Wie betaalt de rookmelders in mijn huurwoning?
"Mijn verhuurder zegt dat ik zelf voor rookmelders moet zorgen, maar klopt dat wel?"
Inhoudsopgave
In de meeste gevallen ligt de verantwoordelijkheid voor het plaatsen en onderhouden van rookmelders bij de verhuurder. Dit komt omdat de verhuurder moet zorgen voor een veilige woonsituatie, conform de wettelijke eisen.
Waarom zijn rookmelders verplicht?
Rookmelders zijn een essentieel onderdeel van brandveiligheid. Ze geven een vroegtijdige waarschuwing bij rookontwikkeling, wat bewoners de tijd geeft om veilig te evacueren. Jaarlijks gebeuren er honderden woningbranden, en rookmelders kunnen levens redden door mensen snel te alarmeren. Vanwege dit grote belang heeft de Nederlandse overheid besloten dat rookmelders in alle woningen verplicht moeten zijn.
Verhuurder is verantwoordelijk voor rookmelders
Dit betekent dat de verhuurder de kosten voor de aanschaf, installatie en periodieke controle van de rookmelders op zich moet nemen. De verhuurder is tevens verplicht om te voldoen aan de geldende regelgeving met betrekking tot rookmelders.
Lees ook: Wat zijn mijn opties als de verhuurder nalatig is met onderhoud?
Verantwoordelijkheden van de verhuurder
In huurwoningen is de verhuurder verantwoordelijk voor het plaatsen van rookmelders. Dit is vastgelegd in de Woningwet en het Bouwbesluit 2012. Het is de taak van de verhuurder om ervoor te zorgen dat de woning voldoet aan de minimale veiligheidsnormen, waaronder de aanwezigheid van rookmelders. Dit betekent dat de verhuurder de kosten voor de aanschaf en installatie van rookmelders moet dragen.
Wanneer moet de verhuurder rookmelders plaatsen?
Verhuurders moeten rookmelders plaatsen in:
- Bestaande huurwoningen: Voor bestaande woningen geldt dat op elke verdieping waar een verblijfsruimte is, zoals een woonkamer of slaapkamer, een rookmelder geplaatst moet worden. Dit geldt ook voor gangen die leiden naar een uitgang.
- Nieuwe huurwoningen: Voor nieuwbouwwoningen was de verplichting om rookmelders te plaatsen al sinds 2003 van kracht. Voor woningen die na 1 juli 2022 verhuurd worden, moet direct aan de rookmelderverplichting worden voldaan.
Controleer het huurcontract
Het is altijd verstandig om het huurcontract zorgvuldig te lezen en te controleren of er specifieke afspraken zijn gemaakt met betrekking tot rookmelders. Het kan zijn dat er in het contract bepalingen staan over wie verantwoordelijk is voor de kosten van de rookmelders. Als er niets vermeld wordt in het contract, geldt doorgaans de wettelijke verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Wat als de verhuurder geen rookmelders plaatst?
Als je verhuurder na 1 juli 2022 nog steeds geen rookmelders heeft geplaatst, kan dit problemen opleveren. Als huurder heb je het recht om een veilige woonomgeving te eisen. Hier zijn enkele stappen die je kunt ondernemen als je verhuurder niet voldoet aan de rookmelderverplichting:
-
Neem contact op met de verhuurder: Vraag vriendelijk aan de verhuurder wanneer de rookmelders geplaatst zullen worden. Verwijs hierbij naar de wettelijke verplichting om rookmelders te installeren.
-
Schriftelijke herinnering: Als de verhuurder niet reageert, kun je een schriftelijke herinnering sturen. Dit kan helpen om de verhuurder aan zijn verplichtingen te herinneren.
-
Huurcommissie inschakelen: Als de verhuurder weigert rookmelders te plaatsen, kun je de Huurcommissie inschakelen. Zij kunnen bemiddelen en de verhuurder verplichten om de rookmelders alsnog te installeren.
Meer weten? Lees dan ook onze blog over jouw rechten en plichten als huurder!
Zelf rookmelders aanschaffen
In sommige gevallen kan het voorkomen dat de verhuurder geen rookmelders wil plaatsen of dat je als huurder extra veiligheidsmaatregelen wilt nemen. In dat geval kun je ervoor kiezen om zelf rookmelders aan te schaffen en te installeren.
In overleg met verhuurder
Het is echter belangrijk om eerst met de verhuurder te overleggen en toestemming te vragen voordat je zelf rookmelders plaatst. Houd er rekening mee dat je mogelijk de kosten voor de aanschaf en installatie zelf moet dragen als de verhuurder hier niet mee akkoord gaat.
Conclusie
Verhuurders zijn wettelijk verplicht om rookmelders te plaatsen in alle huurwoningen, zowel in bestaande bouw als in nieuwbouw. Huurders zijn verantwoordelijk voor het onderhouden en testen van de rookmelders, maar de aanschaf en installatie vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.