Moeten we de kosten voor het vervangen van kapotte lampen dragen?
"Ik huur een woning in een flat en merkte dat een lamp in de gemeenschappelijke hal kapot was. Kort daarna kreeg ik een extra rekening voor de vervanging. Moet ik hier echt voor betalen, ook al gaat het om een gemeenschappelijke ruimte?"
Inhoudsopgave
Als huurder kan het soms onduidelijk zijn wat jouw verantwoordelijkheden zijn wat betreft het onderhoud van de woning en de gemeenschappelijke ruimtes. In dit geval is het belangrijk om te weten dat de kosten voor het vervangen van lampen in gemeenschappelijke ruimtes vaak voor rekening van de huurders zijn.
Kosten voor gemeenschappelijke ruimtes
In veel huurcontracten zijn afspraken opgenomen over de servicekosten, inclusief het vervangen van lampen in gemeenschappelijke ruimtes zoals hallen en galerijen. Deze kosten vallen meestal onder het kleine onderhoud dat door de huurders betaald moet worden.
Kleine herstelkosten voor rekening huurder
Kleine herstelkosten, zoals het vervangen van lampen of tl-buizen in gemeenschappelijke ruimtes, zijn vaak voor rekening van de huurders. Dit geldt ook voor kleine reparaties aan deze verlichting.
Grote herstelkosten voor rekening verhuurder
Voor grotere herstelkosten, zoals het vervangen van armaturen of herstel van de gehele installatie, is meestal de verhuurder verantwoordelijk. Dit geldt ook voor schade door vandalisme, tenzij de kosten op de dader verhaald kunnen worden.
Voorbeelden
- Vaste verlichting in gemeenschappelijke ruimtes: In appartementencomplexen of woongebouwen is de verhuurder vaak verantwoordelijk voor de verlichting in gemeenschappelijke ruimtes zoals trappenhuizen, gangen of parkeerplaatsen.
- Inbouwverlichting: Als de kapotte lampen moeilijk bereikbaar zijn of ingebouwd zijn in het plafond of de muren van de woning, kan de verhuurder verplicht zijn om deze te vervangen.
Wat zegt de wet over het vervangen van kapotte lampen?
In Nederland zijn de verantwoordelijkheden van huurders en verhuurders vastgelegd in het Besluit kleine herstellingen. Volgens dit besluit zijn huurders verantwoordelijk voor kleine, dagelijkse onderhoudswerkzaamheden, waaronder het vervangen van kapotte lampen. Dit betekent dat huurders zelf de kosten voor het vervangen van lampen moeten dragen, tenzij anders is afgesproken in het huurcontract.
Kleine herstellingen volgens de wet
Het Besluit kleine herstellingen bevat een lijst met onderhoudswerkzaamheden die standaard voor rekening van de huurder komen. Hieronder vallen onder andere:
- Het vervangen van kapotte lampen en verlichting.
- Het vervangen van zekeringen in de meterkast.
- Het onderhouden van sloten, scharnieren en andere beweegbare onderdelen.
Weet jij welke kosten komen kijken bij het huren van een woning? Duik snel in deze blog!
Inzicht in servicekosten
Als huurder heb je het recht om inzage te vragen in de onderliggende rekeningen voor de servicekosten. Ook bij onduidelijkheden of geschillen hierover kun je terecht bij de Huurcommissie of de rechter.
Wat te doen als je twijfelt?
Als je twijfelt of je de kosten voor het vervangen van kapotte lampen moet dragen, is het verstandig om de volgende stappen te volgen:
- Controleer het huurcontract: Kijk in je huurcontract of er afspraken zijn gemaakt over onderhoud en vervanging van verlichting. Dit kan je vaak snel duidelijkheid geven.
- Vraag de verhuurder om duidelijkheid: Als er niets is vastgelegd in het huurcontract, kun je contact opnemen met de verhuurder. Vraag om uitleg over de verantwoordelijkheden en bespreek de situatie.
- Huurcommissie inschakelen: In geval van een geschil over wie verantwoordelijk is voor de vervanging van kapotte lampen, kun je de Huurcommissie om advies vragen of een formele klacht indienen.
Meer weten? Lees ook:
Conclusie
Het vervangen van kapotte lampen in een huurwoning valt meestal onder de verantwoordelijkheid van de huurder. Volgens het Besluit kleine herstellingen moet de huurder zelf de kosten voor de vervanging van kapotte lampen dragen, tenzij het gaat om gemeenschappelijke ruimtes of moeilijk bereikbare inbouwverlichting.