Krimpende huurmarkt: 100.000 huurwoningen verdwijnen
20 november 2023
Laatste update: 21 november 2024
Als je op zoek bent naar een huurwoning in Amsterdam of elders in Nederland, is er belangrijk nieuws: de huurmarkt staat naar verwachting ook de aankomende jaren onder grote druk. Een recente analyse door vastgoedadviseur CBRE wijst uit dat er in de komende jaren maar liefst 100.000 huurhuizen gaan verdwijnen, waarvan ongeveer 21.000 in Amsterdam.
Belangrijkste punten uit deze blog
Afname van huurwoningen: Naar verwachting verdwijnen de komende jaren 100.000 huurwoningen in Nederland, waarvan 21.000 in Amsterdam. Dit komt door nieuwe huurregels en economische factoren die verhuurders ontmoedigen.
Gevolgen van 'uitponden': Vastgoedeigenaren verkopen huurwoningen als koopwoningen, wat leidt tot minder huurwoningen, hogere huurprijzen en veranderingen in wijken, wat de huurcrisis verergert.
Nieuwe huurregels en bouwstilstand: De Wet betaalbare huur verkleint de vrije huursector, terwijl hoge bouwkosten, strenge eisen en economische factoren de bouw van nieuwe huurwoningen bemoeilijken, wat het woningtekort verder verergert.
Inhoudsopgave
Oorzaken afname huurwoningen
Nieuwe huurregels
De Wet Betaalbare Huur stelt een maximum aan huurprijzen, vooral in het middensegment. Dit maakt het voor verhuurders minder aantrekkelijk om woningen aan te bieden.
Economische onzekerheid
Hoge rente en stijgende belastingen ontmoedigen verhuurders. Velen kiezen ervoor om hun huurwoningen te verkopen, vaak aan particuliere kopers.
Impact in Amsterdam
Bijna 100.000 woningen in Amsterdam zijn in handen van particuliere verhuurders. Een groot deel hiervan dreigt van de huurmarkt te verdwijnen, wat vooral middeninkomens raakt. Deze groep kan vaak geen koopwoning financieren en is afhankelijk van huurwoningen.
Het fenomeen 'uitponden'
Wat is uitponden?
Uitponden betekent dat verhuurders hun huurwoningen verkopen als koopwoningen. Dit levert vaak meer op dan verhuur, zeker nu de regels voor huurprijzen strenger worden.
Gevolgen voor de huurmarkt
- Minder huurwoningen: Het aanbod krimpt, vooral in steden zoals Amsterdam.
- Hogere huurprijzen: Door de schaarste stijgen de prijzen.
- Verandering in wijken: Meer eigenaar-bewoners veranderen de sociale dynamiek in buurten.
- Invloed op koopmarkt: Meer woningen komen beschikbaar voor koop, wat de prijzen kan beïnvloeden.
Huurprijzen in de vrije sector met 5% gestegen: wat betekent dit voor jou?
Nieuwe huurregels in 2024
De Wet Betaalbare Huur brengt veranderingen met zich mee, waaronder een uitgebreid puntenstelsel dat de maximale huurprijs bepaalt. Energielabels spelen ook een rol: woningen met een slecht label worden goedkoper, terwijl energiezuinige woningen mogelijk duurder worden.
Lange termijn effecten
De vrije sector krimpt, wat minder keuzevrijheid biedt voor huurders. De wet kan leiden tot minder doorstroming, omdat huurders langer blijven zitten in hun woning.
Stilstand in de nieuwbouw
De bouw van nieuwe huurwoningen ligt stil door verschillende factoren:
- Hoge bouwkosten: Stijgende prijzen van materialen en lonen maken nieuwbouw duurder.
- Strenge eisen: Duurzaamheid en designcriteria verhogen de complexiteit en kosten.
- Minder vraag: Hoge huren beperken het aantal mensen dat nieuwbouw kan betalen.
- Moeilijke financiering: Ontwikkelaars en investeerders hebben moeite om projecten te financieren door de hoge rente en economische onzekerheid.
Lees hier meer over hoe de nieuwe Huurplafondwet huurders juist in de knel brengt.
Toekomstperspectief huurmarkt
De krimp van de huurmarkt brengt grote uitdagingen met zich mee:
- Langere wachtlijsten: Sociale huurwachtlijsten lopen in grote steden op tot meer dan tien jaar.
- Grotere concurrentie: Minder huurwoningen zorgen voor meer vraag en hogere prijzen.
- Beperkte keuze: Vooral middeninkomens en starters hebben moeite om betaalbare woonruimte te vinden.
Uitdagingen en kansen
Voor huurders in de vrije sector wordt de concurrentie om beschikbare woningen groter. Het is belangrijk om proactief te zijn in je zoektocht en op de hoogte te blijven van nieuwe ontwikkelingen. De druk op de huurmarkt vraagt om een evenwichtige aanpak die zowel huurders beschermt als investeringen in woningen stimuleert.
Binnenkort reageren op een huurwoning? Hier vind je handige tips én een voorbeeldbrief!
Conclusie
De Nederlandse huurmarkt verandert snel. Met 100.000 verdwijnende huurwoningen, strengere regels en stilstaande nieuwbouw neemt de druk op de huurmarkt verder toe. Voor huurders betekent dit hogere prijzen, minder keuze en meer concurrentie. Het is belangrijk dat beleid huurders beschermt én investeringen in nieuwe woningen stimuleert.
