Wat is normale slijtage aan een huurwoning?

Als huurder en verhuurder komt vroeg of laat de vraag op: wat valt er onder normale slijtage van een huurwoning? Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen schade die het gevolg is van onzorgvuldig gebruik en slijtage die ontstaat door het dagelijks bewonen van een woning. 

Wat is normale slijtage?

Normale slijtage verwijst naar het natuurlijke verouderingsproces van materialen en oppervlakken in een woning door dagelijks gebruik. Dit is slijtage die niet te vermijden is, ongeacht hoe zorgvuldig een huurder met de woning omgaat. Verhuurders kunnen hiervoor geen kosten in rekening brengen bij de huurder, omdat deze slijtage als onvermijdelijk wordt beschouwd.

Voorbeelden van normale slijtage zijn:

• Lichte krassen op de vloer door het verschuiven van meubels.
• Vervaagde verf op muren of deuren door blootstelling aan licht en lucht.
• Versleten tapijt op plekken waar veel gelopen wordt.
• Kalkaanslag in de badkamer door normaal gebruik van water.
• Sleetsheid van scharnieren op deuren of kastjes door regelmatig openen en sluiten.

Wat valt niet onder normale slijtage?

Schade die voortkomt uit onzorgvuldig gebruik, nalatigheid of roekeloosheid valt niet onder normale slijtage. Deze vormen van schade zijn te vermijden en worden vaak beschouwd als de verantwoordelijkheid van de huurder. Als een huurder bij het einde van de huurperiode schade heeft veroorzaakt die verder gaat dan normale slijtage, kan de verhuurder de kosten verhalen op de huurder.

Voorbeelden van niet-normale slijtage zijn:

• Grote krassen of scheuren in de vloer door zware objecten.
• Diepe gaten of scheuren in de muren door onjuist gebruik van boren of spijkers.
• Brandplekken of vlekken op tapijten of vloeren door onzorgvuldigheid.
• Waterschade door het niet tijdig melden van een lekkage.
• Kapotte ramen door onvoorzichtigheid.

Meer weten? Onderhoud huurwoning: wie doet wat?

Hoe wordt normale slijtage beoordeeld?

Bij het beoordelen van slijtage wordt gekeken naar de leeftijd van de materialen, de duur van de bewoning en het type gebruik. Wat normaal wordt beschouwd, hangt af van deze factoren. Een vloer die tien jaar intensief is gebruikt, zal meer slijtage vertonen dan een vloer die slechts een jaar oud is. Daarom moeten zowel huurders als verhuurders een redelijk perspectief hebben op de verwachte levensduur van materialen.

Richtlijnen voor het beoordelen van normale slijtage

• Levensduur van materialen: Elke vloer, muur of apparaat heeft een bepaalde verwachte levensduur. Als een tapijt bijvoorbeeld een levensduur van 10 jaar heeft en de huurder heeft 8 jaar in de woning gewoond, is enige slijtage te verwachten.
• Documentatie: Zowel de huurder als de verhuurder kunnen bij de in- en uitcheck van de woning een opleveringsrapport laten opstellen waarin de staat van de woning wordt vastgelegd. Dit helpt bij het beoordelen van eventuele veranderingen aan de woning.

Verantwoordelijkheden van de huurder

De huurder heeft de verantwoordelijkheid om de woning zorgvuldig te gebruiken en te onderhouden. Dit betekent dat de huurder kleine onderhoudswerkzaamheden zelf moet uitvoeren en schade die hij of zij veroorzaakt, moet repareren of vergoeden.

Taken van de huurder

• Kleine reparaties zoals het vervangen van lampen of het ontstoppen van afvoeren.
• Schoonhouden van de woning, inclusief het regelmatig schoonmaken van ramen, vloeren en sanitair.
• Voorkomen van schade door bijvoorbeeld geen zware objecten te laten vallen op vloeren of geen gaten in muren te boren zonder overleg met de verhuurder.

Verantwoordelijkheden van de verhuurder

De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud en reparaties die voortkomen uit het normale gebruik van de woning. Dit omvat bijvoorbeeld het vervangen van versleten onderdelen zoals kozijnen, vloeren of apparaten wanneer deze door normale slijtage onbruikbaar zijn geworden.

Taken van de verhuurder

• Groot onderhoud zoals het vervangen van oude kozijnen of het herstellen van verzakte vloeren.
• Vervangen van verouderde apparaten die door normaal gebruik versleten zijn, zoals cv-ketels of keukentoestellen.
• Herstel van structurele gebreken, zoals scheuren in muren of funderingsproblemen.

Wat gebeurt er bij het einde van het huurcontract?

Bij het beëindigen van een huurcontract wordt er doorgaans een eindinspectie uitgevoerd om de staat van de woning te beoordelen. Tijdens deze inspectie worden eventuele schade en slijtage vastgesteld. Als er sprake is van normale slijtage, hoeft de huurder hier niet voor op te draaien.

Wanneer er echter schade is die verder gaat dan normale slijtage, kan de verhuurder de kosten voor herstel bij de huurder in rekening brengen.

Conclusie

Normale slijtage aan een huurwoning is onvermijdelijk en valt onder het reguliere gebruik van een woning. Verhuurders mogen hier geen kosten voor in rekening brengen, maar kunnen wel herstelkosten verhalen bij schade die voortkomt uit nalatigheid of onzorgvuldig gebruik door de huurder.