders meerdere voordelen:
- Lagere initiële kosten: Met een maximum van twee maanden huur is de borg betaalbaarder.
- Meer zekerheid: Een wettelijke termijn van twee weken voor terugbetaling voorkomt lange wachttijden.
- Bescherming tegen onredelijke inhoudingen: Duidelijke regels beschermen huurders tegen oneerlijke praktijken.
Conclusie
De 'Wet goed verhuurderschap' introduceert strengere regels voor borgsommen en biedt huurders meer financiële zekerheid. Door de borg te beperken tot twee maanden huur en een snelle terugbetaling te garanderen, wordt de huurmarkt toegankelijker en transparanter.
