"Ik heb bij het intrekken in mijn appartement €1.200 aan borg betaald. Nu ik verhuis, beweert mijn verhuurder dat er schade is aan het laminaat. Moet ik hiervoor betalen, en kan hij mijn borg inhouden?"
Borg, ook wel waarborgsom genoemd, is een bedrag dat je als huurder betaalt bij het aangaan van een huurovereenkomst. Dit dient als financiële zekerheid voor de verhuurder voor het geval je als huurder niet aan je verplichtingen voldoet.
Je verhuurder mag de borg inhouden als er sprake is van achterstallige huur, beschadigingen die jij hebt veroorzaakt, of als je je niet hebt gehouden aan de huurovereenkomst. Normale gebruikssporen vallen hier niet onder.
Een van de meest voorkomende redenen voor het inhouden van de borg is het niet betalen van de huur. Als je huurachterstand hebt op het moment dat je de woning verlaat, mag de verhuurder de borg gebruiken om deze openstaande bedragen te verrekenen.
De borg kan ook worden gebruikt om schade aan de woning te dekken die tijdens de huurperiode is ontstaan en niet onder normale slijtage valt. Denk bijvoorbeeld aan beschadigde muren, gebroken ramen of beschadigde vloeren. De verhuurder mag de borg gebruiken om deze schade te repareren, mits deze aantoonbaar is veroorzaakt door de huurder.
Als de woning niet in de juiste staat wordt opgeleverd, kan de verhuurder de kosten voor schoonmaak of herstelwerkzaamheden in rekening brengen en verrekenen met de borg. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als je de woning niet schoon achterlaat, als er nog meubels aanwezig zijn die verwijderd moeten worden, of als er kleine reparaties nodig zijn.
Soms worden servicekosten of nutsvoorzieningen zoals gas, water en elektriciteit via de verhuurder afgerekend. Als je deze kosten niet hebt betaald, kan de verhuurder de borg gebruiken om deze openstaande bedragen te dekken.
Meer over dit onderwerp lees je ook in onze blog: Wanneer mag een verhuurder borg inhouden?
Het kan voorkomen dat je het niet eens bent met de redenen waarom de verhuurder de borg inhoudt. In dat geval kun je een aantal stappen ondernemen om je borg (terug) te krijgen.
De verhuurder is verplicht om een specificatie te geven van de kosten die hij wil verrekenen met de borg. Dit betekent dat de verhuurder precies moet aangeven waar het geld voor gebruikt wordt, bijvoorbeeld voor het repareren van schade of het betalen van achterstallige huur. Als je deze specificatie niet ontvangt, kun je hierom vragen.
Als je het niet eens bent met de inhouding van de borg, kun je proberen om in gesprek te gaan met de verhuurder. Misschien kunnen jullie samen tot een compromis komen. Zorg ervoor dat je alle communicatie schriftelijk vastlegt, zodat je later bewijs hebt als dat nodig is.
Als je er niet uitkomt met de verhuurder, kun je de Huurcommissie inschakelen. Dit is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders behandelt. De Huurcommissie kan beoordelen of de verhuurder terecht de borg heeft ingehouden of dat je recht hebt op teruggave.
In het uiterste geval kun je juridische stappen overwegen. Dit kan bijvoorbeeld door een rechtszaak aan te spannen om je borg terug te krijgen. Het is raadzaam om in dit geval juridisch advies in te winnen, bijvoorbeeld bij een advocaat gespecialiseerd in huurrecht.
Sinds 1 juli 2023 moet je borg binnen twee weken na het einde van je huurcontract terugbetaald worden. Als dit niet gebeurt, kun je een schriftelijke aanmaning sturen.
Meer weten over de Wet goed verhuurderschap? Duik dan snel in deze blog!
Ook voorkomen dat je je borg niet terug krijgt? Let dan op deze drie zaken:
De verhuurder mag de borg onder bepaalde omstandigheden opeisen, bijvoorbeeld bij achterstallige huur, schade aan de woning of onbetaalde kosten. Het is echter belangrijk dat de verhuurder transparant is over de kosten en een specificatie geeft van de bedragen die worden ingehouden.